濟南商業地產庫存壓力仍較大

濟南商業地產庫存壓力仍較大
    中國山東網 　　在各種政策推動下，濟南樓市網簽量近幾個月連續上漲，并且突破濟南商品房網簽量的單月紀錄。進入12月份以來，濟南樓市成交勢頭不減。經濟導報記者21日從濟南市房管部門獲悉，上周(12月14日至20日)濟南新建商品房網簽3733套，截至本月20日，12月新房網簽總量已經達到了10254套，日均成交512.7套，濟南樓市放量收官成定局。
　　同時，濟南樓市價格也開始止跌回升，11月份房價結束了自去年9月以來長達14個月的連跌周期，價格首次超過去年同期。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
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　　成交量大增

　　與2014年的樓市相比，濟南樓市在2015年可以說是觸底反彈，在各種救市政策的刺激下，成交量多次過萬。濟南房管部門發布的網簽數據累計顯示，今年前11個月有8個月商品房網簽量都過萬套，去年達到這個規模的月份僅有7月和12月。

　　從下半年網簽數據來看，8月網簽總量9239套、9月網簽總量10689套、10月網簽總量12835套、11月網簽總量13798套，省城樓市網簽量近幾個月連續上漲。

　　導報記者采訪了解到，臨近年底，不少樓盤已經進入收尾階段，不少未進行網簽的房源必須在年前完成網簽，隨著月底的臨近，進行房源“補簽”的購房者會明顯增加。由于距12月底還有11天的時間，若以此前日均成交512.7套粗略計算，本月31天的時間商品房網簽量或將近16000套，成為省城歷史上網簽量最多的一個月。

　　隨著濟南樓市成交量的不斷攀升，房價也逐漸顯露回暖趨勢。根據國家統計局18日發布的數據，11月份濟南房價環比上漲0.2個百分點，同比上漲0.2個百分點。

　　據克而瑞房價點評網的數據顯示，市中區11月份住宅均價為9990元/平方米，與1月份7782元/平方米的房價相比，上漲了約2200元/平方米，漲幅為28.4%。

　　歷下區11月份的住宅均價為10924元/平方米，位居區域房價之首，與1月份房價相比上漲了15.7%;歷城區11月住宅均價為7273元/平方米，漲幅為13.6%，槐蔭區上漲3.2%，高新區上漲2.6%;天橋區房價有所下跌，11月份的成交均價為8175元/平方米。

　　進入12月，省城在售樓盤漲價勢頭保持了延續。導報記者注意到，12月漲價樓盤主要集中在歷城區的工業北路附近，原因是新東站的建設提上日程，使得周邊樓盤紛紛加入漲價行列。

　　商業地產庫存壓力大

　　去年樓市低迷讓不少房企手中的待售房源猛增，進而在今年不惜大幅降價來促銷，促成樓市銷量出現大幅增長，然而商品房成交量的飆升，并沒能使得商品房庫存下降。濟南住建部門的數據顯示，截至22日 9時，目前商品房可售套數為22.24萬套，比年初增加了 2萬多套。

　　導報記者統計發現，前11個月，濟南商品房共成交118474套，其中住宅網簽82349套，占銷售69.51%。作為省城樓市中的主力，住宅銷量雖占到全部商品房網銷量的近70%，但住宅庫存卻只占整個商品房庫存量的21.86%。數據顯示，省城新建住宅可售套數為48603套，相比1月的53591套，減少4988套，少了近1成。以目前的消化速度來看，尚不足7個月的銷量。

　　“濟南住宅供求關系接近平衡，但商業物業庫存較大，短時間內恐怕難以消化。”一業內人士對導報記者表示，存量房中包括住宅、儲藏室、車庫、商鋪、寫字樓、廠房、公寓等很多類型的商品物業，住宅賣得好，只能帶動儲藏室、車庫等銷售，并不意味著商鋪、寫字樓熱銷，“目前的庫存結構分析比總量分析更為重要，或者說庫存背后其實也有分化的現象。”

　　該人士表示，商業地產屬于投資，投資最重要的兩點就是保值升值和變現能力，相比住宅依靠外來消費拉動，商業板塊更加依賴于區域內的經濟增長。

　　導報記者走訪了解到，隨著圣誕節和元旦的臨近，不少樓盤已經開始籌劃年末的客戶答謝活動，接下來的一段時間里，樓盤的暖場活動或將有所增加，雖然新推房源幾無可能，但消化庫存房源仍將是房企的目標。

　　濟南住宅供求關系接近平衡，但商業物業庫存較大，短時間內恐怕難以消化。住宅賣得好，并不意味著商鋪、寫字樓熱銷，庫存背后其實也有分化的現象。