廣州批發市場不景氣 商鋪空置背后的“市場敏感性”

廣州批發市場不景氣 商鋪空置背后的“市場敏感性”
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

      廣州市專業市場商會負責人陳淑蓮近日披露，近兩年來，廣州批發市場經營開始出現不景氣現象，特別是今年以來，全市約10%的批發市場出現空置狀況，市場內至少有1/3的商鋪未能出租出去。而在中大布匹市場的52家分場中，有個別分場兩年來一直有多達2/3的鋪位空置。

商鋪空置，一個很容易找到的理由是，近年來電商的崛起使傳統的實體商鋪對消費者的吸引力下降。因此，目前一些專業批發市場也在積極建立電商平臺，期望成為新的增長點，但由于商業零售大多是小本經營，對網上批發并不熟悉，因此這些由批發市場建立的電商平臺并未贏得關注，成了網上的一個個“孤島”。

批發市場出現大量鋪位空置，與電商的崛起確實有一定關系。但最為根本的原因，還在于商業市場在這兩年里出現了很大的變化，而市場經營者卻沒有意識到這種變化。這種變化主要體現在兩方面。一是，隨著中央“八項規定”的落實，原來一些寄生于公款消費的商品市場急劇縮水，市場零售需求量的下降自然連累到批發業務，商鋪承租者攬不到生意，為避免虧損擴大只能關門了事。

還有一個重要的因素便是，商鋪的租價太高，使經營者無利可圖。近年來，很多城市的批發市場，借助商品房價格的不斷上漲，而不斷推高商鋪租賃價格，承租者在市場上辛苦打拼的所得，基本上都歸入了商鋪出租者的囊中。在經濟增速疲軟的當下，商業零售也不可避免地出現下滑，但商鋪租金卻雷打不動，導致越來越多的經營者只好退出市場。

事實上，今年下半年以來，我國房地產市場的正在發生變化。在日前召開的一次論壇上，眾多房地產大佬異口同聲地認為房價要下跌，就連以“大炮”著稱的任志強也改變了口氣，認為看不到房價繼續上漲的理由。房價的下跌，勢必會對商鋪之類的商業用房產生影響，因此批發市場的經營者必須看清這種變化趨勢，及時調整經營策略，不能再以“奇貨可居”的心態，死守原來的高價不作調整。事實上高達1/3甚至更多的商鋪空置，對市場經營者自身利益也已構成損失。因此調低租價，減輕承租者的成本壓力，這對于出租者自己也是有好處的。

目前的很多批發市場，大多是由市屬或區屬的國有資產管理部門經營，這使它們的市場敏感性較為遲鈍。長期以來，我國很多城市的商鋪租價偏高，無論是零售市場還是批發市場，商戶的大部分利潤交給了商鋪業主，這不僅對物價上升起到了推波助瀾的作用，而且遏制了社會上的大眾創業精神。因此，要減少批發市場的空置率，關鍵在于批發市場順應市場變化，降低商鋪租價，讓商戶有利可圖。