濟南海之寧皮革城“夭折”曝專業市場“收租模式”缺陷

濟南海之寧皮革城“夭折”曝專業市場“收租模式”缺陷
 “專業批發市場策劃”系列專題   
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   伴隨著老板跑路、業戶追討租金等傳聞，曾志在打造“山東乃至江北地區皮草航母”的海之寧皮革城，運營10個月后“夭折”已成為不爭的事實。專家分析認為，這暴露出聚集商戶的投資產業“收租運營模式”存在缺陷。

海之寧皮革城夭折，部分業戶損失大

9月初，在位于濟南小清河北路與歷山路交匯處，中國青年網記者探訪發現，原海之寧皮革城除了門口立柱廣告以及停車區標有“海之寧皮革城”字樣外，門口以及外立面已經更換為“黃臺茶城”的招商廣告。據商場工作人員介紹，，“海之寧皮革城”早在6月份就傳出老板“跑路”的消息，短期租的業主都撤了。但由于當時有的業主預交了三年的房租合同，不少業主并沒有理會，希望再堅持一下。直到上個月商場招牌換成了“黃臺茶城”，不少業戶才“傻了眼”。

“100多戶業主，有的業主簽了三年合同，不少交了幾十萬的租金，大多數業主都陪了不少，再加上茶城要進場，所以之前業主一邊與海之寧及商場協商，一邊只能將貨物搬出來。”上述工作人員告訴記者。

“目前還有幾戶目前還在處理租金問題，其余海之寧的商戶大部分都撤走了，我們施工人員已經開始進場裝修了，我們主要經營的是茶葉產品。”黃臺茶城的一位負責人告訴記者，這個商場的產權屬于濟南名流驛站文化用品有限公司，隸屬于黃臺集團。“我們屬于承租方。這里我們已經租下來一個多月了，但由于之前海之寧與租戶有糾紛，一直也沒有公開的宣傳。”

黃臺茶城的負責人透露，海之寧皮革城“據說是資金鏈出了問題才停業的，其余問題就不知道了”。

名流驛站文化用品有限公司的一位王姓負責人則告訴中國青年網記者，他們已經與海之寧皮革城解除了合同。“海之寧提前撤走，屬于違約，我們已經收回了產權，并租給了黃臺茶城。商戶與海之寧皮革城的糾紛目前大部分已解決。”當記者進一步詢問相關情況時，對方表示，“這是海之寧與商戶之間的事情，我們只是出租方，具體情況不了解。”

海之寧皮革城方面，記者按照其網站所公布的電話試圖聯系相關負責人，但電話一直無法接通。據悉，部分業主曾前往海之寧皮革城老板的家鄉浙江桐鄉追討損失，但最終無果而歸。

 運營商與開發商“分離”缺陷

海之寧的折戟并不是孤例。

記者了解到，以打造“專業市場”名義聚集商戶，進而收租盈利，是近年來全國范圍內都頗受青睞的一種投資模式。如“皮革城”、“茶城”、“小商品城”等。全國多地“一哄而上”，其間的風險卻被大大低估。

“類似的商業項目夭折，大部分原因是由于運營商資金斷裂或盈利不足以支撐運營成本。” 山東大學經濟學院副院長李鐵崗分析，其突出的共同特點是，運營商與開發商是分離的，不屬于同一單位，走的是“先建設，后招商”的模式。

“一旦專業市場僅有租賃，而沒有后期運營，投資的風險就會加大。無論是皮革城、還是茶城，前期建設和市場后期運營對商場來說至關重要，不可分割。”李鐵崗認為，如果開發商同時也是運營商，對整個項目前期及后期運營都比較了解。單獨請運營商，一旦運營商方面出現問題或定位不準的話，直接會影響項目的正常運作。“這就是許多做商業地產的開發商自己運作項目的原因，第一便于管理，第二對項目定位準確。”

李鐵崗同時表示，商圈地段也是投資是否收益的很重要的指標。

“按照濟南傳統商圈來說，北園是家居商圈，小商品批發是濼口商圈等。如果商圈沒有選好，定位層次出現了問題，項目也有可能會出現招商、運營方面的問題。”李鐵崗說，“聚集商戶的投資產業收租運營模式，這些年成為了一個復制產業，多個城市都在復制，有的項目成功了，有的失敗了，主要還是看運營商的能力以及所處的位置。”