商業地產面臨高庫存之憂

商業地產面臨高庫存之憂
    在住宅市場，“去庫存”已經成了不少房企的首要任務。而在房企扎堆轉型注資后，商業地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。

盈石集團研究中心8月13日發布的《中國商業地產信心指數報告》顯示，截止今年上半年，商業物業市場存量為7000萬平方米。“未來三年供應將超過3300萬方，達到47%的增長率。”張平認為，商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題，寫字樓更加明顯，未來供應將是現有存量是1.5倍。

“內地商場空置率很高，這些空置的房除了養老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業地產泡沫會被擠破。

除日益走高的庫存問題外，嚴躍進認為，房企進軍商業地產，也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為，商業地產有很強經濟周期性，在目前宏觀經濟不好的情況下，咨詢、貿易等行業業績下滑，進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。(中新網房產頻道)