“限外令”撤了 香港客來了

　　“商業‘限外令’確實放開了，這幾天我們公司已經辦理了好幾個香港客戶的房產過戶。”美聯物業深圳區董事王書權昨日告訴記者。自從11月18日深圳市允許香港人、臺灣人、澳門人以及境外人士以個人名義在深購置寫字樓和商鋪后，市場反應熱烈，不斷有香港人咨詢和看物業，開始有部分業主反價或持盤待漲，業內人士預計商用物業的價格將至少上漲10％。
　　業主反價或持盤待漲
　　深圳產權登記交易中心17日下發通知，“停止執行原市國土資源和房產管理局發布的《關于規范境外機構及境外個人購買商品房的通知》(深國房2007254號)”。
　　“政策放寬了當然開心。”香港人陳先生退休后一直居住在羅湖，他說，身邊不少香港朋友之前都一直密切留意內地的商鋪和寫字樓。深圳商用物業價格較低，而且租金回報率比住宅高，因此，港人都較熱衷投資深圳的商用物業。
　　世華地產位于南山區海岸城的商業分行經理蘇先生昨日告訴記者，消息傳出后，有不少寫字樓和商鋪的業主都反價，或者干脆不賣，等著價格上漲。目前，海岸城片區的二手寫字樓價格在2．6萬元～3萬元／平方米，而商鋪價位基本都超過7．5萬元／平方米，有的好位置商鋪高達20萬元／平方米。“現在盤源少，需求多，價格起碼能上漲10％。”有多年從業經驗的蘇先生表示。
　　美聯物業深圳區董事王書權分析，商業“限外令”取消后，商用物業將出現一波“補漲”行情，將會分流一部分投資豪宅的資金，對豪宅市場可能會造成一定影響。
　　開發商近兩年呼吁終奏效
　　對于17日下發的允許境外人士購買商用物業的通知，深圳產權登記交易中心工作人員稱是“按上級部門規劃國土委的指示精神”出臺該文件。記者昨日致電市規劃國土委，相關負責人稱“是根據市政府轉交過來的文件”，具體文件出臺時機和目的不太清楚。
　　深圳卓越集團營銷部總經理徐海鈞昨日接受采訪時表示，其實商業“限外令”的取消，很大程度上是由于開發商在不同場合的不斷呼吁。作為“深圳ＣＢＤ最大的商用物業發展商”，徐海鈞說，自從去年開始，包括在地方、中央召開的各種座談會上，今年年初博鰲論壇以及2月份廣東省政協十屆二次會議上，卓越都呼吁取消“限外令”。
　　據了解，在今年廣東省政協十屆二次會議上，省政協委員、卓越集團總裁李曉平提出取消“限外令”的原因是，“隨著深港經濟一體化進程，港澳臺居民、企業，尤其是鄰近的香港居民、企業在深置業越來越多，港企行政中心、后勤中心部分內遷需要占用大面積辦公場所，‘限外令’實際屏蔽掉了這部分現實需求”。
　　另外，住宅市場和商用物業的不均衡，也令商用物業發展商感到不合理。
　　港人投資謹慎更青睞商鋪
　　雖然能以個人名義購買商鋪和寫字樓了，但港人入市的心態還是比較謹慎。上述香港人陳先生說，無論是自己還是身邊朋友，都更青睞投資商鋪，因為租金回報率高；而寫字樓由于受到金融危機沖擊，擔心無法正常出租，因此都不太想投資寫字樓。
　　不過，對于商鋪市場，陳先生和朋友也很清醒，并不是所有商鋪都投資。“位置好、人流量大的商鋪往往開發商不賣，而拿出來賣的都是位置不太好的，因此投資時要有眼光。”陳先生說。