中國商業地產泡沫大：購物中心建得太多

中國商業地產泡沫大：購物中心建得太多
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　外媒稱，中國正在興建數量驚人的購物中心，對開發商而言，代價可能是高昂的。
　　據美國《華爾街日報》網站6月5日報道，據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的信息，去年全世界建造商場最多的10個城市中，中國占了9個。此外，中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。
　　報道說，中國的商場建設大潮中，最顯眼的是成都。在擁有約1500萬人口的四川省省會，去年開業的商場總面積高居全球榜首。這其中包括超現代化的成都新世紀環球中心，它是全世界最宏偉的建筑之一，集商務、購物、酒店于一體�！　�
　　今年早些時候，成都國際金融中心開業，這里有300家商鋪、一家五星級酒店、豪華公寓、一座滑冰場、一個雕塑公園和一家畫廊。今年晚些時候，成都大慈寺項目也將建成開業。
　　英國萊坊房地產經紀公司說，在中國全國范圍內，正在建設的多功能綜合地產項目有800多個，總面積達3億平方米。這相當于1000多個美國最大購物中心——“美國商城”的規模。
　　報道稱，在開發商們大建購物中心的同時，零售商們卻正在擱置其擴張計劃。萊坊公司說，去年65%的奢侈品零售商在中國開設新店的數量少于預期。
　　報道認為這并不奇怪。零售業增長正在放緩，政府厲行節約的行動打擊了奢侈品需求，而日益繁榮的電子商務正在把消費者從實體商店吸引到網上�！　�
　　萊坊中國區董事孫俊安說：“如果這些購物中心在開業后沒有足夠的客流，那么它們將變成業主的巨大負擔，一個月隨隨便便就損失數百萬美元。政府尚未意識到，一旦這些項目建成，空置問題將非常嚴重�！钡胤秸�府以要求開發商建設大型商場和酒店作為批準其住宅項目的條件，這種做法遭到了一些人的批評。
　　報道稱，供過于求最明顯的城市或許是沈陽，該市只有800多萬人口，但擁有的商場面積僅次于北京。路易威登公司網站顯示，該品牌在沈陽有4家門店，其中兩家位置離得很近。
　　“在中國，近期而言，商業地產比住宅地產更讓我們擔心�！蹦Ω�大通經濟學家朱海斌解釋說，商業地產的泡沫更大，泡沫破滅帶來的代價往往也更高昂。 　 參考消息網