“專業批發市場策劃”系列專題 成都本土外來共分市場 運營表現參差不齊

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    作為不容小覷的商業地產新勢力，成都的專業市場格局又是什么樣的？誰在主導開發？
   業內人士分析，成都的專業市場，基本涵蓋機電、大型機械、物流、家具、建材、食品等門類，以外地開發商和本土開發商為主。外地開發商的代表，是香江集團開發的香江·全球家居CBD；本土的不少開發商也活躍在這個領域，此次拔得2013年備案面積頭籌的萬貫，就是機電行業的典型代表。而八益等家具行業龍頭，也開始涉足專業賣場，近期位于大城西的八益國際家居博覽城就引起了市場轟動，還未亮相認購額已達到2億。據悉，其100多萬平方米的體量，只銷售很少部分，絕大部分由八益自持。
   1月14日，成都商報記者走訪了幾個已經開業的專業市場。位于城北的一家專業市場，A、B、C、D館于2013年5月開業，目前人氣一般。一位燈具經銷商表示，專業市場一般都需要3～5年時間的培育期，從長期來講他還是很看好這里。目前他在這里租鋪還是免費的，但月銷售額只有數千元。另一位商家稱，他們公司在這里買下了不少商鋪，2013年5月～2014年5月租金都是免費的，第二年租金10元/平方米，第三年16元/平方米，“市場要慢慢來。”
    在新都的一個專業市場，盡管開業已經近3年，同樣顯得比較冷清，連位置最好的中庭底商都鮮有人跡。據悉，目前該市場中庭較好位置的租金為90~100元/平方米，外圍商鋪大約50~60元/平方米。
    而經營長達近30年的八益國際家具城，已經成為整個西南的家具批發集散地。其市場自發形成的商鋪轉讓費都已經達到1萬元/平方米。市場租金以每年12%的增速在增長，且一直保持滿租。“我們一直致力于市場的培育、產業的培育，花費了大量時間和資金，也因此掌握了全國近10萬經銷商，成為全國知名的家具批發市場。在運作新項目八益國際家居博覽城時，我們的理念也一樣，不是簡單地以商業地產銷售為主，而是率先在市場提出一千個整體樣板家展示，家居、家具、家裝產業鏈整合的全國首創模式。”八益家具集團董事長王學茂這樣表示。