批發市場全部外遷未必現實

批發市場全部外遷未必現實
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    報載，廣州市有政協委員提案稱，鑒于市內批發市場和貨運站場散布于繁華路段，堵塞交通，隱患重重，建議將它們全部遷建到城市外圍的東南西北四個方向，并采用B2B交易電子平臺集散。對此，官方答復：將禁止中心城區新開辦專業批發市場，并對存量市場進行分類指導。

專業市場轉型升級是個老話題。在探討出路之前，我們首先應該正確評價專業批發市場的現實角色，擺正其規劃地位。目前廣州有1200個專業市場，存活狀態相對較好的近千個，從業人員300萬人，基于廣州千年商都積淀的市場優勢，諸如廣東塑料交易平臺、黃沙水產市場、江南果菜市場、獅嶺皮革、新塘牛仔等一批“廣州價格”正逐漸成為具有全國影響力的價格指數。

與此同時，隨著城市功能調整和業態自身發展變遷，專業批發市場確實存在結構分布不合理和無序發展等諸多問題，某些類型批發市場的關停、轉移是必然趨勢。按市場自身規律，低端市場也會漸被淘汰，政府只需要做好市場分類改造指引工作，按照不同類型市場，給出各自的處理方法，通過制定時間表，讓“有形之手”和“無形之手”相結合，逐步引導市場的空間合理布局。

中心城區不再新建專業市場是對的，目前中心城區面臨的核心問題是“存量優化”。但政府強勢主導專業市場大搬遷是否可操作？值得商榷。若在東南西北設四個大而全的專業市場園區，一是規劃上是否能預留足夠的土地空間、完善的交通體系和配套設施，需要多長時間？二是眾多專業市場非一日形成，涉及利益關系復雜，政府主導搬遷是否現實？尤需提防的是，強制全部搬遷，可能會導致城市外圍設置的大規模市場園區對市場無法承接，而原有多年形成的市場氛圍卻被破壞，這樣反復幾次，老市場散了，新市場也沒搞起來，黃埔國際玩具城就是個例子。

我們建議，將中心城區專業市場轉型升級，納入老城區成片“三舊”改造計劃中，推動批發市場轉型升級成為展貿平臺，不要單純為改造市場而改造。這樣，在解決專業市場發展空間瓶頸的同時，也可借片區改造將專業市場的整體功能進行重新規劃組合，以現代商品流通體系為支撐，將展貿功能、交易功能保留在中心城區，物流、倉儲功能外移至城區之外。

從整個城市的角度而言，規劃建設大型公共物流倉、中轉倉迫在眉睫。貨運倉儲雜亂是專業市場在老城區備受詬病的主要根源。隨著中心城區的發展，確實應該選取適當的地點建設大型物流倉和中轉倉，為中心城區市場提供倉儲物流的保障，也可促進廣州B2B電商平臺的發展。

總之，廣州歷來是一座商貿城市，因為專業市場存在一些問題而將其一刀切“趕”出中心城區，未必符合廣州以商立市的定位，專業市場轉型升級需要高端統籌、合理規劃、尊重實操，堅持一場一策、分期分類的策略。