傳統專業市場規劃過時

傳統專業市場規劃過時
    百度樂居    老舊市場規劃落后 制約市場發展
 前些年，開發商不太重視商業開發的規劃，往往是按照住宅的開發模式來開發商業地產，把商業地產建好即賣掉賺錢，運用這樣的模式來操作地產，結果只能是帶來無法預知的隱患和增加無數失敗的例子。
    事實上確實如此，從老舊專業市場近幾年火災頻發、倉儲緊缺、車庫不足等等困境上便可以看出，產生這些困境最深層次的原因就在于市場的規劃設計落后，沒有用前瞻性的眼光來規劃市場。
    有規劃，有一個良好的規劃設計，是商業地產能否成功的重要因素，對商業地產領域里最特殊的專業市場尤其如此。
   一個成功的專業市場，需要開發商從商業經營的角度去考慮、入手，進行市場分析、調研和定位，對商戶與消費者進行訪談，了解他們的需求，然后再據此進行商業規劃設計，再在商業規劃得設計基礎上進行建筑設計、室內外環境裝潢設計、商業形象和商業氛圍的營造，從而讓專業市場符合商戶和消費者的需求，成為人流充足、成功運營的專業市場基地。
    綜觀全國老舊專業市場，普遍存在著設計過時、結構不合理、配套不足等規劃問題，甚至有部分市場是自發形成，沒有任何規劃。這些現象在重慶老舊專業市場中同樣存在，它嚴重制約著重慶專業市場的發展壯大。

戶型結構不合理 商品無法展示

    商鋪，作為專業市場商戶直接經營場所，其空間規劃必須滿足商品展示之效。然而，重慶大多數老舊專業市場在戶型設計上存在著缺陷，有的戶型層高設計過低，有的戶型設計不合理，導致浪費面積過大，在商鋪里無法形成有效的商品展示。
    據實地了解，渝北某燈飾城層高不足2.8米，對于燈飾行業而言，這樣的層高根本無法在商鋪里進行有效展示，客戶無法看到效果，會直接影響到客戶的購買決斷；朝天門市場戶型面積規劃過小，設計也不合理，其開間過小，進深過長，商鋪最里面部分只能用作衛生間或者辦公所用，浪費面積太大，貨物堆疊，無法充分展示。

    配套嚴重不足 商戶客戶叫苦不迭

     專業市場在配套上的規劃要保障商戶客戶“進得來”，也就是其倉庫、車庫要充足，生活配套要滿足市場內人群的需求。然而，老舊專業市場普遍存在著配套不足的問題，倉庫、車庫均不充足，在生活配套上，僅是因市場人流量的增多而出現部分雜亂的餐飲、洗車等相關配套，布局散亂，并未形成統一規劃。
    渝北某食品批發市場倉庫嚴重不足，為了解決貨物堆放問題，不得不將車庫、人防當成倉庫，然而，這樣的隱患相當嚴重，不久前的火災便充分說明了這一問題。而車庫不足的問題幾乎所有老舊市場都如此，尤其是朝天門市場和菜園壩市場表現最為突出，由于沒有充足的車庫，車輛只有停在未有停車位的道路兩旁，造成該市場周圍堵車異常嚴重。

     集中式商業 “亂”就一個字 

    中式商業布局，功能分區不明確，主次干道無科學規劃，造成市場內部混亂不堪。平面交通通道雜亂、垂直交通毫無規律，且無足夠的導視指引，猶如迷宮。
     朝天門服裝市場便存在著這樣的問題，通道雜亂、樓梯電梯分布無規律，且基本無導視指引，即使是熟客，也極其容易找不到方向。另外，男裝、女裝、童裝等不同類別并未進行明確分區，布局雜亂，使得采購極其不便，嚴重影響客戶購買體驗。

    防火、通風采光不足 安全隱患嚴重

    安全隱患早已是重慶老舊專業市場的詬病，主流報紙上近幾年數十次的火災報道一次次的為老舊市場敲響警鐘。但是，深究其原因，還是由于老舊市場防火、通風采光等規劃不足造成的。
    其中，最為突出的例子便是石橋鋪電腦城，走進里面逛十分鐘左右，便會面色潮紅、胸悶、呼吸不暢，且部分區域白天不開燈也是漆黑一片，這種幽閉的空間極容易發生火災，且火災發生后濃煙無法釋放，更降低了內部可視度，淹沒了逃生通道，加大了火災的傷害力度。而其防火設施也存在著問題，比如消防設施老舊、噴淋設備不足等。

    市場內外連接度差  人流通達性不高

     由于受限于地理位置，大多數老舊專業市場無法與外部主干道進行有效連通，即使有通道可連通，也由于車庫不足，同樣進不去。此外，市場內部通道狹窄，人稍多一些便處于擁堵狀態，通達性極差。
    位于河南的某服裝市場便是如此，一條僅僅只能并排通行兩輛車的道路將主干道與該市場車庫連通，大部分時候，這里都塞滿了車，進出不得。在服裝城里面，相對鋪面的距離不足3米，且過道上還被兩邊商戶占據部分作為服裝展示之用，中間的過道只能讓稍胖的3人通過。