迪拜上海島計劃開工無期　曾想微縮滬幾大地標(biāo)

    曾經(jīng)名噪一時的迪拜“世界島”計劃因為一場突如其來的迪拜債務(wù)危機再次引起世人矚目，而曾斥巨資在“世界島”中購得“上海島”的中州國際控股集團相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向晨報記者證實，“上海島”計劃已經(jīng)暫時擱置，何時動工需看大環(huán)境發(fā)展。
    溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文透露，雖然還未聽說溫州資本從中東地區(qū)撤離，但是迪拜債務(wù)危機的確影響了溫州資本進(jìn)軍中東的熱情。
    昔日藍(lán)圖：
    “上海島”建微縮版上海灘
    引發(fā)債務(wù)危機的“迪拜世界”作為迪拜政府旗下的主權(quán)投資公司，是迪拜各類重大項目的主導(dǎo)者。這個自稱“日不落”的企業(yè)，各類資產(chǎn)分布于全球約100個城市，涉及領(lǐng)域包括港口運營管理、地產(chǎn)項目開發(fā)、酒店旅游、私募股權(quán)投資以及零售等各行各業(yè)。它的奢華產(chǎn)業(yè)鏈中，最著名的莫過于形似一棵棕櫚樹的“棕櫚島”，以及酷似一幅世界地圖的“世界島”。
    2007年，溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團的名義，斥2800萬美元購得“世界島”版圖上的“上海島”，一時間成為大家關(guān)注的焦點，也使得奢華的迪拜與千里之外的上海掛上了鉤。
    按照胡賓當(dāng)時的規(guī)劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會把外灘、陸家嘴沿岸的標(biāo)志建筑微縮復(fù)制。
    除了微縮版的上海灘為賣點之一，“上海島”還將成為一個專為富豪打造的“世外桃源”———胡賓計劃在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準(zhǔn)、融匯中西方特色的賓館。每一棟別墅內(nèi)都將有自己的游艇庫，主人可以乘游艇直接到達(dá)自己的別墅。
    自信滿滿：
    曾計劃再投10億美元購島
    因為一舉購得“上海島”，曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的胡賓成為當(dāng)時各家媒體爭相采訪的對象。而對于自己的投資，胡賓也堅信“上海島”項目將是個一本萬利的買賣。
    他特意算了一筆賬：現(xiàn)在買島的購入價約為每平方米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房價現(xiàn)為每平方米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價格最低也已接近50萬美元，高檔住宅的售價更是從每套139萬美元起價，折算單價比“愛爾蘭島”還要高出不少。當(dāng)時，雄心勃勃的胡賓還計劃第二年再投資10億美元，再購買至少兩個島嶼。
    當(dāng)時，在接受晨報記者采訪時，他還展示一疊宣傳資料，上面都是別墅的效果圖。盡管當(dāng)時的“上海島”還沒有一磚片瓦，可效果圖上已經(jīng)是美輪美奐。
    2007年12月，“上海島”的別墅宣傳資料現(xiàn)身第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會，引發(fā)廣泛關(guān)注，“每平方米1萬美元，在迪拜世界島落戶”的提法振奮人心。
    時過境遷：
    “上海島”計劃去年已擱置
    時過境遷，最近兩年對于迪拜以及“世界島”來說可謂變化良多。去年9月金融海嘯襲來，迪拜也無法幸免，而幾天前爆發(fā)的債務(wù)危機更是雪上加霜。昨日當(dāng)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上中州國際的一位朱姓負(fù)責(zé)人時，對方不愿意過多談及“上海島”。與他交談中記者了解到，“上海島”建設(shè)已暫時擱置。
    在談及原因時，朱先生表示并非此次讓全球瞠目的主權(quán)債務(wù)危機，而是去年金融危機席卷全球時，計劃已經(jīng)暫時擱置。“70棟別墅的規(guī)劃是否會改變呢？何時將重新建設(shè)‘上海島’呢？”對于記者的提問，電話那頭一陣沉默。
    “現(xiàn)在不好說‘上海島’最終的規(guī)劃，畢竟大環(huán)境的發(fā)展還不知道，何時重新建設(shè)，主要也是看大勢。”朱先生如此表示。對于投資風(fēng)險，朱先生表示作為投資人已經(jīng)預(yù)料到各種各樣的風(fēng)險，會全力予以解決。
    溫州資本：
    曾抱團去阿聯(lián)酋“看房”
    其實，瞄準(zhǔn)迪拜的溫州商人絕不止胡賓一個。2008年，12名溫州商人組成的“阿聯(lián)酋看房團”席卷中東，加拿大溫州商會會長張進(jìn)云隨后獲得當(dāng)?shù)丶磳⑻詈＝ㄔ斓娜斯�島“丹娜島”上50萬平方米的永久所有權(quán)，主要用來建造別墅和多層公寓；另一位溫州房地產(chǎn)開發(fā)商周建芝則獲得在拉斯海馬陸地上的一塊30萬平方米土地永久所有權(quán)，計劃用于開發(fā)具有中國特色的旅游房產(chǎn)。
    2007年、2008年兩年中，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也曾經(jīng)先后帶領(lǐng)幾十位溫州企業(yè)家到阿聯(lián)酋、沙特等阿拉伯國家進(jìn)行商務(wù)考察，因此深諳溫州資本在中東地區(qū)的投資情況。“雖然我?guī)ьI(lǐng)的企業(yè)家主要從事一些專業(yè)市場的投資，房地產(chǎn)并不是他們的主要投資領(lǐng)域，但是通過當(dāng)?shù)氐臏刂萆虝�，仍了解到不少這方面的信息。”周德文告訴記者，在當(dāng)?shù)囟Χτ忻�的阿�?lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)也曾和他聊過這方面的情況。
    “迪拜的整個建設(shè)思路就是走大手筆、超豪華之路，對于很多房產(chǎn)投資商來說，單純憑借龐大的自由資金無法滿足其投資需求，因此不少投資者都是憑借在資本市場內(nèi)的融資來支持其長期建設(shè)，”周德文這樣介紹說，“過高的負(fù)債率讓其存在很大的金融風(fēng)險。”
    未來影響：
    溫州資本投資中東或受阻
    “雖然目前還沒有聽到溫州資本從中東地區(qū)撤離的消息，但是債務(wù)危機將阻礙溫州資本對中東地區(qū)的投資熱情。”周德文說。
    他表示，源于2008年的金融海嘯，已經(jīng)在一定程度上讓迪拜房地產(chǎn)的資金鏈產(chǎn)生斷裂，而此次的債務(wù)危機無疑會加劇這種斷裂，對其在資本市場的融資產(chǎn)生很大困難。對于在迪拜投資的溫州資本來說，在遇到危機的時候可以通過向溫州民間資本求助來尋求暫時解決。但如今的問題是，對于大部分的溫州民間資本來說，迪拜的債務(wù)危機和其本身海外投資市場的屬性，會讓民間資本的進(jìn)入變得慎之又慎。
    他表示，房地產(chǎn)業(yè)很可能在此次債務(wù)危機首當(dāng)其沖，從而波及其他行業(yè)。“溫州中小企業(yè)促進(jìn)會曾帶領(lǐng)一批企業(yè)家去沙特考察，初定在當(dāng)?shù)亟ㄒ粋�中國商品城計劃，并打算復(fù)制溫州商人在迪拜成功運作的模式，如今債務(wù)危機一來，這個計劃很可能會被推遲。”當(dāng)被問及這場債務(wù)危機可能影響的時間，他考慮了一下說：“那么龐大的債務(wù)被消化將會是一個比較漫長的過程，不樂觀地估計這個過程將以年計算。”
    [相關(guān)新聞]
    阿聯(lián)酋股指昨天暴跌8.31％
    晨報記者周凱報道處于“迪拜債務(wù)危機”風(fēng)暴眼的阿聯(lián)酋股市，上周四、周五恰好因為節(jié)假日休市得以喘息，昨天復(fù)市后卻難逃大幅補跌的命運。至北京時間昨天18時，阿聯(lián)酋ADX綜合股票指數(shù)重挫241.93點，跌幅達(dá)驚人的8.31％。
    昨天一開盤，迪拜股市就暴跌5.94%，阿布扎比股市開盤幾分鐘即從25日收盤時的2910.16點跌至2690.58點，下跌超過215點，都創(chuàng)下有史以來最大跌幅。在迪拜和阿布扎比金融市場，房地產(chǎn)股和金融股遭拋售。迪拜市場的重頭股伊阿馬爾房地產(chǎn)公司、阿拉伯建筑公司、迪拜金融市場公司、迪拜伊斯蘭銀行以及阿布扎比的達(dá)爾和蘇魯赫兩大房地產(chǎn)公司股票跌幅均超過9.5％。而負(fù)債累累的迪拜主權(quán)投資企業(yè)迪拜世界公司股價跌幅超過15％。
    不過，由于前幾日對利空消息的消化，亞洲其他主要股指卻沒有跟隨下跌，中國、日本、韓國、印度、泰國、印尼等地股指紛紛反彈，漲幅大都超過2％。即便是與阿聯(lián)酋同屬中東地區(qū)的卡塔爾、科威特股市也小幅上揚0.5％左右。與雷曼宣布倒閉后各國股指連日重挫相比，“迪拜債務(wù)危機”的能量顯然還不可相提并論。
    11月25日，迪拜當(dāng)局宣布，由于國際金融危機導(dǎo)致迪拜房地產(chǎn)價格大跌，加上過去幾年持續(xù)擴張造成債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，近來迪拜世界公司陷入嚴(yán)重財務(wù)困境。迪拜世界公司將尋求和相關(guān)債權(quán)人就暫停償還部分債務(wù)達(dá)成協(xié)議。這一消息隨即在國際金融市場引發(fā)震動。
    建行：不會受迪拜債務(wù)危機影響
    據(jù)新華社北京11月30日電日前出現(xiàn)的迪拜債務(wù)危機是否波及我國銀行業(yè)備受市場關(guān)注。中國建設(shè)銀行新聞發(fā)言人王琳11月30日稱，建行個別海外機構(gòu)在中東有一定的風(fēng)險敞口，但其規(guī)模占全行總資產(chǎn)比例微小，不會對建行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。
    日前，迪拜政府宣布重組旗下的主權(quán)投資公司迪拜世界，并尋求延期償還債款，市場擔(dān)心迪拜巨額債務(wù)將波及銀行業(yè)。
    根據(jù)此前建行披露的信息，建行海外資產(chǎn)和收入僅占其全部資產(chǎn)和收入的2％左右，且大部分海外資產(chǎn)集中在香港和東亞地區(qū)。
    “國際金融危機以來，建行一直對海外資產(chǎn)風(fēng)險管理高度重視，并采取了有力的應(yīng)對措施。”王琳說，建行將繼續(xù)密切關(guān)注包括中東地區(qū)在內(nèi)的國際金融市場的發(fā)展變化，并希望有關(guān)機構(gòu)加強合作，切實防止主權(quán)違約及其影響蔓延。