螺螄灣搬遷 定三種退租方式

    距離11月30日只有5天了。昨日下午，老螺螄灣的商戶們為了盡快退租和認購新鋪面，將位于華昌路上的指揮部團團圍住，人群聚集在道路上，周邊交通也受到影響。西山區區長蔡德生介紹，從即日起老螺螄灣片區的退租工作已全面展開，而此前沒有認購新螺螄灣商鋪的商戶們可以持相關證件到指揮部登記，政府將確保每一位老商戶都能租到新商鋪。
    據介紹，11月22日，昆明市設立了螺螄灣商業片區市場關閉指揮協調機構，對經營戶開展思想工作及政策宣傳。蔡德生表示，日前指揮部連夜趕制了上萬份退租宣傳通知，發放給市場里的商戶。希望他們能夠盡快決定今后的經營方向和場所。目前，指揮部制定了三種退租方式。將按照“誰收錢、誰退租”的原則，由商鋪業主實施退租。即：貨幣退租方式。業主以貨幣的方式退還經營戶租金；經營權置換退租方式。由業主與經營戶自愿簽訂經營權置換退租協議，在螺螄灣中央商業片區建成后，經營戶在符合中央商業區業態要求的前提下，回遷到螺螄灣中央商務區經營；協議退租方式。在業主與經營戶達成一致的情況下，雙方簽訂“退租協議”。
    昨日15時許，在西山區螺螄灣中央商務區二級CBD建設指揮部門口，近800人聚集在華昌路上咨詢補充登記認證的相關事宜。一名工作人員說，目前，螺螄灣國際商貿城商鋪第三次補充登記認證已啟動。僅昨日就有600個登記了的商戶前來認領號牌，下一步他們將進行抽簽確認位置及面積。據介紹，近幾日還未登記認證螺螄灣國際商貿城商鋪的經營戶，可持相關證件到指揮部登記認證。
    蔡德生介紹，目前新螺螄灣正在緊張建設倉儲區，預計明年1月底2月初建成投入使用。
優化多條公交線路
    昨日16時30分，在新螺螄灣商貿城，不少商戶正在等待著“抽簽”，而第一批搬遷的商戶則已經開始裝修自己的新鋪面了。
    已經在老螺螄灣片區做了近10年女裝生意的陳先生說，一聽說昆明要建螺螄灣商貿城，他就去實地考察了一下，后來政府說老螺螄灣的商戶要搬到新螺螄灣，他就開始準備了。他是第一批簽約的商戶。從目前新螺螄灣的建設進展來看，確實比老螺螄灣好了很多，尤其是硬件。記者采訪的過程中，一名在等待抽簽的女士正在通電話，她說：“按照政府給予的免20個月租金、1年管理費的優惠，我租的鋪面100多元一平米，那么我租個30平米的，就能省7萬元左右。”
    老螺螄灣搬遷以后，交通就成了亟待解決的問題。昆明公交集團生產經營部經理李峻說：“從20號開始，我們已經開通了從老螺螄灣直達新螺螄灣的通勤車，而在30日以前，還會根據情況陸續開通另外6條市區繁華地帶通往新螺螄灣的通勤車線路，這些車全部都是免費的。”據介紹，目前公交公司已經準備了28輛通勤車，每天從8時至16時30分，每半小時發一班。公交公司將在30日前后陸續優化調整14條公交線路經過新螺螄灣。據了解，新螺螄灣公交車場已經建成，就位于螺螄灣商貿城南門，可停200輛車。
■直擊
商場被擠爆商品價更高
    昨日的螺螄灣商場內，擠滿了前來淘貨的顧客，還混雜著三輪車、電動車，商場的道路擁堵不堪，每個鋪面前都被圍得水泄不通。
    “這樣的人流量是前所未有的，比過年都熱鬧。”在螺螄灣5區經營箱包的楊女士說，店里無論零售或批發的數量都較往常大增。在皮鞋批發區域，商戶王先生一邊忙于應付顧客一邊抱怨：“我們的倉庫在一樓，現在擠得連貨都拿不到。”
    這樣的場面也是顧客們沒有預料到的。“我本來想多拿點貨的，但人太多了，現在根本拿不到。”在蒙自做服裝生意的肖先生說，原本他每隔1到2個月，就會到螺螄灣批發服裝，每次都要拿三四萬元的貨。得知螺螄灣市場要拆遷，生怕貨源斷掉的肖先生特地提早趕到昆明。然而現場的情況顯然超出了他的想象：“到現在什么貨都沒拿到，由于掃貨的人多，批發價高出了一截。” 本報記者 史惠芳 袁野
■解讀
會有短暫陣痛 但是前景美好
    老螺螄灣市場已出現搬遷的景象，到11月30日，這個位于昆明主城的市場將全面關閉，整體搬遷到螺螄灣國際商貿城，開始商業升級的一次大跨越。作為云南省委、省政府的戰略決策，昆明市重大招商引資項目、云南省重點工程，螺螄灣國際商貿城將成為一個面向南亞、東南亞的國際貿易平臺，成為昆明商貿走向世界的一個平臺。而原址老螺螄灣，將建設成為二級CBD，成為昆明市民購物、休閑的又一去處，成為展示昆明城市品質的又一個商業中心。
老螺螄灣無序發展
    由于缺乏統一規劃，昆明螺螄灣商業片區在20年的自然發展中，建設無序，占地827畝的市場內有11個大交易區、68個小交易區、兩個城中村。對這樣的混亂布局，有專家痛心地說：“這個市場在硬件上已是一個畸形的市場。”而市場內存在治安混亂、消防安全隱患突出等問題。早在2003年，昆明市就已把螺螄灣商業片區近千畝土地定位為二級CBD，并逐步推進改造工作。但此規劃一直懸而未決。其中一個最重要的原因是：商業升級改造意味著市場要關閉，但市場內12000多家商戶搬遷的平臺何在？5年后的2008年，昆明市重點招商引資項目、云南省重點工程——螺螄灣國際商貿城落地昆明，它的出現，正好給等待升級改造的老螺螄灣帶來了一個絕好的契機和承接平臺。
    2月17日，老螺螄灣的升級改造拉開序幕。在前期深入細致研究的基礎上，昆明市、西山區相繼出臺了建設實施意見，階段性工作方案，禁止產權經營權交易、停止收取租金、房屋租賃登記、房屋產權登記、市場關閉等公告，拆遷安置補償實施意見等一系列政策。
    截至目前，螺螄灣商業片區升級改造和二級CBD建設的宣傳動員、調查摸底、組織聽證、配套政策制定、城中村片區拆遷、開發模式研定、打擊違法整治違規、維護社會治安和市場安全穩定、全面啟動租金退還和業態轉移等各項工作取得階段性成效。老螺螄灣參加新螺螄灣國際商貿城抽簽定位的經營戶有9200戶，簽約率達到92%，已有5368戶進場裝修。
新螺螄灣開始啟航
    在老螺螄灣升級改造的同時，螺螄灣國際商貿城建也在加快步伐。目前，螺螄灣國際商貿城已投資58億元人民幣，一期市場將于11月26日試營業，12月16日正式開業，二期市場已于10月28日開工，配套的小商品加工區和倉儲物流片區已于9月28日開工。市、區政府積極協調螺螄灣國際商貿城和相關部門，給予經營戶優惠條件，完善配套設施，提供優良服務。螺螄灣商貿新航母啟航在即。
    11月30日，老螺螄灣市場關閉。市場內的業主、經營戶、片區內國企職工的利益也在昆明市委、市政府的考慮之中。為保證業主利益，讓業主直接參與此次CBD建設，政府給予了優惠的政策；這次CBD在業態設計上最大限度滿足需求；市管權限內的行政事業性收費給予減免；開業后相關稅費按政策減免。這一系列的政策，就是為了降低開發成本、培育CBD商業業態。螺螄灣商業升級改造會有短暫的陣痛，但昆明螺螄灣商業的前景是美好的，它將迎來新的商貿時代、新的商業機遇、新的城市品質。