廣州:昔日炒鋪人氣旺如今減租來攬客

經濟增長放緩，不少批發市場通過減免部分租金來挽留人氣。

　　只有幾平方米的商鋪轉租4次，最終接手的租金也漲價4倍。半年前，這種炒鋪現象在廣州各大批發市場并不少見。不過，炒鋪現在已逐漸喪失市場。就在昨天，記者發現，有商業物業公司開始通過“減租、免租”來聚集人氣。有專家認為，廣州批發市場將在明年上半年進入轉型期。

　　“每天的租金平均就是800元，每天肯定賺不到這個數。”不到20歲的小姑娘譚敏兒剛來廣州做批發生意，找鋪很難，于是找了一家“第三手”的鋪子，每月租金2.4萬元。“幾個月做下來，發現只有虧本的份兒。”

　　記者昨日在一德路國際玩具城、駿田廣場、萬菱廣場等批發市場調查發現，對于部分檔口來說，商戶每月租金在1萬元以下才比較有“賺頭”，但這些商鋪每月盈利不過2萬元左右，有些還要招聘一到兩名工人，這樣算下來，利潤其實并不多。

　　然而，如今鋪租高企的情況已改變。記者昨日發現，包括駿田廣場、流花路的服裝市場，已經有市場開辦者開始為租戶減租免租，位于北京南路口的駿田廣場還打出了新入駐商戶免3個月租金的廣告招徠商戶入住。

　　“物業對租戶減租是不能避免的，商戶賺不了錢，對商業地產公司也沒有好處。”駿田廣場負責人吳偉明對記者表示，目前由于經濟危機的影響，廣州批發行業遭到了不小的沖擊，采購商的采購數量有所下降，經營業戶的利潤受到了影響。目前廣州部分批發市場已開始采取向新進入業戶免收1~3個月租金的方式來吸引人氣。他認為，不但炒鋪的情況會減少，而且物業還會逐步向業戶“讓利”。

　　“珠三角一些城市的服裝市場，商鋪曾一度上漲幾十倍，被炒到了幾百萬元。”廣東省商業經濟學會秘書長、廣商流通經濟研究所所長王先慶教授認為，廣州炒鋪熱在2004年~2007年最為流行，當時一間電腦鋪或服裝店每月一手租金就有好幾萬，不少炒鋪族看到了利益，于是趨之若鶩。

　　“炒鋪是經濟泡沫時代的產物。”王先慶還表示，近來，廣州住宅市場出現了波動，大量資本迅速轉向涌入了商業地產領域，炒房變成了炒鋪，直接導致了批發市場租金的上漲。金融危機的影響將進一步擴散，這種現象將逐漸減少，隨著炒鋪難炒，租金下降等因素的共同影響，廣州批發市場將在明年上半年進入轉型期。

　　對此，廣州專業市場商會秘書長陳啟雄也認為，目前是廣州批發市場結構優化的一個機會，炒鋪族減少體現了批發市場內部的變化，廣州專業市場的商品結構、服務模式都將逐漸改變。譚德波