石家莊專業(yè)市場搬遷不容易

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

　　石家莊市各級政府從來沒有明確表示過南三條和新華集貿(mào)市場一定要搬遷。考慮多種現(xiàn)實(shí)因素，單純將兩大批發(fā)市場外遷并不現(xiàn)實(shí)，首先是市場氛圍，南三條和新華集貿(mào)市場是經(jīng)過二十多年的市場洗禮、積淀形成的，石家莊其他地方尚不具備這種氛圍。再就是歷史遺留問題，如果搬遷會涉及到幾十萬平方米物業(yè)、數(shù)萬個家庭，搬遷和補(bǔ)償成本太高了。
　　一個市場要成功，市場定位是決定市場成敗的基礎(chǔ)；市場招商是決定市場成敗的關(guān)鍵；市場經(jīng)營管理是市場穩(wěn)定發(fā)展的保證。他對現(xiàn)在石家莊市場盲目開發(fā)表示擔(dān)憂。市場不是越大越好，要切合市場需求實(shí)際。現(xiàn)在好幾個項(xiàng)目都說要承接兩大市場，兩大市場能不能遷移且不說，單從市場項(xiàng)目來看，有些已在定位上出了問題，商業(yè)地產(chǎn)改為了地產(chǎn)商業(yè)：重銷售、輕招商，有些項(xiàng)目已明顯體現(xiàn)出了資本的躁動，有些項(xiàng)目違背了市場的發(fā)展規(guī)律，最終受傷害的不僅是投資者、經(jīng)營者，更是開發(fā)商自己還有整個行業(yè)。他還提醒市場不能照搬，因?yàn)槊總�市場本身資質(zhì)所處的環(huán)境等多種因素都是不相同的。
　　研究跟蹤全國的批發(fā)市場，目前還沒有一個大型的綜合性的專業(yè)市場集群搬遷成功的案例。有過搬遷的案例，但這些案例都是單個的市場、或者單個品類的市場、或者由政府統(tǒng)一開發(fā)管理的市場，但是像南三條、新華集貿(mào)涉及到幾十個大型商城、幾十大類商品、構(gòu)成龐大市場集群的，這在全國還沒有異地搬遷成功的先例。
　　如果到新市場經(jīng)營會增加我們的費(fèi)用，多開了門店，經(jīng)營成本會大量增加，我們都在擔(dān)心能不能搬成？即使搬了，新市場有沒有生意？客戶會不會流失？還有新市場都較遠(yuǎn)，交通、住房、孩子教育不便都是現(xiàn)實(shí)問題。
   市場的整體規(guī)劃太亂，好幾個地方都在建，都在招商，定位雷同，實(shí)際上造成了重復(fù)開發(fā)、資源的浪費(fèi)。市場集群一定是在一起才能成功，如果分散了，采購商無法做到一站式購齊，市場無法興起。