鄭州批發市場嘗試“功能+模式”雙轉型

鄭州批發市場嘗試“功能+模式”雙轉型
    贏商網 核心提示：批發市場外遷，還推動老市場嘗試“功能+模式”雙轉型。位列全國三大服裝集散地的鄭州火車站商圈，呈現滄桑巨變。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
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    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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　　臨近春節，在鄭州南四環，200多萬平方米規模的金源百榮商貿中心，各個門店燈火通明，一派繁忙，來自全國各地的客商在做春節前最后的補貨，車輛、行人川流不息。而位于鄭州西四環的元通紡織城內，同樣客流如織。

　　曾在鄭州老城區的“紡織大世界”批發市場做面料批發生意十來年、半年前剛從“紡織大世界”搬到這個新市場的江蘇商戶劉軍紅說：“在新市場會失去原來的大部分零售業務，但長遠看，新市場帶來的機會是顯而易見的。”吸引他進住新市場的不僅是新市場時尚優美的環境和便利的交通，還有市場周邊多個服裝產業園潛在的大客戶。

　　二十多年前曾以“商戰”領跑全國商業改革的鄭州，眼下作為國家級首批國內貿易流通體制改革綜合試點城市，正在進行一場中心城區177個批發市場外遷，并以新資本、新模式、新業態重新組合的商業變革，鄭州批發市場正在陣痛中脫胎換骨。

　　擁有交通樞紐優勢的鄭州一直是我國中部重要的物流集散中心，其中農產品及農資、服裝及紡織品、汽車及配件、建材、鋼材等批發市場規模及交易量排在全國前列。截至2011年底，鄭州擁有各類專業市場和農貿市場270多家，年交易額超過2000億元。全國三大服裝集散地之一的鄭州火車站商圈，每天天不亮，來自全國各地商戶就潮水般聚攏到此采購、提貨，成為鄭州壯觀的一景。

　　然而，隨著時間推移，鄭州城區擴大，以往位于城市邊緣、交通便利的批發市場，被新建的居民區包圍，貨車進出城區受限，人流、物流交織，加劇了所在區域的交通擁堵，居民不滿，商戶也不滿。

　　曾在鄭州東建材市場經營木門的一位商戶說，每次進貨，車輛只能夜間進市區，因交通擁堵，為客戶送貨常常出門就得一個小時，物流成本大大增加。同時，一些特色不突出、大排檔式的老舊市場也面臨淘汰。

　　2012年，鄭州市在進行城市功能、產業定位規劃中，對商業布局做出重大調整，決定將中心城區的177個批發市場分批遷出四環以外，重塑商貿物流業新格局。三年來，已有160多家批發市場遷出鄭州中心城區，進駐四環外的12個新型市場。2016年，剩余的十來家批發市場也將全部完成外遷。

　　外遷意味著利益再分配，補償機制不可缺。鄭州探索實行財稅扶持政策，拿出老舊市場外遷后土地開發收益的40%投入新市場基礎設施建設，財政每年列支1億元外遷引導資金，對市場開發企業和商戶進行補償。

　　“每個新商圈的形成都需要一個培育過程。很多老城區老市場的商戶不愿搬，因為習慣于原有的銷售模式，怕丟掉客戶，而對新市場，大家往往都不想參與培育，只想等人氣旺了來分享。結合這種心理，我們給商家讓利，并提供‘智慧市場’等各種增值服務、減免租金等方式，很快就吸引了8000多家商戶入駐。”金源百榮商貿中心總裁徐克珠說。

　　批發市場外遷，還推動老市場嘗試“功能+模式”雙轉型。位列全國三大服裝集散地的鄭州火車站商圈，呈現滄桑巨變。在剝離了批發、物流倉儲等業態后，這些老市場“松綁轉型”，突出服裝展示、電子商務等新功能，往日擁堵不堪的火車站地區交通壓力明顯緩解。
    《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業市場研究所總發行  電話 0579 85099786發行QQ1615472898