北京商報:“商鋪黃牛”抬高市場攤位租金

　　在市場建立之初搶占三五個鋪位，待市場成熟再以動輒數十萬元的高租金、百萬元的轉手費將商鋪轉租，這些“商鋪黃牛”活躍在各大商品交易市場。昨日，記者走訪各市場商戶發現，商戶擴大商鋪數量賺取的利潤，難與經營面積成正比例增長。

　　“我要付的年租金達24萬元。”昨日，在天意小商品批發市場三層的商戶付某透露，為了擴大經營，她將自己原本經營的一個小攤位增加到4個，其他3個相連的攤位是自己從另一個商戶手中整租過來的，由于租金過高，她已經萌生退意。

　　據了解，2002年天意批發市場新樓建成后，商戶一次性繳納12年租金8萬元左右就可以獲得一個鋪位，商鋪的價位根據經營面積的大小、位置也各有不同。經過6年的經營，天意小商品批發市場的批發經營形勢穩定，其中逐漸有商戶靠轉讓、轉租，收取高額轉手費、轉租租金。

　　以付女士轉租到手的3個攤位為例，原攤主向管理方交納的年租金約2萬元，將攤位轉租，原攤主凈賺20多萬元。付女士為了擴張而計劃增加經營面積，但面臨的問題是貨品投入、人力、運輸等銷售成本也相應增加，加之高額攤位租金，凈賺的錢并沒有與經營面積成正比增長。

　　“動物園附近一客流集中的批發攤位轉讓費叫價100萬元。”一位從事10年休閑服裝批發的商戶王先生透露，其瞄準一些江浙服裝廠家急于在北京設立批發攤位，從中牟取暴利。

　　“新商城剛剛招商完畢，就有專門靠炒攤位賺錢的人了。”天意商城批發商李女士告訴記者，大部分商戶苦心經營將批發市場的影響力、客戶資源建立起來后，有約三四成攤主便開始轉讓攤位，少則加價兩三萬元，多則數十萬元，其中，不乏根本無心從事經營的“商鋪黃牛”。

　　同樣的情況也發生在百榮國際小商品城、天蘭天尾貨市場等目前運作狀況良好的商品交易市場。今年5月初開始營業的百榮國際小商品城，有部分相鄰的攤位里空空如也，工作人員透露，空置商鋪其實都有人承租，只是其中部分人靠轉讓、轉租鋪位賺錢。

　　實際上，隨著商品交易市場年交易額逐年翻番，“商鋪黃牛”開始抬高市場攤位價格。“他們擾亂了經營秩序，無理抬高了商戶入駐門檻。”一商業管理公司的負責人表示，“商鋪黃牛”的存在，管理方也很難根治。記者了解到，新發地等批發市場已經開始通過商鋪競拍經營位置好的攤位，價高者得，防止“黃牛”低價獲取商鋪，阻止“商鋪黃牛”炒高租金。（任宏）