石家莊樓市處女地：社區型商業地產成最大金礦

石家莊樓市處女地：社區型商業地產成最大金礦
   2014中國樓市正處在一個深刻的變革中搜狐網，住宅將不再是房地產開發的絕對主體，商業地產的份額無疑將會大大增加。但是石家莊商業綜合體面臨嚴重過剩，官方開始控制大型綜合體的規模數量，商業地產的出路在哪里？搜狐焦點特推出系列報道《石家莊新型商業崛起》，探尋商業地產過剩背景下的社區型商業崛起之路。

　　石家莊商業地產已經過剩早已成為業內的共識，官方甚至出臺政策控制大型商業綜合體的規模。但是業內卻普遍認為社區型商業將成為未來商業地產發展的一個主流方向chinaren，高瞻遠矚的本土和外來房企均已開始布局社區型商業地產。
目前已著手布局社區型商業地產的房企有北京城建的和平尚街、西美的西美花街、榮盛的阿爾卡迪亞城市廣場。搜狐焦點梳理這些社區型商業的特點發展，這些項目的布局多處于城市商業的空白區；其次布局區域擁有大批成熟的社區，人口眾多；第三個特點是均位于交通要道或主干道附近，擁有一定的輻射能力。
這些社區型商業的發展呈現出兩個方向，一個方向是將大型綜合體小型化，建設社區型綜合體，例如西美花街和榮盛阿爾卡迪亞城市廣場；另一個方向是社區沿街商業提檔升級搜狐網，形成商業街和社區廣場，以北京城建的和平尚街為代表。
　　北京城建旗下的河北上京房地產開發有限公司營銷總監王熙認為，社區型商業是為小區居民服務的，以滿足周邊居民的需求為主要目的，但在滿足基本需求之外，一些簡單的高端需求也應該是社區型商業所能夠提供的。“社區型商業將通過為小區創造服務，來實現為購房商鋪的業主創造利潤。”
　　河北榮盛房地產開發有限公司營銷總監石鵬飛此前也曾對搜狐焦點表示，作為省會，石家莊的商業綜合體應該不斷升級，向社區型、區域性發展，瞄準特定區域內的人群。榮盛阿爾卡迪亞城市廣場就是這樣一個小而精的社區型商業。
　　在更高的層面上鹿鼎記，住建部政策研究中心主任秦虹在接受搜狐焦點網采訪時曾表示，2014年中國樓市將迎來深刻的變化，其中之一就是以住宅為絕對主的開發時代將要過去。隨著經濟發展，社區消費需求的上升，未來對商業地產的需求將會上升。小而精的社區型商業無疑將在這一變革中擁有更多機會。