從專業市場到商業綜合體

從專業市場到商業綜合體
　　近年來，商業綜合體的模式正在全國專業市場的不同區域內形成和擴展。綜合體作為一個多功能復合空間，是將總部、會展、休閑、娛樂、創意等商務多項功能進行組合而成的建筑群。

　　防織專業市場首當其沖，紛紛試水商業綜合體的模式。

　　商業綜合體是“主題產業+綜合市場+商務功能”的集成。其中，主題產業=紡織產業，即，品牌產業、時尚產業、創意產業、會展產業;綜合市場=商圈、產業鏈、市場鏈;商務功能=配套服務、會展中心、采購中心、物流中心、總部中心。

　　攜傳統紡織產業集群優勢，由山東恒易投資集團打造的省內首家“輕紡城市商業綜合體”恒易寶蓮金融中心落戶濰坊并于近日開盤，演藝明星黃曉明傾情助陣。與此同時，恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業暨當代大學生創新創業活動特意邀請黃曉明為其剪彩。

　　星河國際輕紡城的升級版本

　　商業綜合體其實是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。商業綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域。

　　濰坊星河國際輕紡城位于城市CBD核心區域，是山東恒易投資集團成員單位，而新開盤的恒易寶蓮金融中心可以說是濰坊星河國際輕紡城的升級版。

　　“濰坊星河國際輕紡城不是地產商，是專業市場運營商。”濰坊星河國際輕紡城用實力證明了這一點。

　　山東恒易投資集團開發的山東濰坊星河國際輕紡城自2006年開業，運營時間僅8年，積累了大量的面料類、家紡類、家居布藝類的客戶，包括貿易商、設計研發機構入駐，擁有全國知名品牌商戶已經超過1500家。濰坊星河國際輕紡城就此發展成為全國棉紡織一級批發市場、中國北方最大的紡織品集散中心、環渤海地區最大的紡織經濟體，并榮膺中國紡織專業市場行業的最高獎“中國十大紡織專業市場”殊榮。

　　同時，星河國際輕紡城創辦了國內最具產業鏈特色的兩大紡織盛會：“中國紡織市場品牌企業對接會”和“中國(濰坊)紡織品畫稿和家居軟裝飾交易會”，每年一屆，受到了行業矚目。

　　山東濰坊星河國際輕紡城總經理趙方源對記者說：“目前星河國際輕紡城沉淀了一大批總部公司扎根在這里，其中國際型公司總部28家，內向型公司總部200多家，其他公司1000多家，年交易額200多億元。隨著我國輕紡貿易不斷發展，產業不斷升級，尤其是在國際紡織品貿易烽煙四起，反傾銷、特保、設限等貿易摩擦頻繁發生的背景下，輕紡產業對集中各種功能的綜合市場的需求迫在眉睫。產業發展趨勢要求我們務必科學而縝密地規劃輕紡城的升級轉型。藉此，構建一個以輕紡城為產業依托的城市超大型國際商務綜合體已經正當其時。”

　　綜觀全國紡織商圈，地頭取勝、品類領先、硬件領先……單一優勢的競爭已成為過去。山東恒易投資集團副總裁于君鵬對記者說：“商業綜合體更確切地說其實是專業市場的升級版本，是普通專業市場發展到一定規模的必然產物，利于提升專業市場的發展檔次，但真正的高端商業綜合體，僅有規模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務等。”

　　圍繞星河國際輕紡城，山東恒易投資集團投資項目總規劃面積達50萬平方米，包括濰坊星河國際輕紡城、熙園小區、恒易寶蓮金融中心、星河城藝術mall以及恒易國際展貿中心，涵蓋國際國內貿易、電子商務、金融服務、產業創新服務、商業品牌服務、大型行業信息咨詢、行業論壇和展覽，還有關聯產業配套服務提供，高尚購物生活體驗，藝術化家居體驗，高端文化產業，商務主題酒店配套，國際化智能商務服務提供等諸多內容。

　　恒易寶蓮定位金融企業總部

　　當以電商為代表的各種新型的銷售渠道與網絡通過各種新興平臺快速擴張的時候，商業綜合體所具有的功能既不是傳統意義上的平面型攤位市場，也不是狹義上的商務寫字樓，而是現代商務功能與專業市場的完美結合。

　　于君鵬對記者說：“項目正處濰坊CBD核心地段，西依白浪河、人民公園，東鄰即將搬遷的濰柴廠區，該廠區未來將打造濰坊高檔生活區，北接風箏廣場、南靠長途汽車站、火車站；四平金街穿中而過，工作生活極為便利，鬧中取靜，地理位置在濰坊首屈一指，天然優勢極佳，是居住、投資、辦公的最佳選擇。恒易寶蓮金融中心更加注重模式創新、結構合理、產業鏈完善、資源關聯性更緊密，特別是專業配套的功能性更加貼切，比如其定位為金融企業總部，而其中的‘my office’則承載了現代創意品牌孵化器的使命。”

　　對銀行而言，紡織行業被列入審慎放貸范圍，尤其對低于50萬錠、設備落后的小紡織企業，抗市場風險能力差，產品低檔，銀行不會給與資金支持。對中型紡織企業，要想從銀行獲得資金，也要有相應的抵押物或大企業擔保。恒易寶蓮金融中心依托濰坊星河國際輕紡城，大力扶持場內中小紡織企業發展，準備引進銀行分支機構或服務站點，開展對中小企業提供抵押貸款、減免交易免收手續費等服務。據了解，針對商家經營的業務貸款將會有快速通道，會比一般性的貸款時間縮短一半左右，大大減輕商家資源周轉的壓力。

　　可見，綜合商貿城與專業紡織市場之間的關系正在從“雞和蛋”的關系“轉身”為“魚和水”的關系。專業市場正在作為綜合商貿城的組成部分而不斷擴大和衍生，與其單獨殺入成熟商圈中競爭而死，不如另辟蹊徑構建新型市場綜合體而生。

　　山東恒易投資集團一直致力于慈善事業，2007年，該集團榮獲“熱心慈善事業先進單位”稱號，是濰坊市唯一一家獲得慈善事業榮譽稱號的企業；2008年，該集團總裁陳亮榮獲“山東省十大慈善之星”榮譽稱號；2010年，陳亮榮獲“全國孝親敬老之星”等稱號；2011年4月，該集團在濰坊市慈善總會設立了2000萬元專項慈善助學基金。恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業暨當代大學生創新創業活動正是其慈善事業大重要一筆。

　　山東是紡織大省，也是經濟大省，既有廣闊的創業空間，也面臨轉變發展方式的壓力，努力培養創新創業型人才一直是其人才培養目標之一，與地方經濟需求也具有很高吻合度和統一性。大學生創業孵化基地建設也是恒易寶蓮金融中心的重點。趙方源對記者說：“近年國家為鼓勵大學生創業出臺了許多政策措施，取得了一定成效。更好地發揮這些政策措施的效用，提高大學生創業成功率，關鍵在于積極開發培育適合大學生的創業項目，并提供配套支持。我們恒易寶蓮金融中心立足產業，從專業市場的優勢入手，幫助他們實現夢想。”

　　雖然采用集約化發展，但商業綜合體的各項功能激活了城市的空間形態，因此商業綜合體往往以地標來建設，被視為“城市名片”。可見，這樣一個屬于濰坊的，純正意義上的國際商務綜合體會給濰坊當地經濟帶來巨大的推動作用。