專業批發市場模式待考：3-5年內或將出現大量爛尾樓

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　以物流中心結合商貿批發，打造“專業批發市場模式”的開發商，正在全國攻城略地。不僅這一模式的行業翹楚贏商網華南城控股有限公司（下稱“華南城”）已大舉在深圳、河源、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥等地啟動規模化開發，同樣依托專業批發市場模式成功上市的五洲國際控股有限公司（下稱“五洲國際”）、毅德國際控股有限公司（下稱“毅德控股”）等企業也紛紛開始在三四線城市全面展開戰略布局。
　　這類企業開發的項目，體量和規模往往相當龐大，但由于選址一般不在中心區域，業態又頗受地方政府歡迎，因而拿地成本不高。項目所采取的分割鋪面銷售的方式，對中小投資者也具有較大吸引力。高去化率和高周轉率使得這類上市公司的財務報表顯得相當靚麗。然而，本報記者走訪新近開業的部分項目，卻發現市場出現人氣低迷、交易冷清的情況，甚至存在大面積的空置。
　　業內人士認為，未來3到5年內，這類項目可能將會出現大量爛尾，區域產業體量可能無法承載這些龐大的項目，地區產業規模的發展速度亦有可能無法跟上企業擴張速度，其伴生風險值得警惕。