重慶專業市場“破局” 迎來黃金發展時期

重慶專業市場“破局” 迎來黃金發展時期
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.supportfidelity.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司http://m.supportfidelity.com/是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見http://m.supportfidelity.com/
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    網易房產(重慶) 商貿流通業是國民經濟的先導性產業，是連接生產與消費的橋梁和紐帶。在目前整體經濟下行的大背景下，商貿流通產業支柱先導性作用凸顯，其在我市整體經濟發展過程中表現更為明顯。據重慶市商委最新數據：今年上半年，重慶實現社會消費品零售總額3105.4億元，同比增長11.8%，增速比全國高1.4個百分點。其中，批發和零售業實現零售額2669.03億元，同比增長11.6%。

重慶公路物流基地

全方位政策護航   促進我市專業市場加快轉型升級

市政府先后多次發文對我市大型綜合交易市場、專業市場布局發展提出明確要求，市商委積極會同市級有關部門，加強規劃引導和政策扶持，推動專業市場向集群化、集約化發展。

鼓勵抱團外遷  支持新市場集群建設

在針對重慶主城核心區老舊市場搬遷問題方面，引導內環外遷發展。“鼓勵主城區交通擁堵、安全隱患嚴重、設備設施落后的市場外遷。”市商委有關負責人明確表示。據悉，去年4月起，重慶已開始對主城區大貨車進行限行，同時，積極鼓勵、引導主城核心區大型交易市場向外搬遷，推動外遷的工作正在逐步進行。

目前，全國十大農產品批發市場之一的盤溪蔬菜批發市場和重慶創辦最早的百億級鋼材市場——恒冠鋼材市場等一批內環市場已完成關閉搬遷。據悉，巨龍鋼材市場計劃年底實現搬遷，灘子口玻璃門窗市場和華福、啟耀、八僑、石龍等木材市場目前也正抱團尋找外遷承接地，朝天門綜合交易市場大批量貨物的批發、倉儲、物流等商業業態也正在逐步向重慶華南城、迎龍朝天門國際商貿城等外環市場轉移。

《專業批發市場運營管理規章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關對進入市場經營的商家業戶的經營、言行、安全、衛生等規定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業（批發）市場各種規章制度，是專業（批發）市場規章制度的主體內容。這些，對于全國各地各類專業（批發）市場開發運營商，制定相關相類規章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創新，形成適應自己市場的規章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業（批發）市場較完整、成體系的規章制度，對各類型市場開發運營、市場管理機構制定系統全面的規章制度有實用價值。第六部，相關其他類編，
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》特點：具有明顯的實用性、系統性、借鑒性，始終注重實用的規章匯編；各地市場、各類市場，官方、開發商、管理者、經營戶，各種規制、多類規章，全面完整；同類規章多市場展現，可使規章制訂者創新發揮、去掉照搬全抄。
    《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所 總發行 電話0579 83059667  15325915356 發行QQ1615472898

此外，為更好承接核心區市場外遷，政府對目前在建新市場集群從多方面提供支持，以保障其盡快建設成型。市政府文件明確提出，將打造巴南南彭、沙坪壩團結村、九龍坡白市驛、南岸迎龍等市級現代市場物流集群，形成全市商品交易市場核心環。目前，全市商品交易市場核心環建設工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重慶公路物流基地作為重慶東盟國際物流大通道的戰略基地及起點，基本已經建成，為承接核心區市場外遷，并建成千億級的商貿物流大市場，做了充分準備工作。

有的放矢  重點培育大型骨干市場

據市商委最新數據，截至2014年底，重慶市百億市場總數達到14個，實現年成交額2905億元，占全市市場年成交總額的48%。大型骨干市場成交額幾乎占據整體專業市場半壁江山，必須把其建設工作放在首位。

“將大力培育大型骨干市場，有序推進華南城、朝天門國際商貿城、皇庭珠寶城等重點市場建設”。市商委有關負責人表示，在大力推進重點市場建設，確保其做好市場外遷承接工作的同時，將積極引導大型骨干市場實施“互聯網+流通”戰略，有效應對電商沖擊；走品牌連鎖特色化道路，打造自有品牌效應形成獨有優勢；暢通市場物流通道，多方面推進功能一體化和聯動發展，加快推進全市大型商品交易市場轉型升級。

據了解，重慶華南城屬于市政府特別重大項目，將建成門類齊全、業態先進、產城融合、體量規模巨大的專業市場，在市、區兩級政府和相關部門的高度重視和大力支持下，重慶華南城建設及招商等工作正在有序推進，預計將于明年年中實現開業運營。

積極管控  限制新市場持續增加

目前，重慶在建、擬建商品交易市場總體規模是已建市場營業面積的2.5倍，未來五年投運專業市場營業面積將再次翻番。為確保在建市場能實現長足發展，從嚴控制大型商品交易市場建設，限制新市場持續增加十分必要。

市商委相關負責人表示，將對市場用地和總建筑面積實行總量控制。同時，在都市功能拓展區，除規劃的6大區域性大市場集聚區外，其他區域禁止新建鋼材、五金機電、汽摩配件、家居建材、小商品類批發市場及農副產品一級批發市場，限制單體用地規模超過100畝的其他類別市場，限制新增布局任何類別的低水平傳統批發市場。

重慶華南城專業市場效果圖

多重利好落地  重慶公路物流基地乘風破浪

重慶公路物流基地由國家發改委審批，是重慶東盟國際物流大通道戰略基地，是重慶重點工程“三基地三港區”之一。其自身得天獨厚的優勢資源占有加上重慶商貿全面變革升級的春風，位于巴南南彭的重慶公路物流基地可謂占盡天時、地利、人和，走在重慶商貿發展前列，成為全市商品交易市場核心環建設佼佼者。

按照產城融合的發展理念，重慶公路物流基地提出“三年成市，五年成城”的目標，輻射整個西部地區。以此為突破口，物流基地實現全面“破局”，拉開乘風破浪式發展藍圖。

重慶公路物流基地搶占發展先機，筑巢引鳳，吸引眾多行業巨頭相繼入駐。目前，代表專業市場的華南城、電商龍頭京東、亞洲最大物流企業普洛斯、第四方物流企業浙江傳化、重慶東盟國際物流園等20余個重大項目已經完成初步建設,初步形成了專業市場、電子商務、第三方物流、第四方物流、增值加工等“五大業態”齊全的商貿物流產業格局。短短2年時間，這個西南未來最大的商貿物流中心之一已經初具雛形。

重慶公路物流基地目前建設情況一覽

重慶華南城——

重慶華南城總建筑面積1350萬平米，計劃總投資超200億元，以綜合性批發市場、倉儲物流、電子商務、會議展覽、生活配套服務、綜合物業管理、綜合商業配套服務七大核心業務體系為優勢，集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培訓、特色旅游、城市化綜合配套、會議展覽等九大功能于一體，涵蓋小商品、酒店用品、服裝、建材、汽摩配件、五金機電、副食品七大業態為一體的商貿物流市場群。

重慶華南城建成后,將增加數萬人以上的創業機會，解決幾十萬人就業問題，同時，完善的配套和較低的物流成本將吸引重慶及周邊專業市場入駐,進而使全市分散的專業市場資源進行整合,形成一個千億級專業市場。

預計在政策管控和市場調控下，數年內重慶將難再有與門類齊全、業態先進、產城融合的華南城媲美的專業市場，重慶華南城將成為專業市場發展歷程中的一個重要里程碑。

重慶車谷——

重慶車谷項目預計建設總投資約150億元人民幣，建設規模約500萬平方米，建設周期約5—8年。該項目結合重慶公路物流基地的基本功能定位，全力打造以二手車行論證(國標)為抓手的二手車銷售產業鏈，汽車配件、用品銷售及維修產業鏈等多版塊于一體多功能汽車后市場線上線下綜合性服務平臺。

重慶東盟國際物流園——

重慶東盟國際物流園占地約861畝，投資總額約38億元。項目通過對重慶周邊及東盟地區物流需求資源、物流服務資源的集聚和整合，對物流服務、商貿流通、金融服務等進行有機結合，將逐步形成以南部貨運樞紐、城市物流(渝南)中轉站等為核心的經營模塊。

京東——

京東計劃投資20-30億元在位于巴南南彭的重慶公路物流基地建設“京東電商產業園”，今年5月7日，正式開工建設。預計2016年底完工，建成后該基地將成為重慶最大的電子商務基地之一，有望在2020年打造成千億交易額的電商產業園。

西部公路物流集散中心（鼎潤）——

西部公路物流集散中心由重慶鼎潤物流有限公司全資打造。項目占地約254.95畝，總投資3.5億元，建筑面積約16萬平方米。項目重點發展集新型工業、增值加工、現代倉儲、電子商務、信息集成、建材家居及汽摩交易等于一體的城市產業功能。

重慶鐵公雞商貿城——

重慶鐵公雞商貿城成立于2011年，項目占地900畝，總投資21億元，由鐵公雞重慶盈福物流有限公司投資開發。項目是集多式聯運、倉儲直銷、融資等為一體的綜合性商貿平臺和物流配送樞紐，是重慶市重點物流項目和巴南區政府批準立項的重點建設項目。

協信汽車公園——

投入超100億占地近1500畝，建筑面積200萬方的協信汽車公園，已在位于巴南南彭的重慶公路物流基地正式開建，項目一期商用車交易物流市場預計明年初竣工，屆時我市最大的機動車市場——重慶西部機動車交易市場將整體遷入。

普洛斯——

重慶是普洛斯在中西部地區的重要市場。普洛斯(重慶)城市物流配送中心位于重慶公路物流基地內。項目總建筑面積210000平方米，分三期建設，目前一期已建成并投入使用。