專業市場轉型,主題商業地產最有“錢途”

專業市場轉型,主題商業地產最有“錢途”
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    從廣州、成都到長沙、鄭州等發展強勁的城市看，主城區的專業市場外遷是城市發展的必由之路。如今，投資客和商戶們面臨著外遷帶來的財富機遇，但究竟怎樣的商業地產才具備豐厚的升值潛力，有專家表示，主題商業地產拔得頭籌。 鄭州晚報記者 王亞平

同質化嚴重

主題商業地產引領趨勢

近兩年，在房地產調控政策及專業市場外遷的作用下，社會資源大量涌入商業地產，商業地產出現了一個怪象：開發商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。這個怪象折射出商業地產的同質化競爭程度。

“現在的商業地產開發短期利益、投機心態嚴重，在這樣的形勢下，沒有特色賣點的商業地產，其后期運營和招商就像擊鼓傳花，最后落在誰手里誰就遭殃。”有不愿具名的業內人士這樣表示。

中國商業地產聯盟負責人曾公開表示，商業地產目前面臨著三大挑戰：第一，商業競爭過度導致不夠專業，出現物業差、選址難等現象；第二，項目將來處置困難，一些建筑結構、選址有問題的商業地產將來轉變成住宅不易；第三，競爭進入深水區。從商業用地儲備競爭到拿地價格的競爭，再到營銷競爭，可謂“行內悲觀，行外樂觀”。

不得不說，商業地產正面臨前所未有的大機會，同時也將面對前所未有的大挑戰。定位的同質化一直是商業項目運營中遇到的最大障礙，現階段商業地產急需一個突圍解決方案。

近年來，不少優秀的企業通過尋求商業地產中的細分地位，在競爭中拔得頭籌。比如，金馬凱旋家居CBD這種以“家”為主題的新都市綜合體從武漢到鄭州、沈陽等地，均成為商戶和投資客關注的焦點，也引起當地政府及業內同行的關注。

對此，有專家表示，主題的商業地產應該會成為未來中國商業地產項目競爭當中很重要的一個方式。主題化商業地產參與到市場競爭中，體現個性化、差異化，將是未來市場致勝的重要法寶之一。從長遠來看，主題商業地產一定會是中國商業地產發展的一個重要方向。

三園合一 承載完整價值鏈集群品牌

商業地產主題化定位主要表現在商業建筑整體的主題風格和業態的主題定位方面，也就是說體現個性化和差異化將是未來市場致勝的重要法寶之一。

鄭州金馬凱旋家居CBD就是順應了發展大勢，打造以“家”為主題的新都市綜合體。它的獨特之處在于創新，整合，惠民。業態是“（生）產、銷（售）、學（習）、研（發）、（博）覽、服（務）一體化”高密度完整產業價值鏈集群品牌。在結構上又做到三園合一，即智力與生產融合的創業樂園＋便捷舒適一站式購物樂園＋愉悅健康新型文化樂園。

中國家居行業經歷了由作坊（店鋪），到商貿聚集區，到產業集群的歷史蛻變。可以說，這其中，金馬凱旋集團是見證者，亦是引領者，這個以“家”為主題的新都市綜合體是以人為本、以家居產業價值鏈集群品牌為支撐的宜居、宜創、健康快樂的城市示范區，是利益關系者合作共贏平臺。

除了定位的準確，商業地產成功與否的另一個關鍵因素則是運營實力。

若要真正了解一個企業、市場的實力和運營力，已成功開發的項目無疑是最好的參照。

以漢口北金馬凱旋家居CBD為軸心，1小時暢通武漢市區，4小時輻射整個華中，覆蓋武漢三鎮1000萬消費人群、1+8城市圈3000萬消費人口；金馬凱旋家具CBD從2009年開業至今，已成功運營多年，匯聚數千個家居品牌，市場價值穩步攀升，如今已成為整個華中地區家居業的核心所在。

如今，鄭州、沈陽金馬凱旋家居CBD正以大品牌、超實力，快步伐超越同類型物業，

“我們在能夠給消費者提供愉悅購物享受的同時，實行物業所有權、經營權、管理權三權分離，有機統一，發揮專業營運管理的優勢，整合經營渠道、集約管理要素，實現產業鏈無縫整合，降低研發、生產、物流、經營、配送服務及消費者購物等各個環節50%~60%的成本，惠及億萬家居消費者，實現美好生活的夢想。”香港金馬凱旋集團董事長肖凱旋說。

專業運營服務

居大城核心促商業繁榮

據記者了解，在運營上，除了降低經營者的成本，金馬凱旋家居CBD還自持30%～40%的物業，發揮經營、服務、管理等品牌示范作用。

這樣不僅是與生產商、經銷商、投資商共擔風險，共謀發展。在業內專家看來，自持大比例物業，則反映出開發商對商戶強烈的服務意識和責任意識。

眾所周知，商業地產在招來大量品牌商戶后，更重要的是要養商、惠商。鄭州金馬凱旋家居CBD推進科技養商、智力惠商。將建立家居研究院和培訓中心，開展家居研發，進行專業知識培訓、上崗培訓和各級各類資格、資質培訓、考核與評價，不斷提高員工素質與企業經營管理能力。

為了給消費者提供高品質的產品，在今后的運營中，也將建立家居行業標準研究中心，開展家居行業標準研究，制定行業標準，建立家居行業標準檢驗、監測、評價體系，不斷提高家居產品質量，保證行業綠色、健康發展。

“對于從事品牌家居經銷的商戶及青睞品牌產品的消費者來說，鄭州金馬凱旋家居CBD更是一個不錯的選擇。它還有統一物流、統一物業管理、標準管理、金融等十二項專業服務，未來一定會是中原家居業運營的頂端平臺。”在鄭州金馬凱旋家居CBD項目國際家居MALL選購了一間商鋪的韓女士這樣說道。

也正因為了解了金馬凱旋集團的運營實力，她力勸身邊的商戶朋友都到此購鋪投資。在她看來，在眾多商鋪投資類型中，專業市場以其客戶明晰、服務精準、穩定性好、增值性強、回報率高、投資經營靈活等優點，是最具發展空間和增值潛力的投資項目，而一個定位準確、運營專業的項目更是價值稀缺。

“而比其他專業市場優勢更為凸出的是，鄭州金馬凱旋家居CBD位于鄭上新區，這里緊鄰主城區，又是未來城市的核心所在，中原大道、隴海高架、地鐵、鄭州西站立體交通網絡便捷，良好的物流基礎為市場的繁榮提供必備支持。”