哈爾濱老城區專業市場外遷

哈爾濱老城區專業市場外遷
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

   隨著哈市的快速發展，很多先天規劃不足的老舊批發市場已被包裹進城區。城市中心區的許多批發市場周邊，都伴隨著交通擁堵、生存空間狹小、設施陳舊、管理落后、分布散亂、物流滯后等現象，大城市病日益嚴重。記者發現，哈市內一些老舊市場外遷，不僅是老市場周邊居民迫切的愿望，更是經營商戶們的心聲，他們更愿意在環境好的地方做生意。
【調查】問題一 老城區專業市場火災隱患多
     2013年1月7日9時19分，哈爾濱市中興大道45號國潤家飾城發生火災。這場大火讓許多哈爾濱人仍記憶猶新。據了解，該起火建筑為五層，建筑總面積21900平方米，過火部位為建筑一層，過火面積9400平方米。2014年9月，道外區某商廈又突發火災，大火首先從商廈正門3樓燒起，隨后波及2樓和1樓，3層大樓全部過火，過火面積約為3000平方米，2人遇難。當慘痛的災難又一次降臨，安全隱患給老城區市場敲響了警鐘，也引發思考：這些老舊市場向何處去？
    據了解，目前哈爾濱專業市場數量有近60家。一半以上是2000年以前建成開業的，大多數中心城區的專業市場都是改造于居民住宅，貨物囤放處與經營場所混亂一處，倉儲、物流難以分離，安全隱患眾多，埋下火災隱患。據不完全統計，目前在南崗、道里、道外、香坊、動力五個中心城區，許多專業市場存在安全隱患，其中大量建筑是老式住宅樓改造而成的，房屋及設施陳舊，消防設施不足。另外，倉庫也是火災頻發區。在哈爾濱，以違規違建的倉儲和“住改倉”式倉儲最為常見，并由于存儲空間有限、設備老化和疏于管理，引發火災事件頻發，一些業戶損失慘重。一位從商多年的專業人士在談到哈爾濱專業市場時說：“現階段哈爾濱的商業市場始終缺少一個相對完善的綜合性商貿物流市場，縱觀當下市場格局，缺乏規范管理，存在多種隱患，各大專業批發市場整體呈現出臟、亂、差等，這些都是亟待解決的市場難題。”

    問題二 物流不暢困擾市民和商戶

     在道外區某商廈附近，據市民反映，每天上午都有不少物流車輛在此裝卸貨物，橋下便道放不下，就堆放在馬路上，過往車輛只能繞行。當商戶扎堆前來時，放不下的貨物便占了馬路，旁邊就是機動車道，造成擁堵，過往車輛紛紛排隊繞行。
    在現場，記者看到，停車場旁邊依次停著七八輛物流車，上面掛著大慶、齊齊哈爾、七臺河等牌子，不停地裝卸貨物，大量打包好的麻袋、貨箱就雜亂的堆在車輛旁邊，道路被堵得嚴嚴實實，再有來送貨的，只能把貨物堆在機動車道上，從此處路過的車輛只能緩慢通過。一位商戶對記者說：“倉儲物流交通一直是我們頭疼的地方，車進不來，貨出不去。對我們商戶來說非常不方便，還增加運輸成本。”

     問題三 老城區專業市場交通擁堵

    和全國許多大中型城市一樣，老城區市場擁堵已經成為冰城的發展之痛。尤其是上下班高峰，電動車比開車快絕對不夸張，不少道路都堵得像大型的停車場。在造成擁堵的眾多原因中，中心城區星羅棋布的批發市場被認為是重要的原因之一。此外，位于冰城市區內的批發市場，也對周邊市民的生活造成了影響。一些具有多年交通管理經驗的人士表示，目前位于哈市城市中心區域的批發市場粗放式經營的多，政府管理成本高，且市場自身發展的成本也在提高，發展空間越來越有限。

     【發展趨勢】老城區專業市場外遷成必然

    據了解，今年起，根據城市總體規劃、路網結構、交通發展需求等實際情況，哈市將科學制訂全市交通管理三年計劃。結合老城區改造和新城區建設，哈市將嚴格控制中心城區土地開發規模，二環路以內原則上不再建設物流集散地、商服中心等大型交通吸引源和發生源；有計劃地將既有大型物流集散地、工業企業遷至四環路以外。對于正在審批建設的項目，哈市要求規劃與建筑規模及交通需求相匹配的停車場及停車設施，保證交通吸引能力與周邊區域交通情況相匹配。同時，對哈爾濱市城市建設項目及新建、改建、擴建的公共建筑、商業街區、居住區、大（中）型建筑等項目，將進行全面的交通安全影響評價，對嚴重影響交通安全或制約交通發展的應不予審批或整改完畢后再進行審批。

     外遷為了更好發展

    數據顯示，哈爾濱作為全國重要的物流商貿中心，共擁有商品交易市場60余家，全年批發總額約為1000多億元。這些數量龐大的商貿物流市場存在企業規模小、競爭力弱、布局零散等諸多問題。
    隨著振興東北老工業基地上升為國家戰略，作為我國東北部地區的區域性中心城市和交通樞紐的哈爾濱，正進入大開放、大發展的歷史階段。發展中的哈爾濱迫切需要一個國際化、現代化、超大規模、具有強勁輻射力的綜合性商貿物流園區，發揮引領和承接市內專業市場外遷的使命，來滿足哈爾濱商貿物流業的快速發展需求。筑而為城，聚而為市。超大規模建筑體量的商貿新城，以多業態交易廣場、完善的配套服務、成熟