義烏投資客赴杭州購房再升溫

    昨天，記者從義烏、杭州兩地的多家房地產行銷策劃機構了解到，眼下，杭州樓市正和氣溫一樣處于上升通道，不少義烏人又開始把投資、置業的目光聚焦到了那里。
    杭州樓市頻現義烏客
    在剛剛落幕的杭州人居展上，不少樓盤的終端銷售人員最大的感受是，操外地口音的購房者又開始增多，其中不乏他們在一年前接觸較多的義烏人和溫州人。他們說，這些人出手大方，有的投資客甚至一買就是數套。
    據杭州當地房地產行銷機構介紹，金融危機爆發以來，杭州樓市重現義烏投資客的時間大約在今年3月。當時，杭州樓市已開始回暖，不少在杭州有購房需要的義烏人趁機入市抄底。隨后，伴隨著政策效應顯現和市場實際需求的拉動，杭州樓市迅速升溫，有些樓盤甚至出現了購房者漏夜排隊領號的現象，而這又刺激了義烏人赴杭州購房的熱情。
    昨天，杭州威聯房產營銷有限公司義烏分公司工作人員張女士說，目前確有不少義烏購房者到他們公司咨詢購房事宜，其間雖以自住型購房者為主，但也不乏投資客。義烏金典不動產經理吳國偉稱，他在與客戶攀談時也了解到，目前有不少義烏投資客想到杭州買房。
    杭州郊區房產成熱點
    據了解，由于認為杭州市中心樓盤均價過高，且升值周期過長，不少義烏人把更多目光投向了杭州郊區房產上。張女士也說，他們公司代理的一個杭州樓盤位于錢江三橋和四橋之間的江濱地帶，該區域恰好是義烏人較為關注的房產投資地段。
    浙江昆侖置業集團有限公司策劃部劉芳健曾隨其團隊參加過義烏去年的一屆房地產、商鋪交易會。昨天，他在接受記者采訪時說，目前，義烏人關注的杭州房產投資區域除了上述地段外，還有九堡、下沙、城北、蕭山等非市中心區域。據悉，這些地方多為政府新開發區域，樓盤一般均價在1萬~1.5萬元，相對西湖周邊地段的樓盤價格更低，且較具升值潛力，戶型結構也頗為豐富。
    在其他購房特征上，杭州一些面積100平方米以下、價格100萬元左右的小戶型住宅較受義烏購房者青睞。
    兼有投資、自住型買家
    張女士說，和溫州人多為投資型購房者不同，義烏買家自住和投資兩種特征兼有，但以前者居多。她認為，杭州樓市之所以重現義烏投資客，與義烏經濟回暖不無關系。
    據了解，3月份開始，義烏人已開始抄底杭州樓市。相關統計數據顯示，當月義烏海關月度出口標箱數為31672個，環比增長254.31%；外貿自營進出口額為1.52億美元，環比增長171.4%。4月份，金華海關接收的義烏小商品出口報關單為2.8萬票，監管小商品出口集裝箱5.1萬個，環比分別增長3.3%和4.5%。此后活躍在杭州樓市的義烏客也開始明顯增加。
    此外，杭州樓市近段時間的持續回暖也刺激了義烏買家的購房熱情。最新統計數據顯示，上周杭州樓市成交量價雙雙走高，共成交商品房2075套，環比上漲5.38%，成交價格為13257元/平方米，環比上漲幅度為6.18%。
    至于自住型購房者為何仍占主導，義烏部分中介機構負責人認為，這主要與義烏父母想替子女在杭州購房有關。他們說，杭州作為省會城市，創業環境相對較好，有不少資金充裕的義烏富二代到那里開辦公司或上班，他們的父母因此想幫子女在杭州落戶定居。而隨著高考的臨近，不少義烏考生將到杭州讀大學，日后可能在杭州創業，這也讓他們的父母有了替子女在杭州買房的想法。