“專業批發市場策劃”系列專題    專業市場轉移:搬走容易客難來？

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　其實《廣州市關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》提出的“關停并轉”四種招數早在上世紀80年代改革開放初期不久廣州就已經采用了。伍惠漢記得，改革開放后，廣州市場走過了3個階段，上世紀80年代初期是馬路攤亭經濟；上世紀80年代中期開始是入室經營商品大雜燴；上世紀90年代中后期細分市場，出現了專業市場。

　　當時處于短缺經濟的時代，因此出現一個市場就旺起一個市場，即便出現搬遷的情況，新市場往往也很快旺起來。如大新街豪畔街周邊，原本是鞋一條街，后來轉移到與人民中路交接的大都會鞋城，后來又轉移去火車站周邊的越秀鞋城，直至90年代出現了步云天地、西城鞋城等。

　　隨著經濟的發展，廣州上世紀90年代專業市場也迎來了大發展年代，那種建一個旺一個的美事也成了往事。2008年，交易額達30多億元的華南地區最大型的玩具精品批發市場藝景園拆遷，近千商戶須另覓新址經營，黃埔某玩具城本是大部分商家的去向。但是商家們在現場留守一陣就發現，原來的熟客不見了，一調查才發現，黃埔偏遠，不適合一站式采購，這導致原來的顧客沒有過來的“拍烏蠅”局面。為此，商家紛紛回流一德路，直接推高了周邊商場的店鋪租金3~5成。

　　支招：轉型需長期規劃完善配套

　　批發市場如何轉型升級涉及市區兩級多方利益，因此此前轉型升級說的多，做的少，現在不少北方城市均已經趕上甚至超過廣州了。廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶接受本報采訪時表示，“實現升級改造的市場鳳毛麟角。”王先慶指出，廣州市政府一直很重視推動批發市場轉型升級，但實際推動過程中，卻存在很多障礙。

　　王先慶分析說，這些物業的利益主體很復雜，同時專業市場生存空間很大，大家都忙著賺錢，只看到眼前利益，舍不得花大功夫去做其他事情。因此變革難度不小，需要政府、行業協會、企業一起努力才能實現。

　　在伍惠漢看來，城市中心的專業市場沒有發展的空間，電商的發展也讓傳統的“三現”交易方式顯得格外落后。要轉型升級得從“定位”、“規劃”、“配套”方面進行著手，而關鍵是保留歷史形成的市場人氣。現在市場都在期待此輪專業市場轉型升級的實施意見，希望相關部門給出各個市場的定位，與業界一起制定長期與短期的規劃，并在配套上完善，不再是“喊喊嗓子”了事。