中山三路商圈想當潮人 豈能錯過這里？

　　摘要：中山三路商圈，這里誕生了廣州第一個以地鐵人流為支撐的地下購物中心流行前線，這里也誕生了繼天河城廣場之后廣州另一個成功的大型購物廣場中華廣場，十年過去了，這里專業(yè)手機數(shù)碼市場的本色并沒有改變，只不過多了另一張臉：廣州本土新人類的消費集中地。
　　集購物、餐飲、娛樂于一身的中華廣場，被認為是老城區(qū)經營最成功的大型購物中心。
　　十年過去了，流行前線一直人山人海。
　　在這里，你可以買到任何稀奇古怪的玩意。
　　除了購物，游戲中心也是新新人類喜歡的地方。
　　在廣州看見世界讓世界看見廣州
　　中山三路商圈
　　地理
　　中山三路商圈因為地處烈士陵園旁，也被稱為英雄廣場商圈。商圈主要由中華廣場、流行前線地下商城、地王廣場、陵園西通訊專業(yè)市場以及周邊的東川名店城組成，呈現(xiàn)綜合商業(yè)區(qū)與專業(yè)市場相結合雛形，是廣州母城在北京路、農林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間新崛起大型商圈。
　　中華廣場、電訊時尚一條街、流行前線、地王廣場、老鼠街等幾個地標式商業(yè)中心相互融合，錯位經營，不僅有成為廣州舊城區(qū)第一大商圈的趨勢，而且以潮流消費、青少年集聚的特點輻射全廣州及周邊城市。
　　提名辭
　　這里有大型購物中心———中華廣場;有全城最新潮的流行前線及地王廣場;有專業(yè)手機服務一條街……這里是集合傳統(tǒng)和與時尚的經營模式，是廣州潮人必逛的地方。
　　索引
　　中山三路商圈，這里誕生了廣州第一個以地鐵人流為支撐的地下購物中心流行前線，這里也誕生了繼天河城廣場之后廣州另一個成功的大型購物廣場中華廣場，十年過去了，這里專業(yè)手機數(shù)碼市場的本色并沒有改變，只不過多了另一張臉：廣州本土新人類的消費集中地。
　　唯心
　　跑龍?zhí)椎纳虡I(yè)本分與野心
　　舞臺上的每一出戲都有主角與配角之分，我想人生之戲也一樣。在廣州商業(yè)界，目前對中山三路商圈的定義和看法就存在較多分歧。有學院派認為，中山三路商圈再怎么發(fā)展，都只能充當北京路商圈與天河商圈的配角，也有身置其中的江湖人士認為，在北京路商圈等傳統(tǒng)商圈的日益飽和和沒落下，以中華廣場為中心的中山三路商圈將迎來永久的春天，毫無疑問也將成為廣州舊城區(qū)的商業(yè)老大。
　　兩種截然相反的觀點，孰是孰非，我們暫且不論，無論主角還是配角，最重要的是做好本分，把自己的角色演好。周星馳的《喜劇之王》告訴我們，即使只是一個跑龍?zhí)椎模�也并非沒有出頭之日，何況一個市級商圈，它的形成和立足也自然有其市場規(guī)律。
　　事實上，就商圈本身的特性而言，中山三路商圈有別人不可比擬的兩張牌：是本土新新人類的潮流集中地，也是廣州專業(yè)手機一條龍服務的最好地帶。看看流行前線，十年過去了，依然還是那樣人山人海。而手機零散市場雖然呈凋落之勢，但中華廣場更為專業(yè)強大的專業(yè)數(shù)碼市場的崛起，同樣吸引著廣州廣大的手機數(shù)碼愛好者往這邊趕。想強大就不能忘本，打好這兩張牌，就不怕沒飯吃。然而，夾在北京路商圈和天河商圈中間的中山三商圈卻也面臨著升級的問題。
　　眾所周知，在改革開放之初，“倒爺”中就流行一說法：東西南北中，發(fā)財?shù)綇V東。對于全國人民來說，上世紀80年代的廣州，無論商業(yè)發(fā)展還是潮流時尚都牛得很。可是二十年過去了，廣州人卻發(fā)覺，廣州最終卻只得到一個加工集散地的配角名分，而與北京、上海等地的商業(yè)發(fā)展差距越來越大。
　　但是，在我們目睹一遍又一遍的城市改造和喊了多年的產業(yè)升級之后，落后的局面似乎沒有改觀。一方面與以前落后的規(guī)劃和跟不上的硬件設施有關，另一方面，不得不說這是決策者在經營觀念上有關。
　　中華廣場現(xiàn)在面對的升級困難，就是上個世紀90年代廣場形成之初造的孽。在中山三路商圈之外，身處天河商圈的正佳廣場現(xiàn)在也面臨相同的麻煩。在競爭激烈的商業(yè)界，目光短淺丟失的可能不只未來價值，還有那些隨時出現(xiàn)的機會，除非你甘愿一生都在跑龍?zhí)住?BR>　　現(xiàn)場傳真
　　到廣州買潮流用品，如果你只是在北京路、上下九等地浮光掠影，而沒有到過流行前線和地王廣場，那么只能說你并不能深喑廣州本土新時尚；如果你是一個頻繁換手機數(shù)碼的人卻從沒到過這一帶，那么只能說明你玩得并不專業(yè)。中山三路商圈不以名牌見長，卻以花樣繁多的潮流玩意和專業(yè)數(shù)碼市場深入人心。質量相仿款式相似的，可以在這里買到三種價格
　　流行前線
　　十年后依然人頭涌動
　　在地鐵一號線烈士陵園站A口出來，首先你應該目睹的是流行前線商城密密麻麻的人群，十年前，流行前線開業(yè)之初幾乎被擠爆的情景，十年后，火爆的場面依然毫不遜色。不管是上下九的潮流配飾，還是北京路上的品牌服飾，這里都應用盡有，在琳琳滿目的時尚品 (論壇 新聞)上，流行前線店鋪的經營的靈活性和親民形象顯露無疑。即使只是在擦肩而過的瞬間，你還是可以偶爾窺見本土出產的潮女與型男。如果你是一個專業(yè)的逛街者，你應該不滿足于主干道上的名目各異的小店，最吸引人而最容易讓人佇足往返的還有橫道上的玩意小店。
　　要記住：不管是沒有名目的小店，還是形式上與品牌店相仿的時裝鋪，大多是可以講價的。在這里講價講究策略，先計劃好要買的，雖然這里重復的款式不多，但可以先逛下看看相似的商品，心里謀個譜。
　　中華廣場
　　專業(yè)商城與綜合市場的典范
　　多數(shù)人來中華廣場，都帶有一定的目的性。要么是在流行前線、地王廣場逛累了，來這里喝喝茶吃吃飯，或者在回家之前順便看一場電影。要么本著這里的超市、家具市場或者手機數(shù)碼而來。事實上，作為擁有三萬五千平方米，建筑面積達十七萬平方米的中華廣場，它的本質，是一個集購物、飲食、娛樂于一體的大型綜合購物廣場，一站式的購物體驗在廣州地區(qū)來說，可以說是最完善的。
　　從東面曾被譽為全國最長的戶外觀光電梯直達七樓，消費者便可盡覽廣州舊東山的美景。購物之外，必須指出的是，中華廣場的內部裝飾設計華麗堂皇、視野開闊在廣州綜合購物中心是有口皆碑的。這里，樓層與樓層之間的分工功能明確，一次便可滿足你“吃、喝、玩、樂”四個“俗人”愿望。另一個需要指出的是，四樓手機數(shù)碼區(qū)作為全廣州最專業(yè)的手機數(shù)碼專業(yè)市場，是你在中華廣場吃喝之后不得不到的一個專業(yè)市場。這不單代表了中華廣場、中山三路商圈的手機數(shù)碼水準，可以說也代表了整個廣州手機數(shù)碼行業(yè)發(fā)展的境況。
　　地王廣場
　　廣州狀元坊般的主題商場模式
　　說實話，我逛地王廣場是在兩年前。在這之前，我一直偏執(zhí)地認為那只是小女孩小男孩的集中地，沒啥意思。與地王廣場的第一次接觸就改變了我這個自認為“老家伙”的看法。雖然到目前為止，地王廣場還是給我小潮流式的凌亂感，但它吸引人之處恰恰在此。眾所周知，在廣州狀元坊十分火爆的年月，這里自1995年啟動以來，經歷多次轉手后，直至2003年開業(yè)后經營情況還是不令人滿意，而當同年與流行前線連通后，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實進駐，情況才慢慢好轉。目前地王廣場時尚精品與流行前線經營產品相似，但偏向實惠型，而且，如果你“慧眼識英雄”，你還可以在這里淘到原創(chuàng)版的小玩意。
　　商·驕
　　商業(yè)上的成功不能單靠模仿
　　◎講述人陳文勝，中華廣場負責人、海印股份董事副總裁
　　連接新老城區(qū)兩大核心商圈
　　廣州名片：結合中山三路商圈的特點與中華廣場的定位策略，中華廣場成功的秘訣是什么？
　　陳文勝：其實中山三路以前沒有商圈的概念，以前這里是專業(yè)電話和摩托配件專業(yè)市場，真正形成商圈是從1999年廣州地鐵一號線開通開始的。但是在1994-1995年，就看好了地鐵開通之后的升值空間，從那時候開始，我們就開始策劃廣州第一個地鐵線連接的物業(yè)、也是中山三路第一個綜合銷售市場流行前線，起初這在行業(yè)內是不被看好的，后來卻證明這是明智之舉，流行前線也成為那時候廣州商業(yè)一道靚麗的風景。有了流行前線的示范作用之后，很多商家開始模仿。可以說，中華廣場這個大體量綜合購物中心的出現(xiàn)剛好突破了這樣的商業(yè)瓶頸，它的形成也是以地鐵為人流驅動的。
　　中華廣場還沒發(fā)揮到最佳狀態(tài)
　　廣州名片：以具體數(shù)據(jù)為例證，談談中華廣場在中山三路乃至廣州商業(yè)中的影響力。
　　陳文勝：從廣州宏觀的商業(yè)格局看，這幾年廣州商業(yè)東移的腳步在明顯加快。舊城區(qū)里面的傳統(tǒng)商業(yè)圈只有三個：上下九、北京路、農林下路到東山百貨一帶。但是從現(xiàn)狀看，農林下路到東山百貨這一段已經明顯處于落后發(fā)展不起來，而北京路、上下九的步行街模式則面臨經營成本不斷提升、消費檔次在逐漸下降的局面，因為大體量的綜合消費市場稀缺，中華廣場的發(fā)展瞄準了時機，在經過一兩年的培育期之后，形成了衣、食、行全配套服務的綜合商場，再通過周邊流行前線、地王廣場、東川路等小體量、主題式商場的帶動，把廣州年輕時尚消費者帶到這里。要知道，摩托配件市場沒有了，手機數(shù)碼在這一帶還是龍頭項目。
　　其實十年來，中華廣場的定位一直沒有發(fā)揮到最佳狀態(tài)。很多年輕人來到中山三路商圈，多數(shù)時候是沖著流行前線、地王廣場、手機數(shù)碼市場而來的，在一站式服務的昭示下，中華廣場才發(fā)揮著配套的作用，隨著進一步整改，中華廣場還有很大的提升空間，在未來的中山三路商圈乃至廣州商業(yè)中會發(fā)揮更加積極和重要的作用。我們利用租金每平方的貢獻率來作為業(yè)績評估，流行前線的租金回報率是800元/月，東川名店城是350-400元/月，中華廣場現(xiàn)在是150元/月，從數(shù)據(jù)上看，所以我們認為中華廣場還有很大的發(fā)展和上升空間。
　　H&M將會在中華廣場開業(yè)
　　廣州名片：說說中華廣場未來發(fā)展的態(tài)勢，面臨新的廣州新的商業(yè)格局有什么具體的舉措？
　　陳文勝：自從8月份我們接受管理經營，中華廣場的未來改造項目也有序地進行中。首先，當然是鞏固四樓的龍頭數(shù)碼地位。主要體現(xiàn)在改造通道，分量分批調整布局，在保護客戶的基礎上，使現(xiàn)代化商業(yè)數(shù)碼中心的人流分布更加合理。其次，在不久將來可以最快落實到的，是六樓以前中華百貨一萬平方米的地盤，會在2010年1月份打造成美食新天地。與七樓快餐類飲食不同，高檔的品牌飲食店如大椰豐飯、綠茵閣等飲食很快將會進駐六樓美食新天地。而且很快，H&M等多家在廣州第一家出現(xiàn)的品牌將會在中華廣場陸續(xù)開業(yè)。
　　商·傳
　　地鐵一號線開通，是這里的商機
　　中山三路并不是傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，起步較慢，最早只有老鼠街和流行前線。在1997年以前，還處于緩慢發(fā)展階段，以中山三路百貨店、專業(yè)店等中小型社區(qū)商業(yè)和陵園西路電信營業(yè)廳、BP機、手機維修點、通訊零配件專營店為主，缺乏影響力。隨著1999年地鐵一號線的開通，流行前線開始越做越旺，流行前線名店城于1999年6月全面開業(yè)。隨后2000年中華廣場建成并經過多年的調整優(yōu)化，成功站穩(wěn)，以超大規(guī)模現(xiàn)代業(yè)態(tài)、先進交通、流行薈萃、廣場文化等特點，迅速替換老城區(qū)傳統(tǒng)小、散、舊的商業(yè)形象，加上吉之島的進駐，中山三路商圈才現(xiàn)雛形。
　　中華廣場購物中心開業(yè)以來，深受廣大消費者喜愛。得益于地鐵一號線的東西貫通，配合流行前線等主力商家的特色經營，現(xiàn)已成為廣州市乃至廣東省家喻戶曉、最受歡迎的購物中心之一。而流行前線作為首家與地鐵連通的地下商場，定位時尚、潮流，樹立了一個面向年輕人的、銷售物美價廉產品的形象，當年成功引進電臺青春反斗節(jié)目設現(xiàn)場直播室，迅速提高知名度，帶旺了場內商品銷售。如今，流行前線已成為廣州年輕人當中無人不曉的休閑購物天堂。作為對該商圈的一個補充，地王廣場項目自1995年啟動以來，經歷多次轉手后，2003年5月開業(yè)后經營情況較差，同年8月與流行前線連通后，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實進駐，情況才有所好轉。陵園西電訊一條街最早在較場西是廣州電信的營業(yè)總部，因而相關的業(yè)界紛紛在它周邊開店營業(yè)。自移動通信的發(fā)展和普及，逐步在周邊、陵園西形成手機一手產品的銷售一條街。街內集中數(shù)個大經銷商，價格相對優(yōu)惠，品種齊全，吸引消費者。
　　綜合來說，區(qū)位的歷史背景決定了中山三路商圈的功能定位和影響力。該商圈的總體功能定位為實惠和時尚并存，以極具知名度的通訊產品展示銷售中心和時尚前衛(wèi)商品聚集地吸引市區(qū)消費者的一站式消費商圈。
　　民間語文
　　李毛妙，女，90后，廣雅中學學生：我喜歡地王廣場的實惠，在廣州能買到好玩的價錢又不貴時尚品的地方不多了。
　　大老鼠，男，1970年代出生，微電子工程師：中華廣場得益于廣州舊城區(qū)的文化底蘊，是廣州大型綜合購物廣場最大氣的，即使只是經常路過乘坐電梯在那里吃一碗牛肉面。
　　老王，男，1950年代出生，退休老干部：中山三路一帶適合運動，我孫子喜歡到廣場溜冰，我就打打太極，不過有一點不大好，就是找一個喝早茶的地方，不熟悉的人需要找很久。
　　商·道
　　中山三路商圈是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的典范
　　◎發(fā)言人：王先慶廣東商業(yè)協(xié)會秘書長
　　廣州名片：中山三路商圈在廣州的商業(yè)發(fā)展中的具有怎樣的地位？
　　王先慶：中山三路商圈是廣州市東、西兩部商圈的連接點，將新老城區(qū)兩個核心商圈連接起來。如果說北京路商圈是廣州老城區(qū)傳統(tǒng)商圈的代表，天河區(qū)商圈是新城區(qū)現(xiàn)代商圈的代表，那么中山三路商圈則是這兩大商圈的連結點，將傳統(tǒng)和現(xiàn)代連接起來，從而增強了這一大片商圈的整合力，營造了更加濃厚的商業(yè)氣氛。
　　中山三路商圈面積受限制
　　廣州名片：從中山三路商圈的發(fā)展現(xiàn)狀看，它的優(yōu)勢和不足體現(xiàn)在哪里？
　　王先慶：以中華廣場為中心的中山三路商圈有著自己獨特的優(yōu)勢。首先，它一方面提供了適應本地傳統(tǒng)消費特點的商品和服務，另一方面又適時地發(fā)展各種適合現(xiàn)代白領辦公人士的商業(yè)產品，既滿足了本土居民的。第二，中山三路商圈與周邊的商業(yè)環(huán)境、商業(yè)發(fā)展配合得比較好。其中，中華廣場作為廣州繼天河城后成功的又一大型購物中心，對中山三路商圈的發(fā)展起到突出的龍頭帶動作用。第三，中山三路商圈已經形成了相當好的品牌效應。像流行前線已成為廣州年輕人時尚、潮流購物的寶地。而中山三路商圈仍需要改進的地方，一是地面上的交通。中山三路那一帶的交通配套設施還需進一步完善。第二，中山三路商圈在進一步擴大、擴展上受到較大的限制。中山三路周邊都開發(fā)、發(fā)展到了一定程度，若要從面積上進一步擴大商圈的范圍相對較難。
　　要提升這里的層次和等級
　　廣州名片：結合中山三路商圈今后的發(fā)展趨勢，你對這個商圈未來發(fā)展有哪些建議？
　　王先慶：由于要在面積上進一步擴大商圈的范圍比較難，因此可以考慮對現(xiàn)有商業(yè)布局進行改造、調整，從而進一步增強整個商圈的整體性。第二，要做好市場宣傳，統(tǒng)一宣傳。現(xiàn)在對這個商圈就有不同的劃分和命名，這樣會給消費者造成認知上的混亂，不利于商圈的推廣和宣傳，因此最好能有較一致的劃分與命名。第三，利用中山三路商圈的歷史文化方面的資源、特點促進發(fā)展。此外，還可以引進更多大的品牌、大的商業(yè)中心，提升中山三路商圈的層次和等級。
　　下期預告
　　江南西商圈，是海珠區(qū)發(fā)展最早、最成熟、規(guī)模最大的商業(yè)旺地。20多年來，它經歷了從無到有、從少到多、從弱到強的發(fā)展變化，先后獲得了第一批“全國購物放心一條街”、“全國維權打假消費者滿意一條街”、“全國商業(yè)示范社區(qū)”等榮譽稱號。今年，江南西又被評為“國家示范性商業(yè)社區(qū)”。