江南西商圈 “河南”商脈成長進行時

　　摘要：江南西商圈雖屬區域級的商圈，但作為海珠區規模最大的商圈，它起到了龍頭的作用，具有較強的成長性。它的存在也使廣州的區域布局更平衡，更合理。
    廣百新一城是海珠區首個集購物、餐飲、娛樂、休閑等多元素于一體的購物中心。
　　提名辭
　　江南西商圈雖屬區域級的商圈，但作為海珠區規模最大的商圈，它起到了龍頭的作用，具有較強的成長性。它的存在也使廣州的區域布局更平衡，更合理。
　　地理
　　江南西路兩旁有紫金大街、紫丹大街、紫龍大街等9條支街，外圍有工業大道、寶崗大道、江南大道等縱向主干道，以及寶業路、南田路、昌崗路等橫向道路，30多路公交線路途經此地。
　　江南西商圈以江南西路、江南大道、寶崗大道等為主干，以地鐵2號線和8號線為依托，匯聚了廣百新一城、江南新地、摩登海購百貨中心、麗日廣場、萬國商業廣場、信和廣場、保華廣場、家樂福、國美電器、婚紗一條街等多個重要網點，已形成濃厚的商業氛圍和服務配套設施。
　　索引
　　上世紀80年代，作為海珠區傳統的商業中心，江南西路坊間就有“河南北京路”美譽。二十年過去，隨著區域經濟的發展、新興商業群不斷融入擴大，這里已經構成了廣州另一個全新的商業圈。有人說，它與珠江北岸的北京路一帶、上下九步行街和天河商圈遙相呼應，形成廣州商業四分天下的現有布局。
　　唯心
　　要發展也要把根留住
　　與建立區垃圾焚燒場相比，一個新興區級商圈的誕生顯然更受歡迎，雖然關于它的未來發展總是充斥著各種是非論斷與爭議。
　　很奇怪，業內專家的論斷總是與商家們的眼光相反，這是我走訪廣州商業界之后最大的感受，中山三路商圈是這樣，江南西商圈同樣如此。記得當我把江南西商圈的采訪計劃告訴業內專家時，有人立即表示：江南西商圈連市級次商圈都算不上，豈可作為廣州名片？但另一邊，身處江南西商圈的商家們卻聲稱要把江南西打造成廣州的時尚之都。
　　正如并不是每個城市都要大牌密布，每個城市并不一定需要很多個大型商圈。只是江南西商圈的發展現狀確實比許多人預期的要好，商鋪租金的持續漲價無一不在說明：河南人到河北去購物的歷史習慣、住海珠區消費在天河區的格局被打破已經指日可待。江南西商圈的興旺使得三方受益：居民方便、商家賺錢、政府臉上有光。這是好事。
　　但是在一個普遍缺乏信任、缺乏安全感的社會，把好事當壞事辦的例證比比皆是。如此說來，專家們的懷疑和擔憂不無道理，畢竟繁榮廣州各地商業不是搞“軍備競賽”。但是把過多的口舌花在爭論界定商圈的規模形式上，顯然意義也不大。
　　即使如此，作為新崛起的大型商圈，江南西商圈的發展仍需三思而后行。北京路商圈、上下九商圈、天河商圈等廣州傳統老牌商圈的高速發展在前，而發展之后所難以解決的滯后問題也非常明顯。硬件、交通各方面的規劃支撐不起更長遠的發展、自身結構的調整升級也困難重重，江南西商圈應該吸取這些商圈的教訓。而不是要等到開發商嘗到甜頭，火了好幾年之后，“一哄而散”變成“爛攤子”，等到后來縫縫補補無濟于事。可見，政府一個好規劃的出臺和執行對于正在高速發展的江南西商圈至關重要。
　　此外，與廣州其它商圈相比，江南西商圈沒有傳統優勢，但是商業特性也并不明顯，這也是一個致命硬傷。也有人說其最大特性正是地域性。如果只是想維持成一個區的商業中心，這樣的特性倒也無妨。可廣州這“時尚之都”靠什么薈萃而成？這個時候，最容易讓人想到的是海珠區傳統的歷史文化。要知道，江南西周邊從不缺乏文化氛圍：鄧世昌紀念館廣場、海幢寺、曉港公園、廣州美院等。雖說以經濟為中心沒有錯，但一有利可圖，即不要根和文化的做法已經使我們深受其害。
　　江南西商圈不應該步這樣的后塵。
　　現場傳真
　　暮色降臨，隨著人群流動離開江南西，我不時回頭看看那些華燈初上的店鋪。發現這里雖然沒有北京路的繁華，但卻也少了北京路的浮躁與擁擠；沒有天河那邊的高級和奢侈，卻也“麻雀雖小五臟俱全”。的確在很多時候，不見得多就是好，不見得大就是好，江南西如果能做到小而精，不繁雜，那么不僅能留住更多“河南”人的腳步，也能吸引更多“河北”人的目光。
　　廣百新一城：有吞納各方來客的氣勢
　　周日的下午，地鐵二號線江南西站明顯比往常熱鬧，出站的人興致勃勃匯入逛街購物的人流，進站的人大包小包滿載而歸。雖然江南西路兩旁都在施工，密密的腳手架絲毫沒有阻擋人們逛街購物的腳步，沿街的商鋪人氣相當旺。從地鐵A出口到“廣百新一城”幾百米的江南西路一段，各色商鋪林立，一字排開的氣勢給人整齊簡潔又一目了然的感覺。除了數量最多的中高檔品牌時裝店，飾品店、鐘表店、珠寶店、手機店、超市、銀行等一應俱全。
　　順著人流往前走，不久就來到江南西路與寶崗大道交界繁忙的十字路口，斑馬線上腳步匆匆的人們大都來自馬路對面的“廣百新一城”。周日的廣百人氣旺盛，從一層化妝品專柜、首飾專柜熱鬧的情景就可以感受得到。作為目前海珠區最大的購物商場，廣百新一城的二樓和三樓集中了不少國內外時裝大品牌，同時又有價格相對平易近人的廣百折扣店，負一層則是“百佳”超市。在這里逛街，最不用擔心的是吃喝問題，是到“星巴克”喝咖啡，還是到樓上的“大城小廚”、“仙蹤林”撮一頓，任君選擇。如果血拼完還意猶未盡，那么可以直上六樓，到設備環境一流的U M E國際電影城享受一場高品質的電影。
　　地上名店城：比江南新地還要貴
　　如果不喜歡走有點“一本正經”的大商場，那么往回走，今年四月底新開業的“江南新地”就是非常不錯的選擇。這里也是吃喝玩樂一應俱全，各種品牌、各色店鋪讓人眼花繚亂，給人的感覺是潮流時尚又不乏品位，既努力迎合個性時尚的年輕人口味，又盡可能滿足其他年齡層的消費者。從“江南新地”出來，則還可以逛逛“名店城”，其中有很多經營日韓進口、外貿服飾的店鋪。
　　麗日廣場做的是熟客生意
　　回到江南大道上，向左是“麗日廣場”，向右則是以“摩登百貨”為中心的海珠購物中心。與熱鬧的“江南新地”、“廣百新一城”相比，“麗日廣場”顯得有點冷清和蕭條，并沒有擁擠的人群，很多鋪位或是空著或是關著門。在“麗日商場”開店才幾個月的小易告訴記者：“同樣的商品，我們這里要比‘江南新地’那邊便宜很多，畢竟那里租金貴。雖然就在地鐵上面，但很多人都不從這邊的出口出站，所以人不多，我們做的更多是熟客的生意。”
　　“高高在上”與“平易近人”并存
　　走出“麗日商場”，通過十字路口，不一會就到了“摩登百貨”。到處是“3折、5折”的廣告牌。雖然將近傍晚，但這里還有不少購物的人，或是忙著試穿衣服，或是在一大堆過季卻不過時的衣服中挑選。從“摩登百貨”出來，過了天橋往右走，“江南商業街”、“藍天商場”、“千色名店城”就近在眼前。所以，如果逛了一圈后覺得大商場、品牌店的商品還是太“高高在上”，同時喜歡款式勝過品質，還熱衷一番討價還價，那么這些“平易近人”的小鋪是最適合不過了，這里的小商品都是“上下九”式的可親價格。
　　商·驕
　　◎講述人 廣百股份董事、總經理 黃永志
　　廣百把握機會以全新業態組合模式進駐海珠區是正確的
　　廣州名片：結合江南西商圈的特征，談談廣百進入該商圈的主要原因？
　　黃永志：作為本土企業，廣州是廣百發展的重中之重。隨著海珠區產業轉移和城市規劃日漸完善，該城區已逐漸成為宜居區域，引致房地產迅猛發展，眾多高尚住宅及成熟社區不斷崛起，自然需要更好的商業配套設施，才能滿足消費需求。因而2007年，廣百把握發展機會以全新業態組合模式，進駐海珠區，精心培育新一城這個具有雄厚潛在消費力的網點，努力把項目打造為海珠區最時尚、最具吸引力、最為閃亮的商業地標，推動海珠區零售業的升級換代及商業發展。開業幾年，也印證了我們的決策是正確的。
　　廣百百貨主力店的營業額每年以超過20%的幅度遞增
　　廣州名片：結合江南西商圈的消費力，以營業額及實例為證，談談如今廣百新一城在江南西商圈一帶的影響力？
　　黃永志：一直以來，給人們的感覺，海珠區缺乏大型有影響力的商業，即使傳統的江南西商圈，也只有星星、沒有月亮。因而在海珠區產生一種說法：“河南賺錢河北花，購物到河北。”但是，隨著海珠區不斷提升和改造，更隨著宜居氛圍的日漸成熟，龐大消費群體已凸現，傳統江南西商圈迫切需要領頭羊去推進海珠區商業的飛躍提升。因而廣百新一城的誕生，有力促使該商圈升級換代，帶動了整個商圈發展，也使江南西商圈的地位得以確立與提升。
  　2007年1月15日，地處江南西商圈的廣百新一城正式開業，是海珠區首個集購物、餐飲、娛樂、休閑等多元素于一體的購物中心，也是海珠區目前規模最大的商業物業，由于品牌聚集，很自然成為消費者關注的焦點。廣百新一城開業近三年以來，廣百百貨主力店的營業額每年以超過20%的幅度遞增，說明消費者的需求和潛力得到進一步挖掘。另外，隨著新一城的美譽度提升，也帶動周邊商鋪進一步升級改造，江南西商圈輻射面積進一步擴大。
　　成功是由于確立打破傳統百貨公司定位的概念
　　廣州名片：作為廣百的負責人，你認為廣百新一城在江南西商圈的成功秘訣是什么？未來發展態勢如何？
　　黃永志：零售業進駐商業網點是多種形式的，在廣百落子海珠商圈時，對海珠消費特點、消費習慣和客源構成進行廣泛調研，充分論證，確立打破傳統百貨公司定位的概念，打造滿足消費者購物需要的購物中心業態去經營該網點，因而在經營組合方面，有百貨主力店和餐飲、娛樂及滿足消費者生活所需的超市。我們選擇購物中心經營，以廣百百貨作為龍頭去打造既符合一站式購物需要也符合奢侈生活品需要的購物中心，也正符合商圈需要。由于消費元素組合豐富，購物中心得到迅猛發展。另外，廣百股份在發展過程中開辟了一條新的發展途徑，為今后復制發展探索了一條新的路子。經過幾年的運營調整，新一城已發展成熟。
　　商·傳
　　“河南的北京路”正在成型
　　自上世紀80年代至今的20多年來，作為海珠區發展最早、最成熟的商業旺地，江南西商圈經歷了從無到有、從少到多、從弱到強的發展變化，先后獲得了第一批“全國購物放心一條街”、“全國商業示范社區”等榮譽稱號。其中，江南西路已成為海珠區傳統的商業中心，是該區域最繁華最高級的零售商業代表，在坊間有“河南的北京路”這一美譽。進入21世紀以來，隨著區域經濟的發展，以江南西路為首，聯合江南大道、寶崗大道、工業大道等新興商業群，江南西逐漸構成廣州市內一個全新的商圈，與珠江北岸的北京路步行街、上下九步行街和天河商圈遙相呼應。
　　1991年海珠購物中心正式成立，是河南地區首家綜合性大型百貨商場。1993、1994年，在廣州市各大百貨公司業績評比中，海購成為唯一躋身百貨6強的區屬企業，為業界樹立了典范。2002年，海珠購物中心進行了全面整改，實行以名牌為主導，各類商品組合配套發展的經營策略，突出品牌化路線，2006年8月摩登百貨成功進駐。今天的海購已經形成了自己個性鮮明的經營風格，在競爭激烈的大市場中獨樹一幟。2007年1月，“廣百新一城”在江南西路西段、寶崗大道與寶業路交會處正式開業，對傳統江南西商圈起到積極的提升和帶動作用。今年1月江南西被評為“國家示范性商業社區”，而備受矚目的江南西路地下商城———江南新地(一期)已于今年4月29日正式營業，也給江南西商圈帶來新一輪發展機遇。
　　民間語文
　　小晴 女，大學生，在廣州生活一年半：江南西沒有北京路和上下九那么擁擠，高檔商鋪和中低檔商鋪相互搭配的格局，還蠻適合我們學生逛街消費的。
　　水綠 女，大學生，外地人：這里的摩登百貨跟其他地方一樣也經常打折，但貌似打折后價格也不低，聽朋友說在打折前都會先把原價抬高，不知道真假。
　　李溜溜 外貿經理，老廣州：以前雖然家住海珠區，但購物從不會到這里，覺得太遠，比去天河交通不方便很多。現在家搬到附近，覺得非常好，這里是美食天堂，適合我這個從不煮飯的宅男。
　　商·道
　　◎發言人：廣東商業協會秘書長 王先慶
　　江南西商圈雖并非都市級商圈，但使廣州商業布局更合理
　　廣州名片：從廣州整體商圈格局來看，江南西商圈的城市商業價值體現在哪里？
　　王先慶：首先，必須明確的是，江南西商圈屬于區域級的商圈，與北京路商圈、天河區商圈這些都市級的商圈不在同一個層次上。但是，作為海珠區規模最大的商圈，它起到龍頭的作用，具有較強的成長性。在沒有大型商圈的海珠區，江南西商圈的形成和迅速發展對該區的商業發展起到了補充和完善的作用，能夠促進和帶動海珠區西部較快發展，充實海珠區的商業實力，增強海珠區的商業能量，同時從一定程度上使廣州的區域布局更平衡、合理。
　　雖然沒有傳統品牌優勢，但具有年輕、新興的地域特性
　　廣州名片：作為海珠區最大的一個區域級商圈，目前江南西商圈有哪些優勢與劣勢？
　　王先慶：江南西雖然只是一個區域級的商圈，但也不乏獨特的優勢。第一，江南西的交通條件較好。地面交通比較發達，內環路的出口就在那里，進出十分方便，又有地鐵二號線經過。第二，江南西商圈興起不久，具有年輕、新興的優勢，近年的發展速度較快。第三，與海珠區內的其他商圈相比，江南西商圈比較大型和集中，有比較多的地產樓盤、大的購物商場、電影院等，人群的購買力也較強。此外，江南西與廣州著名的婚紗街相距不遠，對其也起到一定的帶動或促進作用。另一方面，作為剛剛成長起來的區域級商圈，江南西商圈還存在較多不足。首先與其他大型商圈相比，江南西商圈的商業設施仍然十分不完善，交通條件還需進一步改進。其次，商業氣氛不夠濃厚，缺乏高檔的商業樓盤和高級品牌，目前也只有為數不多的一兩家大型購物商城。最后，江南西商圈沒有品牌優勢，缺乏具代表性的商業中心和有特色的步行街。
　　缺少集群效應，應制造“群星閃爍”的局面
　　廣州名片：基于存在的種種劣勢，你認為江南西商圈今后的發展應該采取哪些具體的措施？
　　王先慶：第一，要進一步完善江南西的交通設施，改進行車和停車的環境和條件。江南西商圈的流動人口以路過人流為主與該區的交通設計不無關系。第二，興建更高檔的商業建筑和樓盤，引進更多大型的購物商城和大品牌，制造“群星閃爍”的局面。該區的影響力還不夠大，缺少集群效應，因此有必要通過引進更多大型百貨商場、高級品牌來增強整體的凝聚力。第三，加強宣傳和推廣，提高該區的知名度。努力創新，設法讓匆匆而過的人群停下腳步，激發人們的購買沖動。
　　下期預告
　　從下期開始將進入“文化遺產”系列，第一期為五羊傳說。

　　廣州，又叫羊城、穗城、花城，這些美麗的名稱，均來自上古時代廣州的一個美麗的民間傳說——— 五羊傳說，相傳廣州曾處于饑荒時，是五位仙人騎著五色羊來到廣州，并帶來了五谷。如今越秀山上的五羊塑像，已經成為廣州市的城徽。