開發運營：專業批發市場的經營管理者寓管理于服務中

 我們浙江（義烏）商成專業市場研究所在十余年的專業咨詢研究工作中，接到業內較多的咨詢是如何運營管理專業（批發）市場，尋求幫助較多的是如何繁榮發展專業（批發）市場。基于此，我們奉獻給中國專業（批發）市場這個基石、這個鑰匙——《專業批發市場運營管理規章制度匯編》。《專業批發市場（商業地產，下同）運營管理規章制度匯編》分為六部。

第二部，是開發運營商類。本編從開發運營商層面，收錄全國各地、各類市場的管理制度、章程、交易規則、管理方案、管理公約、服務功能、分級管理評價標準、結算方案、業務流程、守則、工作流程圖、考核標準及評分內容、倡議書、承諾書、通告、優惠政策、裝修管理規定、安全制度、安全應急處理規程、消防制度、治安公約、商品準入實施方案、信息公示制度、先行賠付制度、發市場投訴站管理制度、合同管理制度、轉租管理制度、顧問咨詢策劃合作協議、商鋪（商位）委托招商合同、招商代理協議書等規章制度

專業批發市場建成后，開發商或者全部持所有商鋪，或者是對已經出售的商鋪實行統一的經營管理，或者只銷售一部分的商鋪用于資金回籠、另一部分的商鋪會自己持有經營。

 這里就面臨專業批發市場繁榮發展的一個重要環節，就是運營管理。這是個日常、持久的工作。經營管理是開發的延續，能使商鋪物業保值增值，并使市場人氣不斷上升，進而發展市場。專業批發市場經營管理者應該通過制定各項制度督促場內經營者遵章守法，并將制度中有關內容納入有關合同管理，明確場內經營者的違約責任。

專業批發市場的經營管理者的義務不僅是簡單地履行提供水、電及相關經營設施，更重要的是要在提供服務的基礎上，加強對商品交易市場的管理，寓管理于服務中。管理的實施要通過制定各項制度來體現。市場經營管理者應當制定市場內的有關管理制度，定期組織檢查相關制度的實施情況，并根據檢查結果及時采取必要措施。如下列這些規章制度：場內經營者準入管理制度；安全衛生質量管理制度；場內經營商品質量抽檢、抽查制度；建立市場經營管理活動公示欄制度；市場交易統計報告制度；市場管理人員監督管理制度。等等。

專業批發市場的經營管理不僅是指物業管理，而且還需要采取各種營銷手段，不斷增強商業物業的吸引力，并根據市場環境變化不斷高速經營策略，滿足商圈消費者的需求。

專業批發市場的經營管理應當遵循提供服務與實施管理相結合的原則。市場內經營者在接受服務的同時也應當接受管理。市場經營管理者與場內經營者的權利義務是通過進場經營合同約定的，違約責任、糾紛解決方式等事項也通過進場經營合同約定。所以，市場經營管理者與場內經營者應當訂立進場經營合同，以保障雙方當事人的合法權益，維護市場經營秩序。進場經營合同除約定雙方有關與場地租賃和物業管理等相關的權利義務外，還應當重點約定經營內容、場內秩序、市場經營管理者的管理權限等體現市場特點的內容，以及違約責任、糾紛解決方式等事項。

沒有規矩，不成方圓。運營管理是專業（批發）市場（商業地產，下同）繁榮發展的關鍵，而專業（批發）市場規章制度就是運營管理的基石、就是運營管理的鑰匙。以此基石，可奠定運營管理的運作之路，進而繁榮專業（批發）市場；以此鑰匙，可打開運營管理的成功之門，進而發展專業（批發）市場。

看了看《專業批發市場（商業地產，下同）運營管理規章制度匯編》發運營商類編說明，感覺有一定的價值，因此摘錄如上供大家參考。

《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；

   《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業市場研究所總發行  電話 0579 85099786發行QQ1615472898