專業批發市場策劃系列專題：商位有償使用協議書

專業批發市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

甲方 (產權人)：

乙方（ 使用人）：

      甲方將其所有的市場商位有償定期提供給乙方使用，為確保市場的穩定、繁榮和發展，明確甲乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及有關規定，經雙方協商一致，簽訂本協議。

      1、商位地址及經營內容  

        本協議商位地址為XXX                                        市場

            號商位，計費面積                          ㎡；根據劃行歸市原則，本商位限 乙方用于                      行業                          類商品的經營，不得改作它用；使用期內 因市場商品經營狀況發生變化，甲方確定對本商位的行業和類別進行調整，乙方須配合服從。

      2、商位類別：                  

     3、商位使用期限及費用

      3.1商位使用期限和使用費：商位使用期限自                      年          月            日起至                    年               月               日止；商位使用費每年為(人民幣，下同)                             元(大寫：                              )，合 計為                             元(大寫：                             )，分                           次付清，在協議簽訂時付                                          元(大  寫：                                  )。余款在                        付清。本協議使用期滿，甲乙雙方協議自行終止。

      3.2履約保證金(含物業保證金)：履 約 保 證 金 為 確 保 乙 方 履 行 本 協 議 而設，本商位需繳納履約保證金人民幣             元(大寫：                         )，在協議簽 訂時一次付清。乙方在使用期內違反本協議約定應承擔賠償責任的，甲方以乙方的履約保證金抵付賠償金；履約保證金不足以賠償損失時，其不足部分的賠償由  乙方用現金付足。使用期內發生違約賠償缺額，乙方應在缺額發生日起10日內 補足本協議約定的履約保證金數量。使用期滿經甲方檢查，確認物業無損、各項費用具清后予以退還。

      3.3其它費用：甲方為乙方提供用電、車輛停放、消防安全、空調、市場 公共區域保潔服務，費用由乙方承擔并按有關規定支付。

     4、權利和義務

    4.1  甲方擁有本商位所有權。本協議簽訂后，乙方在使用期內享有合法 經營的權利和義務，乙方不得將商位使用權用于抵押、擔保、拍賣。

    4.2  使用權轉讓、轉租按《市場商位使用權轉讓、轉租管理 規定》辦 理（見附件一）。使用權未經甲方同意乙方不得擅自轉讓、轉租。因故確需向第三方轉讓、轉租，須按《合同法》和附件一的規定向甲方提出申請，經甲方 同意后方可轉讓、轉租。

      4.3  商位裝潢。乙方如需對商位進行必要的裝潢，必須事先向甲方提出書面申請(包括裝潢方案、設計圖紙和裝潢材料)，并提供乙方、施工人身份證件及裝潢材料檢測報告，經甲方審批同意后組織施工；乙方未經審批擅自施工 的，必須限期復原，并承擔相應責任。

      4.4  商位的修繕：甲方應定期對市場進行檢修，公共區域維修費用由甲方負責，商位內因乙方損壞的維修費用由乙方承擔。

      4.5  為規范管理市場，甲方有權利制定有關規定，乙方在經營活動中應遵守國家法律法規和甲方制訂的規定。乙方有義務實行商品零售服務，發展旅游購物市場。

     4.6  甲乙雙方應簽訂《社會治安綜合治理與消防安全目標管理責任書》(附件二)，承擔和履行責任書規定的相應責任、義務。

      4.7  甲方應按合同規定的期限提供商位，乙方須按規定的時間入場經營。

       4.8  甲方負責辦理市場建筑物、固定資產的財產保險，乙方負責辦理商位內乙方財產保險。

      4.9  兒童應在監護人的監護下進入市場，因對兒童監護不力造成甲方和第三方人身、財產損失的，監護人承擔全部賠償責任。

     5、違約責任

      5.1甲方未按協議約定時間向乙方交付商位，其延期交付時間應向乙萬支付每日商位使用費雙倍的違約賠償金。

      5.2  乙方違約(包括延遲交納商位使用費和其它應支付的各項費用)或違規經營，甲方及時向乙方發送限期整改通知書，乙方未按期整改的，承擔每日支付雙倍商位使用費的違約責任。

     5.3   在協議約定的使用期限內，乙方有下列違約行為之一的，經查實，由乙方承擔違約賠償；同時，甲方通知乙方及時整改，如限期不整改的，甲方有權終止本商位使用協議并無償收回商位使用權。

     5.3.1  協議約定不得轉讓、轉租商位使用權而轉讓、轉租；

      5.3.2  協議約定經甲方審批同意后使用權可以轉讓、轉租的商位，乙方未提出申請而擅自轉讓、轉租；

    5.3.3  在使用期內，乙方將商位使用權轉租累計時間等于或大于協議使用期限五分之三。

    5.3.4使用期內連續三個月或累計六個月不正常營業。

     5.3.5未經甲方同意，乙方不按規定時間入場經營或在規定的經營時間內連續3天以上不經營并給市場造成不良影響。

    5.4在協議約定的使用期限內，乙方有下列違約行為之一的，甲方有權終止本商位使用協議并無償收回商位使用權。

     5.4.1商位使用權用于抵押、擔保、拍賣；

      5.4.2嚴重違法經營或引發重大事件危害市場經營秩序．受到治安或刑事處罰；

     5.4.3違反國家計劃生育政策；

     5.4.4銷售假冒注冊商標商品，銷售偽造或冒用認證標志等質量標志的商品，嚴重影響市場聲譽。

      6、特別約定事項

      7、免責條件

     因不可抗力原因導致雙方或單方無法履約，雙方互不承擔違約責任。

     8、糾紛處理辦法

    本協議發生糾紛，雙方協商解決。協商不成時，可向XX市人民法院提起訴訟。

     9、其他約定事項

    9.1  遇市場布局調整，甲乙雙方應無條件服從，本協議自動終止，乙方的商位使用費和其它費用，按實際使用時間(量)計算。

     9.2  本協議附件與本協議具有同等效力；本協議未盡事項，雙方協商一致后另立。

     9.3   本協議經雙方簽字蓋章生效；乙方憑本協議辦理商位證。

    9.4   本協議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

立約人：

        甲方：                                                                 

        代  表：                                                                

        聯系電話：                                                         

        乙方：                                                                  

        代  表：                                                                 

        證件號碼：                                                          

        聯系電話：                                                          

立約日期：           年      月     日

立約地點：