中國地產蘊育“三場戰爭”

    1987年12月1日，時任深房公司總經理駱錦星舉起11號牌，贏得中國土地“第一拍”，以525萬，僅610多元/平方米的地價獲得中國歷史上第一公開拍賣轉讓的土地，修建了第一個商品房社區東曉華園。22年過去了，中國房地產行業已經天翻地覆，今非昔比。不別公開拍賣土地已經司空見慣了，而成交的地價更是驚人，動輒幾十億、上百億的土地爭奪戰在全國也并不鮮見。日前，恒大在香港上市，募集約60億港幣，根據當天開盤情況該公司的市值約為640億港元，而該公司的土地儲備甚至達到了4600萬平米。不僅僅是恒大，龍湖、萬達等至少20家左右的房企都宣布了自己的上市攻略。
    土地之爭、資本之爭、產品之爭、品牌之爭等等，已經在中國地產行業中消煙彌漫，作為中國房地產的橋頭堡廣州地產，近20年來表面上看似風平浪靜，實際卻暗潮洶涌，廣州地產企業在領先全國地產十多年以后卻面臨著來自本地以及全國開發商的奮起直追，隨著資本市場大舉進入地產以及全國房地產的蓬勃發展，他們的霸主地位也在受到前所未有的挑戰。
最大地主之爭：恒大VS碧桂園
    一榮俱榮。在住宅高銷量吸納大量現金流的背景之下，各大房企終于重拾在土地市場揮金如土的豪邁，萬科、保利、富力、城建、雅居樂，乃至甚少在一級市場露面的碧桂園都開始加大土地儲備力度，新一輪有關生產資料的軍備競賽就此開始。
    截至2009年6月30日，碧桂園已取得國有土地使用權證(含權益)的可建建筑面積高達4351萬平方米，雅居樂、富力、合生創展、中海、綠地、新世界六家房企土地儲備也全部超過2000萬平方米，其中新世界和雅居樂將突破3000萬平方米大關。上海綠地今年拿地超3500畝，總儲地超4000萬平方米；杭州綠城2008年底已達2500萬平方米，他們都可進入全國十大地主之列。
　　4600萬平方米，憑借這個數據，2009年11月5日，香港聯交所主板掛牌上市的恒大地產已經超過碧桂園一躍成為新科“最大地主”。日前，恒大地產董事局主席許家印稱，在近年內將土地儲備穩定在5000萬平方米基礎上。
    廣州是近段時間以來的"地王"多發地帶。6月10日，珠江新城最后一塊住宅用地D 8-C3地塊在17家開發商的激烈爭奪中拍出，樓面地價達到15323元/平方米，創造板塊最高價紀錄；7月16日，番禺D S1102地塊出讓結果出爐，最終成交價達到7296元/平方米，成為番禺新地王。在另外一個房地產核心城市北京，單價和總價的“地王”紀錄在6月26日下午和6月30日分別刷新，最高樓面地價和總價分別為1.52萬元/平方米和40.6億元。
    土地是原料，沒有它房地產開發就無法繼續。不僅于此，土地還有著隱性價值，可以升值和抵押。“手里有糧，心中不慌。”這正是國內樓市在最近兩三個月內頻繁出現高價土地的誘因。
豪宅霸主之爭：匯景新城VS星河灣
    近日，廣州老牌豪宅匯景新城有新動作，舉辦一場價值論壇對十年開發經營的匯景新城做了價值總結，定義為廣州“中央國際住區”。據悉，其壓軸之作即將推出。而就在不久前，星河灣回到廣州，重新開局，高調推出星河灣海怡半島。廣州豪宅霸主之爭再起烽火。
    山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈。廣州的豪宅市場歷來有“北匯景，南星河”的說法，一個地處云山之高，一個位臨珠江之側。北面天河的匯景新城繼續延續著粵派豪宅的神奇故事，而南方番禺的星河灣則在北上以后再回珠江邊重新挑戰豪宅的品位標桿。
    作為傳統豪宅產品的供應商僑鑫集團，一直以“要么不做，做就做最好”的開發理念，占據廣州高端物業市場，其旗下的匯景新城占地1300畝，自1998年在天河北部登場亮相伊始，更被喻為“地產王冠上的明珠”。項目成名于依托起伏錯落山勢的復雜建筑設計，創造出了三山五園三湖一島的立體景觀，隨后更是憑借“八運聚寶盤”的風水布局自成一派，奠定其廣州首席豪宅地位，引來城中富豪追捧。匯景北倚三大名山，南對高爾夫球場、匯景湖等景觀，居高臨下，注定匯景新城普一誕生便擁有獨特的貴族血統。另外小區入口有獨立天橋與廣園東路相連，通達廣州甚至珠三角各個區域。
    匯景新城歷經十年，別墅、大戶型豪宅等相繼入住，已建成高爾夫、亞太俱樂部、7個主題會所，業主來自30多個國家和地區，已成為廣州著名的國際人文居住區。即將推出的最新產品“龍熹山”南向四萬多平米、高達數十米的“龍熹山公園”，北依高爾夫練習場，配有雙泳池大運動會所，屬頂級巨獻。
    然而就在僑鑫在豪宅市場獨孤求敗，高處不勝寒的時候，廣東宏宇集團卻劍走偏鋒，雖然該集團第一個項目廣州星河灣當初因地處偏遠的華南板塊番禺，并未引起太多的驚艷。然而該公司北上北京，提前進京趕考，勵精圖治幾年后，北京星河灣在全國一炮打響，吸引了全國豪富階層的贊許，確立了新一代豪宅品牌新貴地位，最后干脆連公司也更名為“星河灣”。而后再后廣州打造豪宅品牌。衣錦還鄉，恍若隔世，廣州星河灣第五期——星苑已經完全脫胎換骨，六大各具特色、充滿異域風情的水景園林社區組合等打造出一幅唯美的水岸畫廊。成為匯景新城的一個有力競爭對手。
廣州“一哥”之爭：富力VS合生
    在廣州，同列“廣東五虎”的富力和合生算是一對歡喜冤家，雙方在廣州拼殺多年，但依然互為伯仲。2008年，“粵上市公司房地產雙十強”中合生、富力同時上榜，而在上市十周年內地百億房企中，合生和富力競一齊名列孫山，同時跌出百億行列。雙方不僅在開發模式方面有異曲同工，而且在戰略轉型方面也有驚人的相似手筆。
    以舊城改造起家的富力擅長于在市中心營造大盤，以大盤的氣勢和穩定的價格增長在廣州地產乃至全國市場異軍突起。而合生則擅長于布局于政策之前，在城市規劃的未來方向拿下大片低價土地，然后再通過打造高端項目獲得豐厚利潤。而從2004年開始，一直對香港的新鴻基模式頗有好感的富力，確定了進軍商業地產的策略，以含金量高的商業地產帶動配套住宅價值，同時可為企業帶來穩定的現金流。截至2008年末，善于營造大盤的富力地產已經落成以及待發展的商業地產已經達到114萬平方米，其中僅2008年富力集團便有市值60億~70億元的商業地產落成。而自2005年開始，合生也開始介入商業地產的戰略布局，在住宅小區內開發了不少大型酒店項目。根據其公布的2008年業績，合生去年已落成的存貨以及發展中待售物業兩項合計市值達137億港元，。
    用“相濡以沫不如相望江湖”來形容富力、合生是再形象不過的事了，在“廣東地產資信20強”中富力、合生都是6次蟬聯。而在中國房地產測評中心發布了《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》中，富力和合生分列為第四、第五位。雖然與萬科、中海、綠地前三甲略有差距，但在廣州地產“一哥”的競爭，富力和合生無疑是最有實力的對手。
    天下風云出我輩，宏圖霸業笑談中……，時下的廣州開發商們不乏叱咤商海的英雄氣概，也有“人在江湖，身不由己”無奈和感慨。