荷花池商貿城為大學生提供100個“創業鋪面

    25日，由共青團金牛區委和成都中醫藥大學聯合舉行的 “校區共建筑夢明天”活動在國際商貿城荷花池中藥材專業市場舉行。國際商貿城首批將為中醫藥大學學生提供40個工作崗位。之后還將以減免租金的方式，提供100個藥材鋪面給該校學生創業，為大學生建立創業平臺。當天活動上，該商城還被共青團金牛區委正式授牌為金牛區大學生就業創業見習基地。
30商鋪成為投資創業的燙手山芋
  　商鋪與創業活動息息相關，小本經營者要找個小鋪經營；制造業也要找個門市推介產品；大公司更要找個黃金商鋪做品牌宣傳。商鋪成為了當前創業投資中炙手可熱的生意！但專家提醒：要做這項投資切勿輕率，這是一門風險極大的生意。
　　經銷商鋪和經營其他任何行業都一樣，有利潤也有風險。但商鋪也有不同于一般商品的地方，那就是它一旦建成就比較固定，不可以像一般商品那樣更新換代。因此，如果經營商鋪成功，其收益甚至比股票、證券更高更穩。而如果經營不當，風險將是巨大的。
　　商鋪投資趨勢
　　暨南大學商學系主任楊建華認為，商業區可以分為4種：中央商業區，就是一個城市的商業核心；區域性的商業中心，供應一個區域人民的衣食住行、文化、體育等各類商品的需要；社區商業中心，小的便利店、士多，他們可以滿足人們日常生活的需要；特色商業區：各類專業市場，如廣州的狀元坊、流行前線、海印布匹市場等，他們往往以特色經營去滿足不同消費人群的需要。
　　楊建華介紹，廣州以及珠江三角洲地區，在全國范圍內屬于發展后勁足、商業氣息濃厚，而且人民生活水平高的地區，總體而言是投資商鋪的好地方，很多人也看重商鋪的經營，據悉近期廣州陽光都會的鋪位還拍出了每平方米9萬元的天價。
　　發展商鋪大熱，那投資商鋪如何呢？據楊建華介紹，目前投資商鋪者主要是企業、巨型零售商和中小投資者。現代的大型企業、生產制造商不僅僅關注工廠生產，而且越來越關注產品終端，設有自己獨立的銷售網點，如手機行業的TCL就曾努力的控制終端市場。巨型零售商，如東芝、沃爾瑪、好又多等，因其本身的戰略發展目標對商鋪的需求潛力相當大，他們關注的是城市規劃與自己的發展布局有無沖突。
　　投資成功要素
　　成功開發商鋪關鍵是什么因素？
　　楊建華說：“商鋪屬于房地產范疇，對它來說最重要的第一是地段、第二是地段，第三還是地段。”地段與城市規劃有直接的關系，比如廣州的天河城以前也是一個比較冷清的地方，現在卻成了繁華的商業中心，以前最繁華的南方大廈現在卻風光不再。交通對地段的影響也很大，現在的石牌東、石牌西將有貫通的趨勢，因為地鐵將從此經過使然。
　　筑好巢之后如何引鳳，是開發商首先要著力解決的問題。楊建華說：“有影響力的品牌企業是它們首先征招的對象。”因為巨型的國際知名品牌商如好又多、吉之島、麥當勞、沃爾瑪等的入住，作為核心力量他們不僅為商鋪打出了名聲，還可以起到“模范帶頭作用”，中小投資者就會跟風而進。
  　其外，楊建華還認為商鋪應該有各自不同的定位，專業特色相當重要。比如電腦城、電器城，利用商品同類集中的策略，造成其成行成市的集中規模，使得消費者對商品有更多選擇的余地和自由，從而招徠更多的顧客。也是投資者相當重視的一個因素。然而專業市場會不會因為同行競爭太激烈而造成兩敗俱傷，甚或“同歸于盡”呢？楊建華認為這不可能，商鋪講究的是人氣。比如香港的女人街，大家各有各的定位，有人賣服裝，有人賣皮包，有人賣皮鞋，有的以價格取勝，有的以品牌見長，有的靠質量爭強。因此在這樣的商業中心，很多商鋪同時經營女人物品，卻同時可以各賺各的錢。
　　關注投資風險
　　然而經營商鋪也需要有獨特的眼光，因為商鋪的巨大投資和其不可變性，導致商鋪的經營中有諸多的不確定因素。楊建華說，商鋪周圍地區的規劃布局如何，是否適合商鋪發展，競爭程度如何，招商有無困難？開發商都要充分的考慮。商鋪首先的對象———巨型零售商都比較注重其自身商業網點的布局，它不同于以往的廣百、友誼、新大新等，用一家的力量就可以建成一個商業中心，而是采用網絡式連鎖經營，通過設立分店，將品牌伸展到全國乃至全世界。因此對于這樣的零售商，商鋪的開發位置能否和俘們的戰略布局相一致，政府對這一地區未來的規劃如何？是他們首要考慮的問題，商鋪密集型的地方就不利于招徠巨型零售商。
　　對處于劣勢地位的中小投資者，楊建華建議：“中小企業要能夠判斷商鋪未來升值的潛力，它能否越做越旺。比如現在北京路的商鋪，頂手費就是十萬八萬。”但這種判斷又是建立在對城市未來規劃、地方消費習慣，以及地區商業氣息敏銳把握的基礎之上。