廣州購物中心空置率遠超警戒線

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。　2013年，廣州購物中心整體空置率較2012年末提高了1.1個百分點，達到10.8%，遠超6%的空置警戒線。而第一太平戴維斯日前發布的研究報告顯示，2014年廣州購物中心將迎來供應洪峰，新增供應面積將達到61萬平方米，創歷史新高。
　　第一太平戴維斯華南區董事長林木雄向記者表示，由于經濟基本面沒有明顯改善，且政府限制公款消費，加之受電商快速發展的影響，實體零售業增長放緩，零售商采取謹慎擴張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點，令市場出現分化，2013年部分購物中心由于預租不順利而暫緩正式開業。
　　記者獲悉，這些延遲開業的購物中心不乏知名開發商經營的物業。日本永旺集團旗下位于番禺區的清河永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業，如今宣布延遲開業；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業，但拖延多年至今仍無動靜。
　　一位商業地產資深人士坦言，最近兩三年，廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態，只有兩三成的項目能準時開業，新開業能有七成的招租率已相當不錯。
　　第一太平戴維斯預計，2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應面積，創歷史新高，且主要位于番禺等新興商圈，傳統核心商圈僅有一個新增購物中心。林木雄預計，商圈之間的表現將進一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。
　　據不完全統計，目前廣州在運營的主要商業體總量已超過40多個，2014年在建或將建成的綜合體及商業項目超過20個，有近400萬平方米的新增商業面積即將陸續上市，將使未來3-5年內的商業環境競爭更為激烈。