漢口北市場集群專題（十三）：漢口北批發第一城將成中部批發航母

　  多家房地產研究機構的統計數據顯示，目前，武漢房市整體狀況并不樂觀，普通住宅市場鋼性需求繼續下滑，投資信心不斷下降。不過近日位于商貿新城核心區的漢口北批發第一城開盤持續熱銷，引起了社會與業內人士的高度關注。專家認為，科學的規劃、專業機構的運作、良好的服務和配套政策的支持，為這一市場航母的面世奠定了良好的基礎。
　　卓爾企業繼第一企業社區又一力作
　　創造今年房市不菲業績的這家投資商就是卓爾企業控股集團。據悉，卓爾企業屬我省優秀民營企業，被列為湖北省最具帶動力行業龍頭企業、湖北省最佳成長型民營企業，武漢市重點扶持的民營企業之一。且卓爾企業一向熱心關注社會公益事業，近年向社區各項公益事業捐贈1000多萬元，其董事長閻志是湖北省人大代表、武漢市政協常委、湖北省工商聯副主席、省光彩事業促進會副會長，曾提出過輕軌降價、取消城區收費站等有影響的提案，引起高度重視。該企業在閻志的帶領下，先后在漢成功開發運營了多個產業地產項目，其中最為引人注目的一個項目就是在漢引起“總部經濟熱潮”的第一企業社區（又稱武漢總部基地）。第一企業社區自2006年面世以來，現已成功吸引100余家全國知名企業落戶，大大助推了我市總部經濟的發展。入駐企業包括步步高、廈新、捷瑞汽車、接力出版、中交二航局、紅蜻蜓、蜘蛛王、意爾康等80余家優秀企業。中央、省、市領導多次赴現場實地考察，肯定該項目對提升武漢城市功能的重要作用，被不少媒體稱贊為“創新了一種城市功能”，為我市發展總部經濟提供了一個成功的模式。
　　在成功地運營了第一企業社區以后，為了大力推動漢口北部建設，市、區政府又將發展商貿新城振興區域經濟的重任交給了卓爾企業。為此，卓爾企業專門成立漢口北集團，承擔漢口北批發第一城項目的建設、招商、運營工作，從國內外匯集了一大批項目規劃、工程建設、招商運營、市場管理等方面專業人才，組建了一支專業化、職業化的運營團隊。與世界頂級的營銷機構——美國科特勒咨詢集團、財務機構——畢馬威、中國最優秀的商業項目設計機構——杭州建筑設計研究院通力合作，并且取得了包括義烏小商品城、中國輕紡城、杭州四季青、廣州歐陸鞋城、東莞富民等國內知名市場的傾力支持。從而使漢口北批發第一城未開盤即火爆，開盤后持續火爆。10月28日開盤當日售鋪406套，5天累計出售1400余套，實現銷售近4億元。一掃我市樓市持續半年之久的頹靡之勢，令市場和業界矚目。
　　在國家級交通樞紐上打造批發新城
　　2006年11月，全國人大代表葉青、省人大常委趙曉勇、省政府咨詢委員會副主任尹光志、市政府參事許國新、省政協常委郭躍進、魏建國等專家在漢考察時表示，武漢天河機場、橫店鐵路編組站、陽邏深水港等3大物流通道，布點黃陂盤龍城至武湖一帶，如此短的距離聯系航空港、火車貨運站、深水港，且在外環和三環之間，離漢口中心城區非常之近，這種情形在全國，乃至世界上都是少有的。并建議武漢市和黃陂區應認真做好規劃，重點在此發展商貿物流和服務業，建設專業市場集群，承接市內老市場外遷，東部沿海地區市場向內地轉移，他們首次提出建設漢口北專業市場群。
　　2007年，全球頂尖營銷顧問機構科特勒營銷集團總裁、國際頂級策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實地考察，發現“漢口北”位于天河國際機場、橫店編組站、陽邏深水港三大交通樞紐的黃金節點。同時，岱黃高速、機場高速、武漢三環等7條高速公路在此密集連結，并能通過外環與京珠、滬蓉高速直達全國各地。“這里做批發市場再合適不過”。科特勒先生說。此后，這里由“人未識”轉變為“人皆識”，一個以“漢口北”命名的第四代專業批發市場也順勢崛起，成為武漢市的商貿批發業新地標。
　　國家商務部研究院主任唐淳風在考察過批發第一城后稱，這里具備建設國際化交易平臺的眾多先天優勢與條件，它有望成為中部地區檔次最高、規模最大的專業批發市場。
　　廣泛調研集中國成功批發市場所長
　　漢口北批發第一城的出現不是一個單純的房地產項目，從某種意義來說，它承擔了振興武漢商貿的歷史重任。
　　項目從一開始就引起了省市區各級政府的高度重視。省委、省政府主要領導多次聽取項目專題匯報，省委副書記、市委書記楊松，市長阮成發均親臨工地現場。在項目前期調查時，相關政府部門，尤其是黃陂區政府，重點考察了市場的可行性，在卓爾企業的配合下，協同策劃機構、規劃機構、設計機構在歷時一年多的時間里，十余次組織專班，調研考察武漢市老城區的批發市場，深入了解武漢商貿業止步不前的根本原因。與此同時，還到東南沿海商貿發達地區取經學習，先后深入幾十家等國內優秀批發市場進行走訪，學習這些市場的先進開發理念及成功運營模式，博采眾長。并結合深入研究武漢批發市場的現狀，在此基礎上提出符合國內批發市場未來發展趨勢，以及滿足中部地區批發業發展的市場定位與運營策略。
　　在選擇項目開發承擔者上，政府部門也是非常慎重，通過重點考察，重擔落在卓爾企業的身上：作為本土企業的卓爾具備開發大型商業地產與產業地產的經驗，無論從經濟實力、理念經驗、開拓精神、社會責任等方面來說，卓爾企業成為漢口北批發第一城建設者的不二人選。
　　“中國最好、中部最大”成發展目標
　　為了充分體現漢口北批發第一城先進的開發建設理念，以實現多功能批發服務，卓爾企業集團特邀請國內頂尖規劃設計機構、義烏商貿城的主設計單位——杭州建筑設計研究院，對該項目進行總體的規劃設計。杭州建筑設計研究院專業從事商業地產項目規劃設計，具備豐富的設計理念與實現手段。
　　據杭州建筑設計研究院董事長俞勤學介紹：“可以說漢口北批發第一城開創了我國批發市場經營環境的新標準。”市場強調均好性，創新設計立體車道，車輛可達每一樓層，屋頂停車場、中央空調、合理配置的自動扶梯、電梯、貨梯等措施手段的實現，讓批發第一城在國內眾多批發市場中脫穎而出。
　　“在這里，貨物可以實現‘零’距離搬運。”批發第一城銷售經理丁先生介紹說，不僅一樓提供有直達每間商鋪門口的車行通道和商戶專用停車位，而且貨運汽車可以通過環形車道直達二樓以上全部樓層的每一間鋪面門口，或者通過貨運直達電梯，將位于屋頂停車場的貨物用電瓶車零擔搬運，也可以實現直達商戶手中。
　　黃陂區區長徐進表示：“這里最終將形成現代化、一站式的超級大市場，其目標是打造中國最好、中部最大的第四代批發市場的典范市場。”
　　運營理念全心為賣商品的人服務
　　該市場到底能給商戶帶來何種體驗？根據建設規劃，建成后的批發第一城，不僅擁有市場交易平臺等基礎功能，更具有電子交易、會議會展和服務大廳等延展平臺，重點提升服務功能。
　　市場內外交通暢達，物流配送通達全國168個主要城市；倉儲中心直接提貨，送貨電瓶車在市場內有序穿行；打貨方便，自動扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見，車輛由專行通道直達市場各樓層；商品種類齊全，多達100萬種；鋪面裝修簡約精致，綠化景觀空間布局協調；中央空調實時控溫，商戶就餐與經營環境舒適愜意；無需現金交易，電子支付便捷迅速；外貿采購進入電子交易平臺實時訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開發商和政府合力提供的信用擔保、流動資金等超值金融服務，配套服務實行外包管理，餐飲、酒店、物業服務均由國內專業公司承擔運營。
　　“我們的服務理念是‘我們不賣商品，我們為賣商品的人服務’。讓入駐的商戶能夠舒適經商，生活無憂。”閻志稱。
　　扶商旺市政策一應俱全
　　在今年2月16日的武漢市第十二屆人民代表大會第三次會議上，市長阮成發在做《政府工作報告》時指出，武漢要突擊發展金融、物流、會展、信息等生產型服務業，規劃建設臨空、臨港經濟區，積極推進漢口北專業市場群等項目的建設。
　　漢口北批發第一城作為國家一級專業批發市場，成為湖北省重點支持項目、武漢市重點建設工程。
　　今年1月，為了加快推進武漢“兩型”社會的建設，提升武漢經濟實力和綜合競爭力，武漢市政府出臺9號文件，提出在包括漢口北部的盤龍城經濟開發區等省級開發區建設“千億板塊、百億園區”的經濟戰略，黃陂區政府也以此為契機，提出了以漢口北國際商品交易中心為主體，打造武漢新千億元商貿物流產業板塊的發展目標。漢口北批發第一城被推上武漢經濟新一輪發展的風口浪尖。
　　為此，黃陂區又出臺十大優惠扶持政策，幫助漢口北批發第一城的商戶享受工商、稅務、戶口、住房、教育、融資等全方面的立體政策條款，并制定了以義烏政府政策模式為藍本的“長期政策保障措施”，推動漢口北批發第一城成為中國內地最具競爭力的全國性商品交易集散中心和一級商品批發市場。
　　政府出資建設與漢口北批發第一城同時開業營運的大型貨運站、客運中心和30萬平方米的倉儲物流中心，首期開通80條線路通達全國各地的貨運專線，設立公交換乘總站，開通20條公交線路，連接市內主要交通站點。
　　為確保市場開市即旺，漢口北集團將對鞋業、小商品市場的前首批開業商戶，獎勵150套配套公寓首付款和120輛面包車，同時對前來進貨的客戶，為他們提供免費午餐，每次打貨總額超過5000元，報銷路費。對于當年前十大客戶，每位將獎勵一臺面包車。
　　“在這里可以獲得如此高力度的扶持政策，其中許多項內容簡直就是為我們量身訂做，因此，我們對這里很有信心。”一位購鋪者欣喜之情可以代表廣大商戶對漢口北批發第一城助商扶商措施的認同度。
　　大戶云集專業經營戶帶動項目火爆
　　今年的房市讓不少開發商愁眉不展。而漢口北批發第一城10月28日開盤至今，持續火爆。開盤五日以來，共銷售近1400套，總銷售額近4億元，一時令地產界為之震驚。更讓業界驚嘆的是，漢口北批發第一城甚至出現了逆市漲價，從11月1日起，每天價格上漲1%，但這并沒有改變廣大商戶的購鋪熱情。這其中主要是老城區的市場經營戶，與此同時，廣州、深圳、溫州、義烏、晉江等地眾多商會、品牌大戶在該項目開盤前和開盤當日紛紛組團前來訂購。久違江城的溫州品牌商戶組團于10月30日抵漢，一行30余人，“大手筆”買走200多套商鋪。31日，大隊義烏商戶接踵抵漢，購鋪近百套。廣州白云鞋業商會、越秀鞋業商會等外地機構負責人也將在近日率團來漢現場簽約購鋪，以圖搶占中部批發業市場商機。
　　不僅是市場與商戶受到鼓舞，湖北省商務廳、全國26家知名專業市場與機構也都專程發來賀電。湖北省商務廳賀電表示對漢口北批發第一城的多項肯定，希望該項目為擴大中西部地區的市場需求、推動產業升級、提升中部地區特別是武漢的商貿批發業競爭優勢作出更大的貢獻！
　　逆市調價，開發商為何如此自信？“這說明了漢口北批發第一城對于市場需求的迎合度非常好，非常符合目前市場資金流動及資產增值的迫切需求。同時，它作為武漢臨空經濟區相配套的一個功能板塊，發展預期明顯；有助于推動漢口北部地區城鎮一體化建設，打造新興城區；再者，它處于武漢1+8城市圈的向西、向北對接的黃金網絡節點，前景光明。”武漢市社會科學院經濟學家吳永保這樣解讀這一現象。
　　業內人士稱，漢口北批發第一城的熱銷，主要原因有五：一、項目定位準確，“做全國批發生意”，本著立足中部，輻射全國的發展戰略，服務對象寬泛，不僅服務于武漢商戶，還包括全國商戶；二、規劃設計國內領先，環境優良，配套齊全，滿足了武漢批發業升級與外遷的諸多需求；三、列為省、市重點建設工程，運營有保障；四、開盤優惠一步到位，讓商戶低成本運營；五、推出了“創業計劃、品牌托管、回鄉工程”等一系列市場運營支持政策。

                                                         2008年11月3日