專業(yè)市場"外遷"，不得不做的考題

專業(yè)市場"外遷"，不得不做的考題
    株洲日報/株洲新聞網(wǎng)記者 黃林

【引子】
   置身城中的專業(yè)市場，暨繁榮經(jīng)濟又可方便市民，但發(fā)展到一定階段后，總會不同程度地陷入交通擁堵、承載功能受限等困局。

是否向城市外圍搬遷，開辟新的根據(jù)地？已然是這些專業(yè)市場不得不做的考題。

【功能受限】

外遷已成趨勢

1月4日清晨，中南蔬菜大市場內(nèi)商販云集，忙著將貨物配送至下一級售賣點。每到這個時候，這個服役多年的老市場就“毛病”盡顯，臟亂差、交通擁堵，和周邊日益成熟的現(xiàn)代商業(yè)氛圍不相協(xié)調(diào)。

不僅是蔬菜市場，城區(qū)其他專業(yè)市場也已遇到類似發(fā)展瓶頸，其承載功能跟不上城市發(fā)展步伐，已成不爭的事實。

在業(yè)內(nèi)人士看來，解決這一問題的途徑，就是實行市場改造或外遷。

對中南蔬菜大市場等市場來說，外遷在幾年前就已成為主導呼聲，但對另一些專業(yè)市場而言，改造還是外遷，還是件焦灼的事，必須采取謹慎態(tài)度。

于2005年開業(yè)的株洲汽車城，是一個以汽車及其零配件經(jīng)營為龍頭的專業(yè)市場。早在2013年“兩會”期間，就有市政協(xié)委員對這個年輕市場提出原地改擴建或外遷新建的建議。原因是該市場的用途和規(guī)模檔次，遠未達到當初預期，市民舍近求遠到長沙購車的現(xiàn)象增多。

該建議得到了政府部門的響應。市規(guī)劃局拋出的看法是，汽車城現(xiàn)有地塊既然已不能提供符合4S店要求的發(fā)展空間，就應選址新建升級版的市場。其還提出，隨著中車時代電動整車項目投產(chǎn)和北汽項目落戶，河西汽車產(chǎn)業(yè)聚集趨勢明顯，更有條件建設高規(guī)格的汽車市場。

【安營城外】

前景還挺看好

新市場布局城外，帶動城市產(chǎn)業(yè)升級及擴容提質(zhì)，成為業(yè)內(nèi)人士對該趨勢的普遍利好解讀。

京廣高鐵旁邊，規(guī)劃占地5000余畝的汽車博覽園已現(xiàn)雛形。高科汽車園投資公司負責人稱，作為我市千億汽車產(chǎn)業(yè)集群的組成部分，該園建成后將成為一站式汽車體驗消費平臺和現(xiàn)代城市標志地，可提升城市品位。此外，產(chǎn)業(yè)外遷，不僅能推動城市規(guī)模擴大，還可帶動社會就業(yè)。據(jù)其測算，新市場年營業(yè)額將超過300億元，提供就業(yè)崗位4.5萬個。

城東紅旗立交往東近2000米，喜盈門建材家具廣場主體已建成。這個頗有現(xiàn)代城市綜合體外形的專業(yè)市場，將整合株洲建材家具市場，打造一站式建材家具購物廣場。在外人眼里，該市場選址不可謂不偏僻，但在喜盈門建材家具廣場負責人看來，這個市場周邊，將由城郊發(fā)展成繁華街市。

事實上，株洲城區(qū)市場外遷已有成功之例。蘆淞區(qū)株醴路，金世紀果品批發(fā)大市場在此安營扎寨。2013年5月，該市場取代了營業(yè)27年的三角叉水果市場。新市場不但環(huán)境好、場地寬，而且距離東環(huán)線只有1公里左右，產(chǎn)品配送方便，系列優(yōu)勢換來了市場如今的風生水起。

市場業(yè)主單位神農(nóng)果業(yè)負責人告訴株洲日報記者，搬遷之初，部分經(jīng)營戶曾對新市場前景存在擔憂，而事實證明，現(xiàn)在生意并不差。“市場外遷勢不可當，陣痛不可避免，早外遷可以早受益。”該負責人說。

【改造轉(zhuǎn)型】

舊市場又迎機遇

新市場投用后，老市場人去樓空。原有地塊如何利用？

市商務和糧食局市場體系建設科負責人在接受株洲日報記者采訪時表示，老市場地塊的重新利用，需根據(jù)周邊片區(qū)現(xiàn)狀及城市整體發(fā)展需求，探索出合適的轉(zhuǎn)型方向。

蘆淞市場群旁，兩年前搬遷的原三角叉水果市場，已開始實施轉(zhuǎn)型——變身株洲服飾電商產(chǎn)業(yè)園。“做出這種決策，是基于株洲服飾產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及電商發(fā)展趨勢的考慮。”業(yè)主單位湖南金岸置業(yè)有限公司相關負責人介紹，該電商園已被列入全市十大服務業(yè)項目。

據(jù)其介紹，蘆淞市場群，去年直接或間接從事電子商務的人員有近3萬，電子商務年交易額約60億元，占市場總交易額的15%。而現(xiàn)實狀況是，市場群內(nèi)缺少一個專業(yè)化的服飾電商發(fā)展平臺。

在業(yè)內(nèi)人士看來，三角叉地塊順勢成為電商基地，是舊市場迎來的新機遇。在助推產(chǎn)業(yè)升級的同時，項目還將帶動舊城改造。

等待搬遷的老市場也在醞釀提質(zhì)改造。按照荷塘區(qū)的安排，中南蔬菜大市場“落戶”金山新城后，現(xiàn)址將變身為城市道路及其他功能用地，以煥發(fā)片區(qū)新活力。

【記者手記】

市場外遷，還需多方合力

專業(yè)市場作為現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重要載體，其遷建是項復雜艱巨的系統(tǒng)工程。在此輪專業(yè)市場“外遷潮”中，政府及市場主體都應深入思考，探索出一條和株洲地方經(jīng)濟發(fā)展速度匹配的外遷之路。

市場遷建雖說是市場行為，但政府層面也應進行宏觀布局與調(diào)控。具體來說，可從市場需求、區(qū)域競爭、渠道變革等方面綜合考量，統(tǒng)籌規(guī)劃專業(yè)市場，引導其錯位發(fā)展，避免同質(zhì)化競爭。此外，政府部門還應在政策、資金方面，對市場遷建加強扶持。

對于市場主體開發(fā)商來說，怎么做活新市場，是道持續(xù)考題。無論在經(jīng)營思路上還是實際運作中，都要做到心中有數(shù)。商戰(zhàn)比拼的是實力與服務，開發(fā)商在實施市場外遷時，就得讓商戶進得來、留得住、能發(fā)展。