美媒:中國商業地產暴增 泡沫更甚于住宅
“專業批發市場策劃”系列專題
編者按: 目前,中國專業批發市場風起云涌,而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難!為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑,中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理(義烏)有限公司,陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題,對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位, 顧問咨詢 ,招商銷售 ,運營管理,建筑策劃 ,規劃編制 ,全程代理, 投融資金,可研報告,市場研究, 高層論壇 ,人員培訓等內容,期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理(義烏)有限公司的努力,形成專業批發市場策劃系統內容。
商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
希望我們的努力,能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。
美國華爾街日報中文網6月6日文章,原題:中國商鋪泡沫更甚于住宅 中國正處在一輪規模驚人的購物中心建設潮中。去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在這里,全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。
成都處于中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發商投入使用的購物中心面積達100萬平方米,遠超全球任何城市。英國地產咨詢公司萊坊表示,目前開發商正在華建造800座內設酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建筑物,總面積達3億平方米,相當于1000個美國最大購物中心——明尼蘇達州的美國商城。
可惜大規模擴建來得不是時候,因為零售商都在擱置店鋪擴張計劃。若購物中心開業后沒獲得良好運營,擁有人很容易每月就會虧損數千萬元。政府還沒意識到,一旦所有項目都完工,空置問題將變得非常嚴峻。一定程度上說,這些問題是地方政府自己導致的。他們要求開發商修建大型購物中心和酒店,以此作為批準開發住房項目的條件。這么做是為了城市的面子更好看,更多創造服務行業崗位。
部分二線城市的零售租金已開始下降。供應過剩的問題在沈陽最突出,該市是中國零售地產庫存量第二大的城市,僅次于北京。路易威登的網站顯示,該公司在沈陽有4家門店,其中兩家只相隔幾分鐘路程。
中國的大開發商幾乎都有商業項目。雖然住宅地產的總體投資遠高于商業地產,但后者更難以駕馭,更易受到經濟走軟影響。從歷史看,商業地產泡沫破裂的頻率更高,這會帶來較高的經濟成本,美國儲蓄和信貸危機就是例子。