有些人幾輩子買不起商品房都是應該的？

　　社會階層決定更多的人不應該住商品房
　　——為房子而奮斗不合實際，置業不能只盯著商品房
　　戴欣明在《第一連線》直播實錄節選(四)
　　提要：戴欣明：抑制房價上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個觀點，中國的房價可以放在任何一個價位，這個是政策市場最明顯的一個特點。主持人：有一個網友說過中國的房地產是穩定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動國家富裕，在中國階段是不可能實現的。
　　主持人：戴欣明博士是著名的財經評論家，同時也是著名的房地產評論人，對房地產和經濟學等有關方面有綜合的研究。今天我們要探討高房價下，什么時候才可以買房的問題，現在已經有網友開始提問了。網友問到，未來的房價會漲嗎?
　　有些人幾輩子買不起商品房都是應該的
　　主持人：您剛剛提到高房價是正常的情況，為什么高房價正常，低房價反而不正常呢?
　　戴欣明：不能說低房價不正常，我們要站在大局的角度看，我也認為房價是高了，這個高怎么看，要從我們的可支配性收入來講的話，我們來看房價肯定是高的，另外一點，我們看供應結構，實際上是房地產的供應結構出了問題。比如說大學畢業生，他們畢業以后，除非有家庭資助，他們不可能有太多的錢去買房子。像剛剛說的“鴿子籠”式的小商品房，這種房子現在有，但是環境很差。經濟適用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，這些都不是給大學生，中低收入層次人建的，就是給我們稱之為中產階級和富裕人層來建的。
　　大家說現在的房價高，但是我認為還不高，還有上漲的空間。只是作為我們一般的大學畢業生和中低收入者來看這個房子的話，這個房價對你是相當高的。
　　如果供應結構能夠在近幾年得到一個根本性的改善我認為是不現實的，供應結構的改善我認為至少要5到10年。現在是一個暴漲階段，不是一個上漲階段，上漲階段可能是比較低，暴漲是翻倍，所以分析來分析去，只能是上漲。所以大學畢業生和中低收入者不要老去盯商品房，這個是一個收入的問題，如果你老盯商品房你就應該買不起，因為你的社會階層不允許你買這樣的房子，等到經濟適用房多了以后你才能買這樣的房子。
　　主持人：現在很多的打工族認為這一生都是為了房子在奮斗，你認為是市場供應結構的問題，大概會持續5到10年，那他們要為房子奮斗多少年呢?
　　戴欣明：有的人確實要為房子奮斗一輩子，甚至兩輩子。在沒有小戶型情況下，他們只能住集體宿舍的。現在來講的話有的人可以租房子，你租房子租一輩子也可以啊。
　　主持人：中國人家的觀念比較強，如果這一輩子沒有自己的房子住的話，會感覺自己一直在漂泊，對于這種人群來說，租房的精神壓力還是挺大的。
　　戴欣明：這個是中國人的意識，在美國和發達國家是很淡的，在這個城市住一住，在別的城市掙點錢，再到其他的地方去住，可以滿足他們喜新厭舊，住新房子的需求。另外一點，我們中國人手上的人民幣是不值錢的，所以說房地產作為最大的資產，如果說不買房子，手上的錢能干什么呢?基本上不能干什么，如果租房子再去吃飯，甚至沒有結婚的再去拍拖這樣錢是不夠的。
　　我們有一些朋友在國外，他們的家屬去了干一些什么事呢?就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中國他們是不會干的，他們為什么干，他們干這種粗活，所得到的工資報酬待遇，甚至比我們這里的白領還要好。所以我們中國的經濟發展還遠遠落后于發達國家。因為我們大家知道80年代畢業生氖稚系那�，虽然说现栽懩购孪擕比较强，但蕟芡现栽懩大学毕业蓚b唇駁幕埃�要远�?0年代，90年代畢業生手上的錢要值錢得多了，但是與發達國家有差距，我們生活在這樣的國家，我們不能過分地要求自己，大家自己不要活得太累，沒必要非要買一個房子才能結婚，你把這個心態放平和了，不要為了臉面而生存，這樣的話大家會很累。
　　主持人：10月份，全國70城市價漲3.9% 深圳二手漲18.9%全國最高 ，同時又一個調查顯示深圳人的購房信息指數是最低的。您能給我們分析一下嗎?
　　戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是沒有家的人，假如說我的籍貫是北京，我父母在那里，我自己有沒有家無所謂，我租一套小房子，星期六，星期天到父母那里去吃飯，認為那里是有家的。但是在深圳的話不一樣，如果租房的話感覺沒有家的感覺，如果買一個房子，哪怕很小的房子都有一個家的感覺，所以我認為這個是被迫的，其他城市的意愿很不明顯，除非那些人到其他的城市，可能是外來人到北京、到上海可能沒有這種感覺。因為深圳現在是1400多萬，正在改革開放的時候是1萬多人，中國沒有任何一個城市人口比例是這么大懸殊的，深圳就是一個外來人口最集中的一個城市，所以這些人想要有一個家，他們必須要買一個房，他們才有家的感覺，所以他們是被迫的。
　　主持人：在這么不平衡的情況下，普通工薪階層的買房出路在哪里呢?
　　戴欣明：我認為是遠離商品房，這個就談到供應結構的問題了。等5、6年以后，小商品房，小戶型的商品房多一點，如果開發商去建的話，很容易實現他們的置業夢想，現在都是比較大的戶型，都是90平方米左右的，或者更大，現在與我們一線之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我認為90平方米在深圳我認為還是太大了，應該最多不超過30個平方。
　　主持人：有網友問到，現在的房價一直在暴漲，他想問一下，這個房價應該在哪一個數字上比較合理呢?是2萬6還是1萬4，您認為這個房價在哪一個數字上，供應和我們的收入才會持平一點呢?
　　戴欣明：如果從可支配收入的比來看的話，早已經不協調了。屬于房價哪個價位比較合適的話，我告訴你現在的房價已經比較好了，有可能明年就奔3萬了。現在關內的房價已經到3萬了，如果均價2萬6的話，關內的房價一定是突破3萬的，所以長期的房價一定是上漲的。所以這個點是相對的，如果是第一套置業的話我認為現在是非常好的時機了。
　　“新式蝸居”或改變幾輩子買不起房的尷尬?
　　——《社會階層決定更多的人不應該住商品房》：續
　　作者：戴欣明騰訊博客獨家發布
　　我的一篇文章《社會階層決定更多的人不應該住商品房》在社會上引起廣泛的“熱議”，實屬讓我難以想象，這使本是客觀的言論又變成為了“豪言”，也因此讓我變成了“偉大的專家”;“偉大的戴專家：一下子就斷了普通百姓買房的念想!”這算比較隱晦的，更多的干脆就直接謾罵起來!
　　■大多數人幾輩子買不起商品房才是真理
　　其實，大多數人幾輩子買不起商品房才是真理，并且我說的不過是實話，讓那些，比如大學畢業生、中低收入的人，其實這個階層應該遠離商品房，因為商品房的市場開發定位調研中絕沒有這些人。
　　■我感嘆，與命運抗爭的人是在浪費生命
　　有網友說到：“說實在的，戴專家的話并沒有說錯啊。其實不管是在我國還是國外，都不是每個人都能買得起房子的，但買不起房子并不代表他們就沒有房子住啊!可以租房。但中國的傳統習慣阻礙了這種方式的實施。”能這樣看明白的人真的不多，這也回答了“等的時候難難道要去睡大街?”這樣愚蠢的問題。
　　《蝸居》電視劇里的悲歡離合都來自于房子，小房子住起來受不了，租的面子上過不去，發誓要買房，結果本該平靜的生活開始翻江倒海地“運作”起來;不買房就不行，就不能“蝸居”，這其實是與命運的一種抗爭，是種不信邪的較勁。
　　■目前還不是工資能買得起房的時期
　　要知道，特別是早年買房的人都是不花什么大力氣就能夠買房，比如早年的包工頭，承包者等，可不是靠工資就能夠買得起商品房的，只不過現在很多人的收入高了，又有了房貸按揭，高工資者也能夠涉足商品房，同時由于一些自己的同事們買了房(有可能是家人幫助的)，自己不買房就過不了日子。
　　■“蝸居”其實同樣可以火爆銷售
　　近來，天津就有個16平米的商品房在市中心出售，賣得很火，這與我提出的“鴿子籠式商品房”不謀而合，即15-30平方米商品房，這種商品房是時尚商品房小區的縮小版，具有時尚小區的一切特征，只是戶型超小。
　　但是這樣的超小戶型目前還非常不成氣候，也即是說還沒有人愿意建，這樣那些大學畢業生、中低收入者就不能得到安置，這是供應結構問題，在這么不平衡的情況下，普通工薪階層的買房出路在哪里呢?我認為是“新式蝸居”——超小戶型(15-30平方米商品房)。
　　我記得我在大學畢業的時候，企業分配給我住的是集體宿舍，那也是相當好的待遇了，只有結婚才能住單間，15平方米住2個人，但是我寧愿7.5平方米，一般的空間住我自己一個人。我想現在的很多大學生也有這樣的想法，但是很難實現!
　　■中國進入市場經濟還停留在一廂情愿上
　　對于引起廣泛謾罵的是我說的關于階層問題，其實這是個市場經濟社會的一個再普通不過的現實問題，但在“純社會主義”制度下不應該是個問題。然而，我們不能不面對現實，這就像央視主持人芮成鋼在美國采訪美國商務部部長駱家輝時，駱家輝說，美國對中國的一切所作所為，包括貿易制裁，都是加速中國進入市場經濟，這說明美國為首的資本主義國家并不承認中國是市場經濟社會。可以看出，我們在98年宣布的中國全面進入市場經濟只是自己的一廂情愿。進入市場經濟和是市場經濟國家是有區別的，我們走了10多年，還沒有在國際上得到承認，足可以說明中國的市場經濟步伐任重道遠。
　　中國一定是要走到被國際上承認市場經濟國家這一步，走到這一步就必須承認階層的存在。其實現在已經有這樣的情況，諸如上流社會的宴會、精英俱樂部、高爾夫俱樂部等，不過是階層的代名詞。而另一個現實就是，一般階層，包括窮人一定是大多數，如果幻想低收入者，窮人也能夠買得起一套三房兩廳的商品房，除非是天上會掉餡餅!
　　從過去的一年中，從國家統計局的數據中可以看出，“房地產熱”的作用已經得到承認;在公布的10月經濟運行指標的新聞發布會上，首次承認房地產的帶動效應已經達到了預期效果。最近，又確定房地產是經濟的生命線。
　　■10年后房價10萬一平都是正常的
　　人民幣在85年時的100元相當于現在的2600元，那么再過25年房價是個什么樣子，是不可想象的，在預期通脹增長幅度不變的情況下，2019年1000元大致相當于現在的100元，那么現在10000元/平方米的房價，在2019年10萬/平方米就是應該的，每年上漲1萬也是順理成章的，除非哪天我們手上的錢值錢了，而現在預期通脹的幅度要比以前加大，房價暴漲就非常合理。
　　■產業結構也決定房價還要暴漲
　　同時，我們的工資問題(改革)還走在后面，確切的講是經濟問題，經濟發展問題，人們手上的錢不如發達國家的值錢，也不能用洗盤子的錢上大學。這些問題要解決取決于我們的經濟結構合理。產品銷售不能走簡單制造之路，因為簡單制造(來料加工)只在成本上有貢獻，這種貢獻是壓榨工人工資實現的，不是效率實現的，而這種產業為首的工資薪酬制度就為中國工資結構以及民營企業工資增長帶來非常大的問題(示范效應)。這在珠三角特別明顯，這些工人的工資只能拿到1500左右，如果能夠自有品牌實現內銷(多到一定程度)，工資待遇就可以上去，所以，現在美國的很多公司要求“中國制造：企業在接受訂單在生產時，工人每月加班不能多于36個小時，否則要受到制裁——這又驗證了美國商務部長駱家輝的話：“美國對中國的一切所作所為，包括貿易制裁，都是加速中國進入市場經濟。”
　　越是這樣的關口上，房地產的重要地位越加明顯。等不爭氣的“中國制造“熱起來還不知道猴年馬月，暫時也靠房地產就在所難免!這種依靠下，房地產價格只有暴漲才行。
　　■“階層論”是市場經濟的“現實論”
　　大家要明白，市場經濟社會就是個階層社會，這個警鐘應該為那些好高騖遠買房的人敲響，在中國的未來，階層級別只能有形無形地被自然強化。
　　所以，大學畢業生和中低收入者不要老去盯商品房，要務實，有些人更要認命，這個是一個收入的問題，同時也是強自己所難，如果你老盯商品房你就應該買不起，因為你的社會階層不允許你買這樣的房子，有些階層幾輩子都不能買得起商品房都是正常的，就像一些中產階級不見得下輩子能買得起豪華別墅一樣，等到經濟適用房多了，特別是“新式蝸居”多了以后你們才能買屬于你們的房子。
　　《蝸居》電視劇也告訴我們一個哲理，邁入你不應該邁入的階層，你要付出代價的，有些可以挽回，有些將一去不復返。大學畢業生、低收入者買房就像巴菲特所說，投機還是投資一樣，顯然是投機，因為投機的風險永遠大于投資的風險，本來可以“投資”在其它更有價值的方面，卻被自己的“上進心”害了!做人難道就一定要做城里人嗎?