盤活商業：解鈴還須系鈴人

　　商鋪，素有“一鋪養三代”之稱。因其穩定、回報率高等諸多優勢，已成為股市、高檔住宅投資以外的一種重要理財選擇。而“無商不成市”更說明其對城市發展與繁榮的重要作用。經濟危機在對房地產業帶來沖擊的同時也促使著產業的升級與轉型。商業地產在國民經濟中屬于高貢獻行業，其擴大就業，持久納稅，改善生活品質，提升城市品位，在當前擴大內需和產業升級中，商業地產將發揮先導作用，并逐漸成為房地產業的中流砥柱。據不完全統計，目前南昌商鋪在推量約為150萬平方米，如此巨大的商鋪體量如何消化，在眼下經濟形勢不妙、投資信心不足的關口，又該如何尋找破局？

　　危機中尋市場

　　據不完全統計，目前南昌商鋪在推量就已逾150萬平方米。而基于免店面直銷模式的興起，如網上商城、紙上商城等購物方式，以其方便、快捷的特點，對實體店已造成一定沖擊。另據記者調查，目前南昌商業物業在推方式多為只售不租或租售一體方式，雖然此方式可快速回籠資金，但往往造成業態不規范不統一，導致后續經營困難乃至無法生存，空置率居高不下，這種散戶各自為政的經營為主、缺乏大商業有效規劃的格局，也是造成了目前人氣、商氣無法聚集的重要原因。但危急中同樣孕育巨大市場。洪客隆、綠地中央廣場、天虹商場在紅谷灘板塊的次第開花結果，已正式簽約進駐的財富奧特萊斯購物廣場，就為紅谷灘板塊提供了誘人的市場前景和發展空間。

　　破解之道

　　“目前南昌仍為單核心商業驅動城市，城區內只有一個繁榮的八一商圈及一個洪城大市場，而缺乏其他商業中心，尚未形成雙核乃至多核驅動的商業中心�！痹诮庾x當下南昌的商業發展之道時，江西共讀藍海營銷企劃有限公司執行董事總經理徐學聞表示。那么，如何尋求破解之道？他認為，這需要政府行之有效的推動、開發商更專業先進的商業地產管理模式以及投資者不只是注重短期投資回報，更看重長期發展潛力，方能促進南昌商業地產理性、健康向前發展。就拿南昌小商品城為例，項目正計劃用6000萬元回購一部分商鋪，通過統一規劃、經營3年，來培育市場，做旺人氣。但目前令人憂心的是，政府相關配套工程是否能及時跟上。
　　投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。只有這四大要素結合，投資才能更富成效。而目前規劃于城市遠郊的商業項目亟待解決的就是交通等相關配套問題。
　　同時，在前期規劃中定位需明確，須避免重復，因為資源是有限的，而有些項目定位高端，走得卻是低端路線，業態的重合只會造成資源的浪費�！皬哪壳澳喜�商業地產現狀來看，真正做商業地產的專業公司還沒有，基本上都是做住宅項目的開發商在做商業，這也造成了把商鋪當住宅賣，缺乏有效經營與管理�！毙鞂W聞指出。而投資者很多也只重短期效應，希望一投資就能取得回報，往往造成投資短視，而看不到一些具有長遠投資潛力的項目，這也造成目前南昌商業物業投資的混亂，不規范。
　　南昌目前面臨巨量的商鋪再推量及居高不下的空置率�；蛟S“解鈴還須系鈴人”，一要順應市場，大力培植、形成新的繁榮商圈，同時各方協力，加強規劃管理，緊跟市場消費熱點、完善相關配套、整合各方資源，南昌商業鳳凰涅那一天或許就不遠了。 馬光清 鄧鵬