關于我們
聯系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
北京批發市場外遷 如何規避風險迎商機？
 |
 |
在響應京津冀一體化過程中，非首都功能的外遷已迫在眉睫。作為本次專業批發市場轉移主要承接地的河北省，在這樣的大環境下涌現出了一系列投資機會。不過，有關專家表示，對于廣大的經營戶和投資客而言，面對投資熱潮都需要關注投資的評判標準，并重視相關風險。
1 北京批發市場搬遷 河北獲益
近兩年，北京正加大力度推進專業批發市場的外遷工作。而一些距離北京較近的地區因其得天獨厚的交通區位優勢成為承接北京專業批發市場轉移的熱門區域。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，北京往外疏解的產能，并非高污染、高耗能產業，實際上都是較好的產業，只是不再適合首都的發展。而對周邊省份城市而言，接納這些產能，將受益匪淺。
河北等地在承接這些產業上，有較大的優勢。原因在于：第一、得天獨厚的區域優勢，離北京最近，比較容易承接批發市場這類非首都功能的疏解；
第二、本身也有商貿服務業的產業基礎，這為承接北京專業批發市場的疏解提供了很好的產業基礎；
第三、北京的商貿服務業，特別是專業批發市場，過去客群主要在北京和周邊地區，其中，環北京河北的一些區縣是其中重要的一個輻射區和客源地，河北等地承接這一產業和功能，市場和客戶支撐有一定的基礎；
第四，隨著京津冀一體化，河北等地與北京交通體系之間聯系越來越緊密，交通的到達性越來越便捷，這為功能的疏解提供了交通支撐。
專業批發市場的外遷，對周邊承接地有諸多利好。包括促進小城鎮、特色產業發展，促進創新要素的集聚。
上世紀80年代浙江出現了“專業批發市場+小城鎮+產業集群”的發展模式，隨之，帶動一批小城鎮發展。因此，批發市場的導入，會帶動當地的流動人口，而人口增加是區域發展必不可少的要素。
另外，批發市場屬于貿易流通產業，這一產業有利于創造購買者導向的產業鏈條，而產業鏈條形成后會促進地方制造業集群的發展，這對地產經濟發展起到促進作用。同時，相對北京而言，周邊省市經濟相對落后，主要表現在創新要素的集聚不夠。而批發市場往往是人流、物流信息流、資金鏈集中的區域，尤其是現代信息產業在批發市場內有深入應用。批發市場導入后，對地方信息化發展水平、基礎設施的提升有較大促進作用。
2 投資項目如何防范風險？
事實上，周邊一些省市已定位為北京專業批發市場主要承接地，目前有不少商貿市場項目正在進行開發建設。面對投資熱潮，不管是傳統市場的經營商戶，還是投資客，在從魚龍混雜的眾多項目中選擇合適的投資項目時都需要關注投資的判斷標準，并重視相關的風險。
首先，投資項目是否有獨立產權。記者了解到，目前北京很多市場要外遷，原來商戶都是租賃店鋪，自己沒有產權，這意味著政府的賠償就與他們無關。因此，有關專家表示，在選擇投資或經營地時，需要注意投資項目是否有獨立產權。
實際上，沒有獨立產權，等于沒有房產證，無法過戶，買鋪等于租鋪，今后不管自己經營還是進行租賃，都具有極高的隱性成本，產權方可以隨時改變合同、收取額外附加費用等，對買方風險較大。
其次，投資項目建設是否證照齊全。黎乃超表示，需要特別注意投資項目是否有正規的規劃手續和立項。必須要有2個規劃證及1個開工證，加起來要有3、4個證件。而一些項目缺乏相關證件就收錢，是嚴重違法行為，投資人一旦付款，其財產安全將得不到有效保障。
需要特別注意的是，即便是項目證照齊全也要注意觀察項目報批時的土地使用性質與其正式銷售或招商的類型是否相符。批發市場項目用地應為商業用地，某些項目為了節約土地成本會鋌而走險擅自改變土地使用性質。如果在投資過程中發現使用工業用地、物流倉儲用地、村集體流轉土地等非商業用地開發建設批發市場的項目，是嚴重違法違規的，需謹慎考慮。
此外，黎乃超認為，批發市場也強調地段，投資者要研究當地經濟和區域經濟的發展狀況、產業機構以及交通配套等一系列問題。“項目最好是國家級、省級工程，這樣就能保障按時完工，不會出現爛尾狀況。”黎乃超說。
3 要關注軟硬件綜合條件
專業批發市場和商貿服務業要特色制勝和差異發展，在進行商貿市場新的載體和平臺的選擇時，恰如彭劍波所說，要關注產業特色，產業生態、軟硬件的綜合條件。
不僅僅要關注硬件，還要關注軟件。不僅要關注市場建設，還要關注市場運營。只有在硬件和軟件，開發和運營都能形成較好的發展狀態的新興市場和承載區，才更有競爭力。投資者選擇投資項目時最好選擇開發主體有建設和運營成功經驗的項目。
面對飛速增長的線上交易和不斷升級換代的消費需求的沖擊，新建項目在電子商務平臺和智能化方面的規劃建設顯得尤為重要。需要更全面和深入的了解市場和相應功能區的規劃、建設和運營，做一個全要素的評價。從產業生態圈的角度去評價相應的載體，從開發、建設、運營全過程的角度進行綜合評判，從而才能做出正確的選擇。新京報記者 張曉蘭
|
|