專業市場發展的現狀及思考

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。 

  專業市場是一種重要的市場組織形式，是地方經濟發展的助推器。近年來，我市圍繞打造臺州北部服務業中心，立足商貿興市，把專業市場的建設和發展、培育一批具有一定規模和檔次的區域性專業市場，作為推動我市服務業經濟發展的重要工作來抓。為此，市服務辦對我市專業市場的發展進行了調研。
    一、發展現狀。
    目前，全市登記在冊的各類商品市場共82家，2013年度市場成交額48.5億元。
    1.市場分類情況：我市在冊的商品市場中，生產資料市場10家，數量占比12.2%，年交易額為9.1億元，成交額占比18.8%；消費品綜合市場13家，數量占比15. 9%，年交易額為8.9億元，成交額占比18.4%；農副產品市場51家，數量占比62.2%，年交易額為18.3億元，成交額占比37.7%；工業消費品市場7家，數量占比8.5%，年交易額為11.2億元，成交額占比23.1%；服務市場1家、網上市場1家。
    2.市場規模情況：我市現有經營面積超萬平方米的11家，經營攤位超500個的2家；年成交額穩定在億元以上的市場有6家，分別是臨海市浙江眼鏡城、臨海市恒大國際家居建材城、金屬材料交易市場、臨海市數碼城、臨海市中心菜場、臨海市蔬菜批發市場；另有2家年成交額接近億元的市場，分別是江南物流市場、東湖小商品市場。上星級文明規范市場10家，其中四星級市場1家、三星級市場1家、二星級市場8家；具有地方特色，并獲得省區域性重點市場2家，分別是浙江眼鏡城、臨海恒大國際家居建材城。
    3.市場投資管理方式：從市場投資主體看，呈現出多元化投資的發展態勢。全市規模化的專業市場，一種投資模式是由政府資金投資建設并經營管理，如：浙江眼鏡城、臨海市蔬菜批發市場等。第二種是完全由民間資金和外來資金投資建設并經營管理，如：臨海恒大國際家居建材城、臨海市金屬材料交易市場等。第三種是由房地產商投資建設，外聘管理公司經營，如：糧油批發市場等。
    二、存在問題。
    隨著經濟全球化進程加快、市場開放度進一步提高，我市專業市場雖然比原有的基礎上有所發展，但與現代商貿流通存在著一定差距，發展過程中的問題較為明顯：
    1.市場規劃布局建設滯后。隨著城市建設步伐的加快，城區的市場在分布上很不合理，一方面，部分農貿市場、建材等市場處在居民區小街巷等處，交通運輸不便，發展空間不足。部分未改造提升的舊市場處在老城區還與我市打造旅游城市建設十分不相適應。另一方面，有些市場自然集聚、隨勢而形成。特別是市區一些重要路段，如凱歌路的二手車市場，個別分散經營戶雜亂無章，零散經營，有的甚至占路為市，給城市管理帶來難度。總的來說，我市市場建設缺乏科學長遠的合理規劃。
    2.市場輻射能力不強。我市市場規模總體上還是偏小，市場檔次不高，對周邊縣市的輻射力非常有限，與椒江、路橋、溫嶺等地相比還是有差距的。突出表現為市場數量不少，但整體市場規模檔次不高，特別是農貿市場，“低小散”、“臟亂差濕”現象十分突出；市場結構也不合理，主要滿足本市居民的需要。能拉動區域經濟或輻射市外省外的生產資料市場和工業消費品市場比重太少，農貿市場比重過多，批發市場太少，零售市場過多。我市年交易額億元以上的市場只有6個，而臺州市億元以上市場共有96個，我市僅占6.25%。幾乎沒有一個市場能夠在臺州同類市場中占據舉足輕重的位置，沒有建成能夠輻射帶動周邊縣市市場發展的龍頭市場。
    3.市場管理理念落后。長期以來，我市商品市場舉辦者基于小富即安的傳統思想，缺乏發展的眼光和創新意識，市場管理人員素質不高，缺乏管理能力，沒有行之有效的管理辦法和健全的經營管理制度；甚至一些市場村級集體經濟占相當比例，以管委會或村委會的組織形式進行管理經營，市場管理處只是收取一些攤位費或管理費勉強維持運轉，沒有資金，缺少對市場硬件設施改造，無法做大做強。同時，品牌意識薄弱，到目前，我市還沒有一個市場注冊有自己的服務商標；新型交易業態還未形成，多數還是采用一手交錢、一手交貨，“手把手”的原始交易方式。更缺乏現代的市場信息，無法與全國相關市場在價格、產品、客源等資源上實現共享。這些都嚴重制約了我市市場向更高層次的發展。
    4.市場與地方優勢產業關聯度不高。我市專業市場（農貿市場除外）以銷售外地產品為主，缺乏本地工業的支撐，與地方經濟融合度不深，對帶動當地經濟作用不大，市場中名優產品占市場份額是少之又少，市場經銷的商品大多數以中低檔為主。我市具備特色農業、休閑用品、船舶制造、眼鏡等獨特的產業優勢，與之關聯的專業市場僅有江南金屬材料市場和浙江眼鏡城，兩家市場中，江南金屬材料市場只為我市的船舶制造業提供鋼材原料，浙江眼鏡城也只是杜橋眼鏡業的專業銷售市場，而無原材料供應市場。
    三、對策及建議。
    我市地理位置優越，地處輻射和影響臺州北部三縣的關鍵位置，是臺州地區的交通樞紐，交通四通八達，104國道、及甬臺溫、臺金等高速公路橫貫其中，頭門港的開發進一步增強了我市的區位優勢和競爭力。浙江世通物流園區和東部物流園等項目的建設等，都為我市專業市場的建設和發展帶來機遇。實際上我市在發展專業市場方面，仍然具有很大的潛力和發展空間。
    一要加強組織領導。建議充分發揮商品市場培育發展工作領導小組作用，建立聯席會議制度并定期召開例會，協調和解決專業市場發展中的重大問題，做好規劃的組織、協調和宣傳工作。
    二要科學規劃布局。建議加快出臺我市市場發展規劃。專業市場的規劃布局要立足于我市社會經濟的整體發展，進行統籌考慮。要與我市人口分布、消費需求、交通體系、環境保護相協調，與相關產業的發展相配合。以適應產業布局和滿足市場需求為前提，在保證成熟的大型批發市場的拓展或遷移的同時，兼顧中小型市場的整合和發展空間。
    三要加快市場培育。建議近期抓好現有市場的改造提升，如浙江眼鏡市場、汽車銷售市場、金屬材料市場，籌劃建設汽車配件及用品市場、休閑用品博覽城、花卉苗木市場等一批專業市場。遠期結合頭門港建設，利用港口發展大宗商品交易市場的優勢。積極招商推介頭門港區煤炭、鋼材、糧油交易市場，建設綜合性的大宗商品交易中心，供應浙中、浙西和江西部分地區。同時配合我市旅游業的發展，利用土特產、工藝品、奇石、剪紙文化等旅游商品資源籌建旅游用品交易市場。
    四要增強要素保障。建議凡符合條件的市場項目，優先安排土地利用年度計劃，優先辦理農用地轉（征）用報批手續。對專業市場建設予以用地政策傾斜，對列入省、市重點建設項目，經市政府批準后優先安排建設用地指標。對易地改造的市場項目，可通過出讓、政府入股、集體投資參股等多種方式依法獲取土地使用權。市服務業引導資金每年安排一定比例資金用于支持省市重點市場的建設，支持市場硬件設施改造、信息化建設、品牌建設、物流基地建設、市場安全質量檢測體系建設。合理確定稅費額度，規范稅費收取，并認真制定和落實稅費優惠政策。引進高層次市場管理人才。積極實施市場專業人才培訓工程，大力推行市場職業教育和崗位培訓。                         市服務辦