鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場(chǎng)達(dá)100萬(wàn)方

鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場(chǎng)達(dá)100萬(wàn)方
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。興旺專業(yè)市場(chǎng) 成就商業(yè)地產(chǎn)  專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)專家0579/85099786  13157907094 詳見(jiàn)
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
　　在市場(chǎng)外遷的浪潮中，作為中部地區(qū)服裝批發(fā)的集散地，火車站商圈也迎來(lái)了批發(fā)市場(chǎng)外遷的變局。

　　經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，火車站商圈輻射力不斷擴(kuò)大變強(qiáng)，市場(chǎng)持久繁榮，在服裝價(jià)格與款式形成優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，道路擁堵、秩序混亂、環(huán)境堪憂，也被廣大市民詬病，市場(chǎng)亟待升級(jí)改造。

　　火車站商圈的服裝市場(chǎng)，可以說(shuō)是鄭州服裝行業(yè)的商貿(mào)名片。而這張名片的形成，最早要追溯到上世紀(jì)八九十年代。

　　有近20年從業(yè)經(jīng)歷的老劉，是火車站商圈市場(chǎng)繁榮的見(jiàn)證者，他在銀基商貿(mào)城一期建成的時(shí)候就入駐了，“我當(dāng)時(shí)在銀基租了個(gè)柜臺(tái)，月租金才10元錢。”

　　據(jù)了解，自上世紀(jì)80年代末敦睦路出現(xiàn)服裝攤檔以來(lái)，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，火車站商圈的“服裝基因”在不斷升級(jí)。后來(lái)，逐步形成了銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城、世貿(mào)商城、天榮服裝城等以服裝批發(fā)市場(chǎng)為主的火車站商圈。

　　在此期間，服裝批發(fā)市場(chǎng)也完成了向二代、三代的過(guò)渡，鄭州火車站商圈，逐漸成為業(yè)內(nèi)服裝生產(chǎn)加工以及批發(fā)的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)航者。

　　經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，到如今，作為中部服裝采購(gòu)中心的鄭州火車站商圈，銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城等服裝批發(fā)市場(chǎng)齊聚，云集了來(lái)自全國(guó)各地的服裝品牌，在過(guò)去的20多年里，影響著整片中原大地，乃至中西部地區(qū)。它的發(fā)展，也見(jiàn)證了鄭州成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)知名商都的歷程。

　　“鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場(chǎng)近3萬(wàn)商戶的體量，和廣州白馬、杭州四季青、北京百榮等并列成為國(guó)內(nèi)十大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)之一。”河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)劉繼祥說(shuō)。

　　“光銀基商貿(mào)城，每年就貢獻(xiàn)1億元的稅收。”銀基商貿(mào)城一負(fù)責(zé)人稱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前鄭州火車站商圈各類服裝批發(fā)市場(chǎng)總面積達(dá)100萬(wàn)平方米，每天交易額約15億元。

　　然而，近幾年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，以及智能化商業(yè)服務(wù)體系的逐漸成熟，火車站商圈存在的問(wèn)題也逐步凸顯。

　　雖然火車站商圈的批發(fā)市場(chǎng)為鄭州的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮貢獻(xiàn)了巨大力量，但因安全隱患、配套落后、衛(wèi)生環(huán)境差、業(yè)態(tài)亟待升級(jí)等問(wèn)題，毫無(wú)懸念地出現(xiàn)在今年的外遷名單中。

　　汪女士在苑陵商場(chǎng)已經(jīng)做了10多年生意，隨著市場(chǎng)發(fā)展，生意也越來(lái)越好，但老市場(chǎng)存在的缺陷也越來(lái)越明顯。“這附近交通擁堵太厲害了，街邊占道經(jīng)營(yíng)的小商小販很多，再加上附近修路，天天堵。”

　　中天商城的老趙對(duì)附近的擁堵問(wèn)題，同樣表示很無(wú)奈。“早晚都在堵，影響做生意，還影響生活。”老趙說(shuō)，火車站附近每天人流量車流量都特別大。晚上下班遇到特別堵的時(shí)候，他就只能把電動(dòng)車扔在店里，步行回家。重要的是，由于道路太堵，很多外地客戶進(jìn)不來(lái)，貨物也出不去，進(jìn)出貨都是難題，一些客戶只好轉(zhuǎn)到武漢、石家莊進(jìn)貨，不再來(lái)鄭州。

　　倉(cāng)庫(kù)作為批發(fā)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要配套，也讓商戶們頭疼不已。“我們這個(gè)市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)不夠，租金還特別高。”汪女士說(shuō)，因?yàn)樵妨晟虉?chǎng)倉(cāng)庫(kù)少，很多商戶都在附近租了民房。而租了市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的商戶，又為高昂的租金叫苦不迭。

　　“火車站這塊兒人氣很高，很適合做批發(fā)。但是整體環(huán)境臟亂差，是需要整治一下。”老趙說(shuō)，因?yàn)榛疖囌靖浇�人流量太大，環(huán)境衛(wèi)生特別差。“大街小巷地?cái)偤芏啵�塑料袋、飯盒扔得遍地都是，很影響形象。�?/P>

　　而電商的沖擊，也給火車站商圈帶來(lái)了不小的影響。“現(xiàn)在很多人都去網(wǎng)上買東西了，要和網(wǎng)店競(jìng)爭(zhēng)，不光要做好宣傳，還得降價(jià)。”服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶，對(duì)電商的沖擊有著切身體會(huì)。

　　“現(xiàn)在說(shuō)要搬遷，還不知道往哪里搬。不管去哪兒，都希望新市場(chǎng)租金能便宜些，道路不要太堵。如果能幫助大家在網(wǎng)上開(kāi)店，就更好了！”敦睦路服裝批發(fā)市場(chǎng)的馬女士對(duì)于即將到來(lái)的搬遷，說(shuō)出了自己的愿望。

　　今年4月份，鄭州市政府公布《2014年中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作實(shí)施方案》。方案中，今年要外遷的市場(chǎng)有54家，涉及火車站商圈市場(chǎng)近20家。11月6日，《鄭州市內(nèi)環(huán)地區(qū)有機(jī)更新三年行動(dòng)計(jì)劃》（下稱《計(jì)劃》）對(duì)外公布，鄭州市將加快推進(jìn)以批發(fā)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主業(yè)的敦睦路服裝批發(fā)中心、苑陵商場(chǎng)等27個(gè)批發(fā)市場(chǎng)外遷。

　　根據(jù)《計(jì)劃》要求，今年12月底前，恒泰童裝廣場(chǎng)、敦睦路服裝批發(fā)中心、中天商城、光彩市場(chǎng)、銀基商貿(mào)城、盈合萬(wàn)貨城、苑陵商場(chǎng)等18個(gè)市場(chǎng)要完成外遷。

　　“火車站商圈市場(chǎng)外遷是大勢(shì)所趨，是一個(gè)必然的過(guò)程。最重要的是安全隱患，交通的擁堵，商戶運(yùn)營(yíng)成本居高不下，影響了服裝行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。”河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李剛分析。

　　“成本越來(lái)越高，如果這些市場(chǎng)不轉(zhuǎn)型，路將會(huì)越來(lái)越難走。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著這些市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型升級(jí)，火車站商圈也將重新洗牌。

　　商圈要重新洗牌，批發(fā)市場(chǎng)也面臨外遷的現(xiàn)狀。在火車站商圈經(jīng)營(yíng)幾年甚至幾十年的老商戶們，該如何選擇更好的市場(chǎng)，來(lái)滿足今后的發(fā)展？

　　“火車站商圈雖然存在諸多問(wèn)題，但有足夠的人流量，而且交通便利。一旦外遷，我們的去向就成了大問(wèn)題。”商戶馬女士對(duì)未來(lái)充滿迷茫。

　　其實(shí)，為了與市場(chǎng)外遷工程相對(duì)應(yīng)，鄭州對(duì)四環(huán)沿線及滎陽(yáng)、中牟、新鄭，規(guī)劃了“一區(qū)兩翼”型商品交易批發(fā)市場(chǎng)集聚區(qū)，形成了10個(gè)主力承接綜合性市場(chǎng)，占地1.5萬(wàn)畝的華南城便是其中之一。

　　自今年8月28日華南城首批商戶盛大試營(yíng)業(yè)至今，接待了來(lái)自河南省內(nèi)十八個(gè)地市以及山西、山東、河北、安徽等地的普通消費(fèi)者和專業(yè)采購(gòu)商數(shù)十萬(wàn)人次，現(xiàn)場(chǎng)成交額數(shù)億元。巨大的客流量和消費(fèi)力吸引了眾多外遷商戶的關(guān)注。

　　今年11月20日，華南城服裝市場(chǎng)與河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。簽約儀式吸引了火車站周邊數(shù)千服裝經(jīng)營(yíng)者親臨現(xiàn)場(chǎng)，并與數(shù)百名來(lái)自安陽(yáng)、南陽(yáng)、商丘、鄧州、長(zhǎng)垣等地的服裝商戶一起參加了華南城服裝市場(chǎng)全球招商啟動(dòng)會(huì)暨河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作簽約儀式。此外，由河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)與華南城共同舉辦的“華南城·河南服裝首爾行”活動(dòng)已經(jīng)成功舉辦兩次，每次都有大批服裝行業(yè)精英報(bào)名參加。通過(guò)上述活動(dòng)，華南城不但打開(kāi)了服裝市場(chǎng)全面招商的大門，更是為河南服裝行業(yè)的合理布局及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　截至目前，已經(jīng)有數(shù)千服裝商戶辦理了華南城服裝市場(chǎng)的會(huì)員卡。中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)女褲領(lǐng)銜企業(yè)夢(mèng)舒雅、婭麗達(dá)、逸陽(yáng)、戈洛瑞絲、若男佳人、敏敏佳、雁皇入駐，還有河南著名品牌、河南女褲領(lǐng)銜企業(yè)興依璐、依仙圣姿、韓氏伊人、貝斯蘭德、春龍、依貝奇、杉帥、迪爾、悅秀、杜鵑鳥(niǎo)、月亮人、金歌賽奇、熙色、盈子、湘揚(yáng)等22個(gè)行業(yè)領(lǐng)軍品牌已經(jīng)入駐華南城9#服裝交易廣場(chǎng)，省內(nèi)知名女裝地產(chǎn)商已組團(tuán)入駐華南城8#服裝交易廣場(chǎng)。上述品牌未來(lái)將與華南城有更加深入的合作。

　　臨近年底，政府對(duì)于市場(chǎng)外遷工作的力度進(jìn)一步加大，市場(chǎng)外遷已是定局，急需外遷的商戶不得不馬上做抉擇。市場(chǎng)集體外遷是火車站商圈格局升級(jí)的必經(jīng)之路，也是眾望所歸，越來(lái)越多的商戶將目光投向了鄭州華南城。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，不只是因?yàn)槿A南城的品牌實(shí)力和影響力，更多的是因?yàn)樵卩嵵菘焖侔l(fā)展的過(guò)程中，鄭州華南城所具備的天時(shí)、地利及不可預(yù)估的發(fā)展?jié)摿Α６�且，作為唯一一個(gè)最早開(kāi)門營(yíng)業(yè)、具備成熟承接條件的市場(chǎng)外遷承接地，今天搬到華南城，明天就能開(kāi)門營(yíng)業(yè)，能為商戶解決燃眉之急，才是華南城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的秘訣。