廈門商業(yè)地產(chǎn)前景看好 店面投資依然受寵

    “剛性需求”一詞頻繁出現(xiàn)在2008年到2009年的中國樓市，"投資"不再是大街小巷熱議的話題。投資在近兩年正逐步回歸理性，進(jìn)一步探究卻發(fā)現(xiàn)，有實力的投資客依然大把存在。買店面、投資寫字樓以及購買中小戶型產(chǎn)品依然是他們重要的賺錢方式。
店面投資依然最受寵
    今年伊始由本報組織的旺鋪團(tuán)購活動可謂風(fēng)風(fēng)火火，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象，六個商鋪項目居然引來了200多個客戶，其中不乏泉州和福州的客戶。不少投資者都表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的購買意愿。
    在他們看來，自去年國家政策調(diào)整后，廈門住宅價格波動較大，貸款門檻和費(fèi)用不斷提高，住宅投資的風(fēng)險系數(shù)不斷加大。出于穩(wěn)妥，他們更傾向于店鋪投資，“一鋪養(yǎng)三代”的觀念依然深入人心。
    什么樣的商鋪?zhàn)钸m于投資，仁者見仁，智者見智。有些投資者偏愛島內(nèi)獨(dú)立店面，認(rèn)為好打理，租金較穩(wěn)，萬科金域藍(lán)灣(論壇新聞)、名店街、T型街、領(lǐng)秀中山(論壇新聞)等幾個項目關(guān)注度尤其高。
    隨著大廈門概念深入，島外人氣大漲，不少投資者將目光轉(zhuǎn)向了島外，在他們看來，除了收租金，店面自身的價格升值更值得關(guān)注。特別值得一提的是，翔安(論壇新聞)隧道開通在即，翔安店面的投資價值騰空而起。據(jù)匯景(論壇新聞)集團(tuán)介紹，由于匯景購物廣場地處翔安新城核心區(qū)域，是翔安最大的MALL，項目成功地將人人樂超市、蘇寧電器、電影院等名牌主力商家提前引進(jìn)，在此帶動下，匯景購物廣場呈破竹之勢，順勢打開了店面銷售的大好局面。
    同安、杏北板塊商業(yè)基礎(chǔ)完全不同，但是兩板塊的店面卻表現(xiàn)得一樣強(qiáng)勁。同安的商業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)于其他島外區(qū)域，再加上同安缺少其他類別的投資產(chǎn)品，因此蕓溪居住公園、同城灣的沿街才得以熱銷。大學(xué)康城、樂活小鎮(zhèn)等項目迅速銷售，杏北片區(qū)迅速成長，片區(qū)樂活集市的熱銷也就在情理之中了。
熱點(diǎn)小戶型、寫字樓受關(guān)注
    “小戶型天生就是用來投資的”，由于租金回報率較高，且投資成本較小，中小戶型一直是投資類產(chǎn)品中的“長青樹”。無論島內(nèi)還是島外，中小戶型的稀缺在今年達(dá)到高峰。選擇小戶型，一定要看好地段，禹洲(論壇新聞)世貿(mào)國際由于地處廈門火車站商圈，且是帶廈門紅印戶口的小戶型，因此項目吸引了眾多外地投資客，對于他們來說，落戶廈門與投資兩不誤。
    島內(nèi)小戶型炙手可熱，島外投資型小戶型也風(fēng)生水起，繼廈航·同城灣甲殼蟲精裝小戶型之后，匯景新城(論壇新聞)小戶型也粉墨登場，成為投資新熱點(diǎn)。據(jù)了解，匯景新城小戶型分成兩種：48-68平方米之間的多變戶型和38-53平方米之間的酒店式公寓，不僅戶型種類多，而且功能也各有千秋。與挑高豪宅同處一個高端社區(qū)，享受大享受的配套，匯景新城中心的小戶型不僅吸引了島內(nèi)外的投資者，不少如浙江等的外地投資者也紛至沓來。近期海角七號同樣銷售火熱，作為杏林鮮有的小戶產(chǎn)品，海角七號更多的是本地投資客。
    近幾年，隨著廈門寫字樓由單純出租轉(zhuǎn)向“租售并重”，部分投資者開始潛入這一領(lǐng)域。但是相對來說，適合投資的產(chǎn)品并不太多，位于蓮坂的新景(論壇新聞)中心可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，由于項目由三棟寫字樓組成，體量較大，單元寫字樓面積自由組合，尤其是小面積寫字樓市場看好，因此廈門及泉州客戶對該項目尤其熱衷。
短線清場，投資放長線
    曾幾何時“炒樓花”紅遍大江南北，成就了很多投機(jī)客;連夜排隊購房也讓很多短線投資客瘋狂。但是隨著國家宏觀調(diào)控的步步逼近，短線投資越來越不被看好，尤其是二套房貸政策，讓短線投資徹底清場。
    但是房產(chǎn)的保值、增值，尤其短時期價格波動，可長期持有的店面、寫字樓以及收租和升值兼顧的小戶型產(chǎn)品顯示出了較好的投資性。當(dāng)然部分有實力的投資客另辟蹊徑，將目光投向了豪宅市場，特別是有特殊景觀價值的樓盤，如廈門的湖景、海景(論壇新聞)樓盤，而且在他們看來，樓盤品質(zhì)越高，投資價值越高。
    對此業(yè)內(nèi)人士分析，廈門城市的獨(dú)有魅力以及廈門土地的稀缺性，是支撐房價長期走高的主因。如果是3-5個月的短線投資，建議不要在這個時點(diǎn)介入，因為今年的一系列買房優(yōu)惠政策即將到期，明年的政策走向還不清楚，這也意味著明年的樓市走向尚不明朗;如果是做長線投資，只要做好各方面的評估，且在經(jīng)濟(jì)承能力受范圍內(nèi)都沒問題，廈門樓市投資長期看好。