重慶專業市場之殤

重慶專業市場之殤
     百度樂居    2月7日晚10時許，萬隆小食品批發市場突發火災，所幸無人員傷亡。記者了解到，當夜395號經營戶的庫房冒出滾滾濃煙，引發周邊商戶恐慌，消防部門火速派出3輛消防車支援，火勢得到控制，未損及周邊商戶。但該經營戶損失慘重，大量貨物被燒毀。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
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 引言》
   重慶主城部分專業市場布局不合理、設施老舊、管理混亂等一系列詬病由來已久。隨著城市規劃建設轉型升級，外遷勢在必行。春節期間，重慶萬隆小食品批發市場突發火災，致使大量囤放貨物被燒毀，經營戶損失慘重。正在逐步轉型、升級、外遷的專業市場對于消防安全方面的問題應當引起重視。

    火災頻發，專業市場切膚之痛

    查閱近兩年火災事故相關新聞，據不完全統計，其中經由媒體報道的火災類新聞與專業市場相關的達數十次之多。以萬隆小食品批發市場為代表的一大批主城老舊專業市場，對于消防安全問題的重視、預防、搶救意識淡薄。
    倉庫門口吸煙，無人過問；經營區過道堆放貨物，儼然變身露天倉庫；老舊經營門店毫無通風、采光規劃；遍尋整個市場，尚可使用的消防設施、噴淋設備數量幾乎為零……這是重慶老舊專業市場普遍現狀，而這一系列的“常態化”行為卻是可能導致火災的極大隱患。
    目前，我市專業市場行業正處于提檔升級大換血的關鍵時期，專業市場消防安全問題應是專業市場建設者、經營戶關注的重要問題，也是專業市場行業未來發展中應著重研究的新課題。

    謹防陷阱，買鋪經營“三不買”

    歷年來，專業市場行業內，無論是市場建設者或是實體經營戶，由于火災事故導致重大財產損失甚至危及他人人身安全的案例屢見不鮮。男怕入錯行，經營最忌選錯房。
    作為商戶所選擇的經營鋪面，對其整個發展具有舉足輕重的作用。其是否位于合適的地域、其所在大市場經營環境如何、其市場相關配套如何等都是必須逐一落實的問題。
    鑒于選鋪對經營者的重要性，重慶晚報記者多方采訪商業運營專家、資深業內人士，總結出以下幾點“隱藏”的選鋪禁忌。
   1）認清土地性質，忌“李代桃僵”
    土地性質名不副實是專業市場建設的“潛規則”，部分市場為了提高利潤，降低成本，會將原本是工業用地、倉儲用地的地塊偷龍轉鳳，作為商業用地建設專業市場，行商貿交易之事。這個問題是經營者在選鋪經營時容易忽略的潛藏性問題，但其對后期經營弊端極大。
    土地性質不符，會導致產權不清晰、后期規劃、消防等方面報批難以落實。經營環境不穩定，經營戶也會面臨再次搬遷問題，不利于長期經營。
    2）查實政府規劃，忌“師出無名”

     《重慶市人民政府關于推進大型商品交易市場健康發展的指導意見》明文指出“都市功能拓展區用地規模200畝以上及建筑面積10萬平方米以上、其他區域用地規模100畝以上建筑面積5萬平方米以上的新建、續建大型商品交易市場需實行聽證制度”。這就表明，政府對于大型商品交易市場建設問題引起高度重視，特別是對于續建市場的合法性問題管控更為嚴格，需經過相關各級部門聽證，并征求經營商戶意見。
    查實所選鋪面經營市場是否符合相關政策文件規劃要求，是否已經完善相關政府手續，不僅關乎經營合法性，更加關系著商戶經營的穩定性。同時不符合政府規劃的市場是無法通過政府消防規劃的，在這樣的市場做生意火災將會是無法避免的隱患。商戶應該緊跟政府規劃，及時了解政策風向，以確保安心經營。

    3）考察運營管理，忌“單打獨斗”
     獨木難成林，在目前的市場環境下，同質化、惡性競爭、電商沖擊，實體經營的一大優勢在于規模化取勝，單打獨斗已經無法生存。選鋪時要注重鋪面所在大市場整體的規模和運營管理能力，硬件、軟件必須雙管齊下。市場規模大、經營品類多，聚合力優勢凸顯。市場管理者必須具有專業市場的專業管理才能、豐富的市場運營經驗，如以重慶華南城為代表的一大批新興專業市場，其在專業市場領域成熟、豐富的運營經驗和電商、物流等綜合一體的管理模式能為經營戶提供更大助力。大樹底下好乘涼，如此經營才更有保障。（錄入編輯 孔韋雯）

    《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業市場研究所總發行  電話 0579 85099786發行QQ1615472898