創意產業商業街成商業地產開發商投資“新寵”

　　低迷多時的商業地產市場逐漸呈現出回暖之勢。集合了寫字樓、商業于一體的主題創意產業商業街、創意產業園區作為眼下市場最先受寵的類別，正成為國內一線城市商業地產投資開發商爭相追逐的“熱地”。
　　仲量聯行等數家知名房地產研究機構日前均發布報告指出，在上個季度小幅上升后，商業地產需求在本季度開始出現穩步回升的跡象，而投資者的諸多動作表明他們已經把目光從住宅市場轉向商鋪、寫字樓市場。
　　“沒想到這些舊廠房舊倉庫如今成了‘香餑餑’。”日前，在上海名仕街參觀“2009時尚創意空間展”的老人感慨萬分。安居客有關人士介紹，隨著國家大力扶持發展文化及創意產業的政策規劃，一個個以保留城市歷史風貌、降低城市改造成本、提升城市品位的創意產業為主題開發的商業地產項目正在上海、北京、廣州等城市相繼涌現。
　　實際上，創意產業的迅猛發展正在全國范圍內催生出各種各樣的創意產業園。這一趨勢在上海、北京、廣州等一線城市尤為突出。據中國商報記者了解，北京諸如798之類的創意產業商業街如今已成為投資者最為青睞的類別，甚至在懷柔、大興、密云關于創意產業園的開發不斷提上規劃日程，而在上海主打創意園招商的商業街、園區就不下70家，在廣州五大老城區在建的創意產業園、商業街已不下10處，創意園區的開發建設更是提出要趕超上海、北京。
　　各種主題創意產業園區的開發顯然已經成為商業地產回暖提升的拉動引擎。但在諸多商業地產趨同追逐創意產業的熱潮時，如何避免又一輪同質化的競爭？
　　對此，上海名仕街創意產業園區總經理李一峰在接受中國商報記者專訪時說，名仕街的定位與當前多數的創意產業園有些不同——名仕街定位于“為紡織服裝產業鏈服務”，園區主導產業及周邊配套產業為服裝產業的時尚創意型企業，涉及相關企業類型有設計、文化創意、服務外包、咨詢、技術型輸出等。
　　“中國發展了無數個時尚創意產業園，卻沒有一個針對服裝產業最完整的信息共享平臺。名仕街要搭建的聚集時尚產業各個環節的產業鏈平臺，以此為基礎吸引中外品牌入駐。”在李一峰看來，創意產業園、商業街的開發實質上難度要超出一般的房地產項目。“不僅僅是為小公司提供工業廠房或倉庫改建的廉價辦公場所而已。”李一峰說，名仕街“緊盯”的是紡織服裝產業升級機遇和行業品牌企業自身提升的市場需求。

　　李一峰告訴中國商報記者，為符合服務高端創意產業的定位，名仕街的建設改造甚至進行了三次調整。李一峰認為，從商業地產供需對接上來說，名仕街就是要給入駐企業在配套服務上大量營造商業氛圍，“比如說像品牌的評審、為品牌服務的論壇，以及其他一些與品牌有關的活動，幫助它們在產業里做好配套服務。”而在商業配套服務上，諸如1150會所意大利餐廳、日本會所等國際性的配套服務企業也相繼準備入駐。此外，名仕街還提供了一系列質量檢驗、政策法規、項目申報、技術難題、成果轉讓、投資環境等專業服務，最大限度減少硬件投入資本和投資創業風險。
　　以“為產業鏈服務”為宗旨的名仕街，也因此獲得上海市、區兩級政府的政策支持，如財稅優惠扶持、創業就業補貼支持、工商注冊綠色通道服務等。李一峰表示，這些優惠措施都將轉化給入駐商戶，為他們提供更好的服務。
　　“我們現在的租金也就在2塊錢左右，物業方面是10塊錢一個月，在上海，這樣的價錢相對還是便宜的。”據中國商報記者了解，截至“時尚創意空間展”結束，名仕街園區的企業入駐率已超過50%。