宿遷霸王商城半數業主難辦房產證 政府已起訴開發商

宿遷霸王商城半數業主難辦房產證 政府已起訴開發商
   中國江蘇網9月10日訊房產證，是房屋所有者對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件，它對廣大市民來說，其意義是非常重大的，但宿遷市民李女士，卻在購買一個商鋪十余年的時間內，遲遲無法辦理房產證，這是怎么回事呢？

購商鋪十余年房產證無法辦

家住城區的市民李女士，在2003年，購買了市區霸王商城的一間門面房，如今十年多過去了，在貸款都已還清的情況下，房產證卻遲遲無法辦理。

李女士說，買房子時開的是收據，后來開發商離開宿遷去南方開發去了，“業主就沒有法換成發票，就沒有法辦房產證。”

因為一開始生意較好，包括李女士在內的數百位業主，對沒有辦房產證并不是十分在意，但隨著老批發市場的商戶搬到義烏商貿城，生意慢慢清淡下來后，李女士這才察覺出房產證的重要來。

“門市租給人，人家要辦營業執照，沒有房產證沒辦法辦營業執照，沒法辦他就沒有法租你、門市，只能空著。”李女士說。

由于未辦理房產證業主太多，通過種種途徑，2013年初左右，事情最終反映到時任宿遷市主要領導手中。

李女士稱時任市長曾下達文件，要求古城街道辦把收據換成發票，好辦房產證，古城街道辦在霸王商城大門樓前，貼了一個公告，意思截止一個月時間，可能是元月初貼的，截止到元月底，叫業主去辦，逾期就不辦理了。

半數業主未辦證難租難賣影響大

李女士說，因為家庭的原因，那段時間她沒有去霸王商城，所以沒有看到這個公告，導致她家商鋪至今也沒有辦到房產證，那霸王商城有多少業主像李女士一樣，沒有辦上房產證呢？沒有房產證對商戶經營是否真有影響呢？

9月8日下午，記者特意到霸王商城轉了一圈，發現前來購物的市民寥寥無幾，不少商鋪處于關門停業的狀態，而出現這種情況，除了市場人氣不高的原因之外，與業主沒有房產證，想做生意的市民不愿意前來租房也有直接關系。

霸王商城一門市經營者高先生告訴記者，沒有房產證，無法到工商所辦理營業執照，這對資質、信用都構成影響。如果跟客戶談業務，如果沒有營業執照，很難談成生意。

看來這沒有房產證，對業主和經營者都有不小的影響，那霸王商城到底有多少位業主沒有房產證呢？幾經周折，記者找到了另一位購買商鋪的業主。

陳女士說，據她了解，辦了房產證的少，未辦理房產證的多，至少有一半左右，很多商鋪的業主目前都非常著急，因為沒有房產證，房子租不好租、賣不好賣，這讓他們非常著急。

政府已起訴難題將解決

那究竟是什么原因，讓這些商鋪的業主十余年的時間，還辦不了房產證，古城街道辦又為什么只為一部分業主，將收據換成發票，就不再辦理了呢？

為了了解情況，記者來到了古城街道辦，找到了當時參與辦證的工作人員。

古城街道財政分局局長鄭曉艷告訴記者，“收據沒有法換發票，因為收據未繳稅，開發商欠地稅局的稅收，跟古城街道沒什么關系。”她說，開發商在出售房子時，應該繳納營業稅、教育附加稅、城建稅等稅種，繳完稅后，地稅局才能將業主手中的收據，換成正式發票，完成后續辦理房產證等一系列工作，就因為開發商欠稅后跑了，才造成業主房產證遲遲不能辦理，而當初有一個月左右的時間，將業主手中的收據換成發票，街道辦也已經補貼了不到三百萬元的稅收，交給地稅局，地稅局只能根據繳的稅款來給我們開票。

鄭曉艷表示，之所以后來不再為業主更換票據，除了資金不夠外，還因為發現了開發商的一些貓膩。“開發商的運行有問題，他們存在帳外帳，跟票具、帳面存在不一致，政府朝外給墊稅款，企業私下里還在收錢，政府一味的給開發商墊稅收也不合適，政府是來處理問題的，不是拿錢出來墊的。”

鄭曉艷說，在政府墊付稅收費用的同時，開發商又安排工作人員以打折收余款等方式，從業主收中收錢，并且還拒絕拿出稅收款，利用起政府為民解憂的行為中飽私囊。針對這種情況，政府已于2014年4月發起了訴訟，之后將在江蘇經濟報上登公告，公告期到九月底結束以后，法院有權利強制執行。

鄭曉艷表示，公告到期后，他們將積極與法院進行協調，爭取盡快執行，在足額繳納稅收的同時，追回墊付款，徹底解決霸王商城業主辦理房產證的難題。