浙江實體市場迎“寒冬” 抱團取暖共話轉型之題

浙江實體市場迎“寒冬” 抱團取暖共話轉型之題
　　浙江，這個富有活力的省份，誕生了國內最早一批特色分明的實體市場。有民謠形容道：“永康一只爐，義烏一只鼓，東陽一把刀，浦江一串珠”，“一只鼓”指的就是義烏中國小商品城。
　　截止2014年底，浙江省已登記商品交易實體市場4321家，全省實體市場實現交易總額1.95萬億元。“2015年度中國商品市場百強”榜單中，浙江市場就占到了40席。
　　然而隨著互聯網時代的闊步到來，在電商沖擊、市場飽和以及成本上升的“三重沖擊”之下，國內一些實體市場卻迎來了倒閉潮。對此，國家工商總局相關負責人分析表示，從橫向比較來看，各地市場發展水平參差不齊，相當多的市場仍處于數量擴張、粗放型發展階段，流通效率低，經營成本高的問題突出；從規劃設計方面來看，國內市場空間布局不合理，城鄉發展不均衡。而在功能定位方面，綜合類偏多，專業類不足，“同質化”趨勢嚴重，發展前景堪憂。
　　在行業洗牌之際，義烏市場轉型升級暨“義烏中國小商品城”商標品牌發展研討會順勢召開，來自國內22個省市區的工商部門、市場代表聚首，共探轉型出路。
　　作為實體市場的先行者，義烏中國小商品城在三十多年里，走出了一條“莫名其妙、無中生有、點石成金”的發展之路，每年都有近50萬的采購商從世界各地趕到義烏，每天都有近2000多個集裝箱從義烏發往全球200多個國家和地區。
　　在研討會上，浙江中國小商品城集團股份有限公司董事長朱旻分享了轉型之道。在朱旻看來，互聯網時代，不論交易方式發生何種變化，交易的本質依舊不變，“為此我們在任何條件下，都要強化鞏固自身的商品優勢，而非削弱和淡化。”
　　“轉型是商品交易市場的出路，市場的轉型必須在平臺上做文章。”對于實體市場的轉型方向，朱旻認為，在功能定位上，要從交易中心向定價中心轉變；在發展內容上，要向品牌化、標準化和規范化發展；在合作模式，要走抱團協同“走出去”的路子。
　　為堅持品牌發展之路，義烏中國小商品城在國內開創品牌化運營先河，是國內商品交易市場中首個獲得國家工商總局馳名商標認定的市場，通過法律途徑遏制國內各地雜亂無章以“義烏中國小商品城”及類似文字為名損害原創品牌利益的經濟行為；在信用建設方面，義烏通過多年來摸索，建立起了一套符合商品交易市場信用特色的信用監管模式，以強大的信用軟實力保障了市場的持久繁榮。
　　正是堅持這樣的品牌保護和誠信發展之路，在三期疊加的經濟新常態下，義烏今年外貿出口仍呈現逆勢增長，電商生態欣欣向榮，進口市場卓有成效。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
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下面為商業地產專業批發市場合同協議匯編目錄（第一部，有刪節）

第一部 運作準備類編 23
1001商業用地共同開發合同 25
1002房地產合作開發合同書 29
1003房地產聯合開發合作協議書 33
1004房地產開發合同 35
1005房地產承包經營開發合同書 40
1006房地產合作開發合同協議書 45
1007房地產合作開發及股權轉讓合同 50
1008房地產項目轉讓合同 54
1009房地產聯合開發合同 59
1010房地產企業股權轉讓居間合同 64
1011合作開發房地產同書 66
1012商業地產法律服務合同 70
1013房地產開發公司法律顧問合同 74
1014房地產開發公司法律顧問合同 76
1015房地產公司勞動合同 80
1016房地產企業員工保密協議 86
1017房地產合伙開發協議書 89
1018產業集聚區產城一體化項目建設合同書 91
1019產業集聚區管委會與投資公司產銷對接合作框架協議 94
1020大型物流園項目投資協議 97
1021中國臨港金融物流園三方合作協議書 101
1022關于物流園征收補償補充協議 103
1023重慶漢萱（奉節）中藥材物流園區合同書 104
1024凱盛國際農業物流園招標代理委托合同 106
1025物流園區選址規劃、概念規劃、修建性詳細規劃合同 110
1026西十里物流園區修建性詳細規劃項目合同書 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺》項目合作協議書 116
1028    xx物流園園林景觀設計合同 122
1029國際商貿物流園項目合作協議書 126
1030口港現代物流服務平臺劃款協議 129
1031物流園合伙人協議書 131
1032房地產戰略合作協議 134
1033委托裝飾和經營管理框架協議 138
1034融資商務咨詢費合同 142
1035城市綜合體項目投資意向協議 144
1036石鎮商業綜合體開發投資意向協議 148
1037政府土地招拍掛項目投資意向合同書 149
1038項目合作框架協議（適用共同拿地合作開發） 153
1039   XX商業住宅綜合項目開發投資框架協議 157
1040勻市三大城市綜合體項目投資建設與都勻市緯五路延伸線道路建設工程及環線道路改擴建工程代建協議書 161
1041商業地產購物中心、商場合作意向協議書 164
1042  x 廣場項目投資建設協議 165
1043市廣場項目協議書 172
1044項目概念規劃設計咨詢服務合同 178
1045商業綜合體項目景觀設計合同 188
1046某項目項目前期開發顧問委托服務合同 195
1047項目全程商業發展顧問服務委托合約 200
1048可行性研究報告撰寫服務委托協議書 205
1049中海棠灣商業項目合同 207
1050深圳田建設開發有限公司和深圳國土局土地使用合同 213
1051合肥市國有建設用地使用權出讓合同 225
1052辛莊國際商貿城項目意向合作書 233
1053房屋拆除補償協議 234
1054在建項目轉讓合同書 235
1055房地產委托開發協議書 238
1056現代服務業項目投資補充協議 241
1057合伙協議書 242
1058國際商貿城售樓部裝修合同 242
1059商貿城工程造價咨詢合同 245
1060國有土地使用權出讓合同補充協議 249
1061房屋拆遷補償安置合同 252
1062上海商貿城房屋拆遷補償協議書 255
1063國際汽配機電商貿城臨時場地占用協議 256
1064國際商貿城服務業協議書 258
1065建設工程勘察合同 260
1066地塊項目合作開發合同 263
1067商標注冊委托代理合同 267
1068貨物運輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔 保 合 同 273
1071市場調研服務合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協議書 280
1074市人民政府 城開京投資有限公司投資合作框架協議書 283
1075醫藥學院與 xx 政府部門戰略合作協議書 285
1076桃園新城土地整理合作協議 287
1077城市基礎設施項目建設投資合作框架協議書 293
1078城市建設項目投資與合作框架協議 296
1079市政道路路網工程項目投資建設開發合作框架協議書 297
1080城市棚戶區改造合作框架協議書 300
1081酒店項目與政府合作框架協議 302
1082合作框架協議的補充協議 303
1083房地產公司三方合作開發建設項目合作框架協議書 305
1084商業地產項目合作框架協議 307
1085格里拉五星級大酒店及配套項目框架協議書 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設項目合作框架協議書 312
1087電動車產業園合作框架協議 315
1088某產業園項目合作框架協議 317
1089與政府合作土地開發協議 319
1090公司股份合作協議書 321
1091公司與個人合作協議書 323
1092公司三方合作協議書 324
1093投資公司與政府戰略合作框架協議 325
1094海南旅游度假區項目方與投資商項目合作協議書 328
1095國有土地使用權出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產開發合作協議書 335
1097房地產聯合開發合作協議書 337
1098房地產聯合開發協議書 342
1099開發房地產協議書 343
1100房地產聯合開發合作協議書 348
1101房地產開發項目合作協議 350
1102房地產公司員工勞動合同 354
1103房地產開發公司臨時用工協議 358
1104房地產承包經營開發合同書 360
1105房地產聯營項目合同書 364
1106房地產開發合伙協議書 368
1107房地產資金信托合同 372
1108共同設立房地產公司協議書 373
1109商業項目戰略合作協議 375
1110房地產項目合作開發協議 378
1111州市**房地產開發項目內部承包合同書 383
1112房地產開發項目內部承包合同 385
1113房地產估價師聘用協議書 387
1114房地產銷售經理聘用合同 389
1115房地產總經理聘用協議書 392
1116與房地產公司拆遷補償協議書 394
1117房地產公司勞動合同 395
1118房地產交易銀行資金托管協議 399
1119房地產項目借款合同 402
1120商業銀行房地產業借款合同 405
1121土地換購房屋協議 415
1122房地產項目合作開發協議書 416
1123房地產合作開發補充協議 420
1124房地產開發掛靠協議 422
1125房地產咨詢服務協議 423
1126房地產設計合同 424
1127房地產廣告代理合同 426
1128房地產項目廣告代理合同書 430
1129珠寶產業園及配套房地產開發項目合作協議書 433
1130設計制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現場活動協議書 442
1133市場調研服務合同合同 443
1134房地產市場調研委托合同書 445
1135房地產定向開發合同 446
1136房地產項目開發委托管理合同書 451
1137房地產開發項目轉讓協議書 471
1138建設工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補償協議 476
1140拆遷補償安置資金監管協議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰略合作框架協議 480
1143戰略伙伴合作協議 481
1144可行性研究報告編制委托合同書 482
1145業務咨詢費協議 484
1146深圳建設工程技術咨詢合同 485
1147中國×公司和×國×公司×工程技術咨詢服務協議書 487
1148江西省工程造價咨詢合同文本 489
1149商業地產宣傳片合同 492
1150項目前期策劃工作委托書 494