商業地產如何策劃

商業地產的策劃要從策劃的本源上說起，即什么是“策劃”。按照中國文字的意思進行理解：策劃就是運用謀略和計策去取得一種超出常規的良好結果。如果這個詮釋能被接受的話，那么商業地產的策劃就易于理解了。

　　首先商業地產策劃是一種智慧的創造， 

它能在商業地產的開發活動中創造出新的價值；如“海上海”的建筑創意，就使“上實”多收二三斗。如“巴比倫生活”的策劃，使得物業的區域價值被凸現出來，“金點子”或者單純的靈感或創意活動；創建性、系統性、完整性、可導入性，更重要的是可以執行才是策劃的本質，它能改變項目，產品的形象市場地位，解決或排除某些商業地產開發過程中某些阻礙和難題。策劃不能等同于“包裝”，“包裝”是策劃活動中經常運用的一種常規手段，它只能起到“錦上添花”的作用，如果通過包裝手段把不利條件變成有利條件了，那么這種包裝行為是有欺詐嫌疑的。

商業地產策劃活動沒有公式（否則就不是策劃了），但有以下幾條策劃的規律是需要掌據的。

一是價值發現，就是要在商業地產的價值挖掘方面要獨具慧眼，找出別人沒有看到的價值；

二是以理服人，商業地產不相信煽情。商業地產是投資性物業，是固化的資本，投資者比消費者理性，過分熱炒概念是沒有作用的，有用的是完美演繹盈利模式，合理推導要符合商業邏輯，這才是商鋪市場樂于接受的引導；

三是以品牌策劃的手法去策劃商業地產；商業地產開發的過程就是這個項目商業品牌樹立的過程，有了市場廣泛的認可，商業就會繁榮，商業繁榮的結果就是這個商業物業升值或價值兌現快捷。