北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)遭遇轉(zhuǎn)型之痛

北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)遭遇轉(zhuǎn)型之痛
　　“搬還是不搬，這是個(gè)問(wèn)題!”自去年北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)搬遷的消息散播開(kāi)來(lái)之后，這個(gè)問(wèn)題便一直糾結(jié)著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)們。

　　“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級(jí)、撤并”，這是北京市政府引導(dǎo)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，商戶(hù)們所關(guān)心的動(dòng)物園搬遷事宜至今沒(méi)有官方公布的準(zhǔn)確消息。

　　然而，就在商戶(hù)們等待“另一只鞋子”落下的期間，動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個(gè)寸土寸金、屢屢制造創(chuàng)富神話(huà)的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風(fēng)光。在動(dòng)物園商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景下，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個(gè)體戶(hù)乃至商鋪投資者的命運(yùn)被拋到風(fēng)口浪尖。

　　“無(wú)照經(jīng)營(yíng)”將留后遺癥

　　萬(wàn)榮天地國(guó)際服裝時(shí)尚中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)榮天地”)3層4006商戶(hù)的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

　　2011年，孫哲從商戶(hù)胡春蓮手中接手萬(wàn)榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米，租賃期限為5年，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計(jì)106.27萬(wàn)元。其中乙方在認(rèn)租時(shí)繳納訂金80萬(wàn)元轉(zhuǎn)為部分租金，剩余部分補(bǔ)交26.27萬(wàn)元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)，因此合同中甲方為北京萬(wàn)榮天地商業(yè)管理有限公司，乙方為胡春蓮。

　　萬(wàn)榮天地接近動(dòng)物園交通樞紐，與金開(kāi)利德、世紀(jì)天樂(lè)、北京天郝成服裝批發(fā)市場(chǎng)共同構(gòu)成了繁榮的動(dòng)物園商圈。據(jù)孫哲介紹，萬(wàn)榮天地所在的位置正是老天樂(lè)市場(chǎng)的原址，可謂動(dòng)物園商圈的發(fā)祥地。

　　孫哲并非從事服裝批發(fā)行業(yè)，而是看好動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)商鋪投資的價(jià)值，打算長(zhǎng)期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商，通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)。根據(jù)合同計(jì)算，孫哲每年支付的租金為20萬(wàn)元出頭。而這幾年動(dòng)物園商圈其他商場(chǎng)同等位置、同等面積的攤位，每年租金為30~40萬(wàn)元。這意味著，只要一轉(zhuǎn)手，這間商鋪便可為孫哲帶來(lái)每年接近10~20萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。

　　然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后，萬(wàn)榮天地卻客流稀少、生意慘淡。“我2013年僅以每年7.5萬(wàn)元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商，而今年更是收不到租金，免費(fèi)給這家商戶(hù)使用。”孫哲告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，“按照這樣情況，我連本都沒(méi)辦法收回來(lái)”。

　　更加令孫哲不安的是，他目前接手這間攤位無(wú)法辦理服裝批發(fā)的個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照。“嚴(yán)格意義上來(lái)講，這種情況屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng)，是不合法的。現(xiàn)在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)拆遷的呼聲越來(lái)越高，將來(lái)涉及到拆遷，我們這種沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補(bǔ)償款，也是一大問(wèn)題。”

　　據(jù)孫哲介紹，不僅他所投資的攤位無(wú)法辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照，萬(wàn)榮天地的近2000家商戶(hù)均無(wú)法辦理個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。“我們多次要求萬(wàn)榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照，但一年多過(guò)去了，至今依然沒(méi)有辦理下來(lái)。而我們通過(guò)側(cè)面打聽(tīng)，隨著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)停止辦理動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)個(gè)體戶(hù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”孫哲表示，他曾多次向萬(wàn)榮管理層提出退回租金的要求。

　　據(jù)了解，在此之前開(kāi)業(yè)的金開(kāi)利德、世紀(jì)天樂(lè)等服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)均有個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而2013年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)榮天地正好趕在了動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造政策出臺(tái)前后，這使得辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照變得困難重重。

　　本報(bào)記者就上述情況向萬(wàn)榮天地進(jìn)行求證。萬(wàn)榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒(méi)有在我們商場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，從法律關(guān)系來(lái)講，孫哲與萬(wàn)榮天地并沒(méi)有直接的租賃關(guān)系。”