禪城將全面規范扶持 全區52個專業市場

禪城將全面規范扶持 全區52個專業市場
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.supportfidelity.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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    南方日報(廣州) 　　近日，關于沙崗陶瓷批發市場由于經營不善、生意冷清，將被政府強制搬遷的消息在網絡流傳。隨后，政府相關負責人出面辟謠，表示將不搞大拆大建，而是將引導市場改造升級，讓市場規律做“法官”。沉寂多時的專業賣場生存現狀再次進入公眾的視野。

《專業批發市場運營管理規章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關對進入市場經營的商家業戶的經營、言行、安全、衛生等規定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業（批發）市場各種規章制度，是專業（批發）市場規章制度的主體內容。這些，對于全國各地各類專業（批發）市場開發運營商，制定相關相類規章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創新，形成適應自己市場的規章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業（批發）市場較完整、成體系的規章制度，對各類型市場開發運營、市場管理機構制定系統全面的規章制度有實用價值。第六部，相關其他類編，
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》特點：具有明顯的實用性、系統性、借鑒性，始終注重實用的規章匯編；各地市場、各類市場，官方、開發商、管理者、經營戶，各種規制、多類規章，全面完整；同類規章多市場展現，可使規章制訂者創新發揮、去掉照搬全抄。
    《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所 總發行 電話0579 83059667  15325915356 發行QQ1615472898

　　本周筆者通過走訪多個陶瓷賣場發現，由于市場的萎縮，禪城多個賣場門前冷落，顧客稀少，雖然邁入銷售旺季，但銷售業績仍不盡如人意。在此情況下，禪城將規范整頓專業市場，低端陶瓷市場成為“清無”工作首站，整頓和規范專業市場經濟秩序，以此促進經濟健康發展。

　　走訪

　　旺季不旺，陶企經營慘淡

　　對于陶瓷行業而言，上半年為傳統的淡季，金秋時節則是銷售旺季。然而，進入9月之后，陶瓷的銷售仍不見轉好的跡象。

　　本月初，佛山最主要的陶瓷批發市場之一、石灣沙崗陶瓷批發市場傳來搬遷的傳聞。雖然政府官員公開辟謠，否認近期有明確的搬遷計劃，但沙崗市場的衰落已經不是秘密，其銷售的下降正在讓批發商頭痛。

　　“以前來這里批發陶瓷的貨車多得停不下，市場二樓全是給貨車司機住的旅社，現在旅社大多數都關門了，市場的車流量也明顯下降了。”雄祥陶瓷經銷部的老板區先生感慨，他在沙崗市場開業至今已有22年，但今年生意的冷清讓店鋪開始入不敷出。

　　市場的冷暖從租金上也可窺得一二。當客流如織、所有商家賺得盆滿缽滿時，沙崗市場租金連年上漲，現在已經是60元/平方米，倉庫租金也逼近30元/平方米，佛山大道一街之隔的其他專業市場，平均租金卻少于20元/平方米。但今年沙崗市場卻停止了漲價的腳步，至今并未傳來租金上漲的消息。雖然如此，筆者在現場看到，部分倉庫已經拉閘空置，不復當年的熱鬧模樣。

　　意美家陶瓷衛浴世界處于佛山主要干道佛山大道和季華路交界處，曾是佛山人氣甚旺的陶瓷賣場，也是租金最貴的陶瓷賣場之一，部分沿街鋪面最高可到兩三百元一平方米。筆者日前走訪發現，這里同樣“門前冷落車馬稀”，整個上午的人流量都不多，前來購買的顧客就更少。一名銷售人員告訴記者，近期零售額同比往年降低了三成左右，在租金上漲、成本上漲的同時，銷售額的下降讓銷售商頭痛不已。

　　筆者走訪禪城多家陶瓷賣場發現，雖然接近銷售旺季，但各大賣場生意都冷冷清清，并未出現太熱鬧的氛圍。在今年陶瓷市場前景不太看好的情況下，各大陶瓷賣場的競爭越顯激烈，打折促銷活動比比皆是。

　　在禪城，沿著季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布著諸多陶瓷展廳，霧崗路、鎮中路等干道則形成線狀陶瓷專業街，專業街兩側還分布了為數眾多的陶瓷專業市場，包括由各村自發形成的以經營低檔陶瓷批發為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發市場和近年來新建的五大中高檔陶瓷展銷場所，包括華夏陶瓷城、中國陶瓷城、瓷海國際、南風馬賽克城、意美家衛浴世界。經過多年來的發展，禪城已經形成了陶瓷賣場和展廳聚集區，但賣場升級困難、無序發展的現狀仍然存在。

　　現狀

　　生存空間受壓，低端賣場改造迫在眉睫

　　7月11日，在佛山和清遠擁有兩家大型生產基地的豪幫陶瓷因資金鏈斷裂停產倒閉，當地政府已介入并進行清算。豪幫陶瓷的倒閉是陶瓷行業困局的一個縮影，受房地產調控的影響，陶瓷行業在近兩年一直處于市場低位徘徊的境地，在缺乏品牌及技術的情況下，一些低端及代工類企業正在喪失產業發展的土壤，其生存空間早已消耗殆盡。

　　佛山曾是全國最重要的建筑陶瓷產區，繼2007年出臺規定整頓陶瓷企業，關停外遷了一大批高污染的陶瓷企業，而由于多年積累，大量陶瓷賣場仍在禪城繼續發展。產銷分離為低端陶瓷賣場的衰落埋下了伏筆，運輸費用的提升和拿貨成本的降低，壓縮了本就不高的陶瓷批發利潤空間，使低端賣場的生存狀況越加艱難。

　　2009年佛山市政府的整頓風暴刮向了陶瓷賣場，計劃將搬遷145家Ⅲ類及Ⅱ類陶瓷賣場，到2020年前還要搬遷250家陶瓷展廳。Ⅲ類包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發市場。多年前，沙崗等陶瓷市場就已經傳出搬遷傳聞，近期風波又起。

　　隨著禪城城市經濟的快速發展，土地成了最寶貴、最稀缺的資源之一，市區的土地變成“寸土寸金”。現在，沙崗、置地等低檔陶瓷批發市場從土地利用效率的角度而言無疑是低下的，已經不符合禪城市城市整體發展的規劃要求。更重要的是，沙崗市場所在的石灣西片區正在打造國家級文化產業園區，片區提升改造迫在眉睫。

　　改變

　　政府啟動專業市場規范扶持計劃

　　一場轟轟烈烈的強力度深入“清無”工作正在各個陶瓷專業市場展開。經過全面動員摸底，8月至9月20日，禪城區展開專業市場內無照經營專項整治行動工作，在禪城區范圍內的所有專業市場展開集中整治，涉及不銹鋼、陶瓷、童服等產業。首當其沖的，便是置地陶瓷批發市場等陶瓷賣場。

　　8月份的整治活動中，置地陶瓷批發市場一家陶瓷營銷中心的店主曾某因未能現場出示營業執照，涉嫌無照經營，禪城區工商局瀾石分局執法隊現場向曾某發出了詢問通知書。在相關部門負責人看來，此次“清無”行動是為了通過以規范市場經營秩序為抓手，加大對專業市場無照經營行為的查處力度，整頓和規范專業市場經濟秩序，維護公平競爭的市場秩序，進一步完善長效監管機制，促進地方經濟健康發展。

　　禪城專業市場的規范扶持已經啟動。在上周的禪城區政協常委會議上，禪城區委區政府辦公室常務副主任王進平就禪城區規范扶持專業市場工作做了匯報。據介紹，開展此項工作以來，禪城區在8月選取了南莊華夏陶瓷博覽城和新華藝裝飾材料物流城作為試點深入剖析，深入走訪經營戶收集信息與問題。預計9月底進行總結部署，統一標準、制定政策后，再對全區52個專業市場進行全面規范和扶持。

　　盡管部門已經列出下一步工作計劃，在專業市場上，由于真實數據難以采集、商戶不配合、人員配備不齊等問題也都影響著工作的開展。政協負責人表示，政協委員將針對上述工作認真開展專題調研，要思考總部經濟的深刻內涵，為區委、區政府思考經濟工作時提供新的思路。據媒體報道，區政協負責人還特別強調，政協委員調研時要尋找專業市場發展過程中的不足，厘清專業市場中存在的問題，并利用專委會的專業力量深度研討，提供切實、具有可操作性的建議。

　　撰文：鄭雯  本文來源：南方日報 。更多精彩內容 請登錄南方網(http://www.southcn.com)