東莞：專業市場建寫字樓 打造“2.5產業”平臺

    11月2日，虎門國際輕紡城二期認籌啟動，推出96間商鋪，當天就認籌了178個，遠超過了所推商鋪數量。11月5日，位于厚街的世界鞋業總部基地也啟動認籌，當天到場的人大部分是制鞋業的企業主和鞋業經營者。

    記者了解到，虎門、厚街等擁有成熟的產業支撐的專業市場日益受到企業主們的青睞，據虎門國際輕紡城相關負責人介紹，該項目一期開盤當天就熱銷2億元，最高單價甚至達到15萬元/平方米。據了解，在二期認籌當天，就有來自虎門布輔料市場、廣州中大、佛山西樵和浙江柯橋等企業主、商戶100多家參加認籌。一名在現場等待認籌的企業主告訴記者，虎門國際輕紡城所處的位置集中了多個布輔料市場，這里已經成行成市，而且交通方便，虎門本地又擁有成熟服裝產業的支撐，不管是自己經營還是投資都是很有前景的。

    記者了解到，世界鞋業總部基地也吸引了不少制鞋企業的企業主和做鞋材經營的商戶，不少人表示，將在樓下購買一間商鋪做展示銷售，而在寫字樓區域，將來可以作為研發和辦公使用。

    據了解，東莞鎮區擁有不同的產業而產生了各種類型的專業市場，如長安的五金批發專業市場、茶山食品批發市場、萬江的茶葉批發市場等，不少專業市場處于產業成熟片區，在商鋪的銷售上也取得了成功。

    新型專業市場功能更齊全

    記者發現，與舊的專業市場相比，現在的新型專業市場除了商鋪外，還配備寫字樓，甚至還有公寓住宅等，功能更加齊全。專業市場所承擔的作用除了對外銷售外，還為企業主們提供研發、交流、培訓等服務平臺，也就是現在新興起來的“2.5產業”（2.5產業是指介于第二和第三產業之間的中間產業）平臺。在東莞企業轉型的過程中，這種擁有“2.5產業”功能的專業市場也因此更受企業主們的喜愛。

    在11月2日虎門國際輕紡城二期的招商和啟動儀式上，國家面料館在該項目大手筆拿下1000多平方米位置，為虎門布輔料市場提供產品展示與推廣、產品研發、產品認證、面料企劃、檢測服務、專業培訓、行業資訊和信息分享等服務。

    經營輔料的劉小姐告訴記者，到商鋪來購買輔料的大多數是小工廠，許多大工廠往往是直接到大工廠里面訂購的。面對大企業，網絡是一個給客戶提供信息更好的平臺，劉小姐說，自己每年都要花2萬元以上在電子商務的維護上面。而新型的專業市場也開始為經營者提供電子商務服務，日前，世界鞋業總部基地就計劃將電子商務平臺的服務功能進一步融入到專業市場里面。

    原因分析：

    部分商鋪投資回報率超10%

    依托著成熟的產業和市場，部分專業市場商鋪的投資回報率頗為可觀。以早年的虎門國際布料交易中心為例，2006年，位于該專業市場一樓一個30平方米的普通鋪位售價110萬元，月租5000多元，而現在該鋪位月租已經在10000元以上，投資回報率超過了10%。房地產財稅專業人士陳秋蓉告訴記者，虎門布料專業市場成行成市，目前這里已經形成了一個布料商圈，因為擁有成熟產業的支撐而吸引了許多商戶在此租鋪。記者也了解到，與虎門國際布料交易中心相連的虎門國際輕紡城也正是因此而受到購房者的追捧。

    面積小總價低 投入資金不高

    此外，面積小、總價低也是一個重要原因。與市區普通商鋪相比，專業市場的商鋪在10~40平方米左右，總價不高，一般專業市場商鋪總價在100萬元以下。陳秋蓉認為，以前的商鋪價格在100萬元以下受到追捧，現在人們對價格的承受力有所提升，總價在200萬元以下的價格也很受歡迎，超過200萬元的承受力就會低一些。

    “專業市場的價格不高，是由他們本身的性質決定的。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示，與中心市區經營高檔零售商品的商鋪不同，專業市場以原材料的批發經營為主，經營者愿意投入的資金不多。

    后市預測：

    資金新出口 專業市場被看好

    目前，由于住宅市場調控日益收緊，中心商鋪的投資所需資金又太高，一些企業主和投資客在考慮投資時，往往更看好專業市場。

    厚街經營一家鞋廠的黃先生告訴記者，在專業市場購買商鋪，一方面可以出租進行投資，如果不想出租，自己也可以經營使用。他認為投資中心市區的商鋪，所要承擔的風險大，“如果經營不好或者位置不好，沒人租，投資的錢就相當于浪費了。”

    房地產財稅專業人士陳秋蓉認為，目前對通貨膨脹的預期，和制造業的不景氣是許多企業主購買專業市場商鋪的一個重要原因。她認為目前缺乏投資渠道，許多人會選擇房地產投資，而專業市場商鋪的投資更易被制造業企業主接受。

    不過，李興旺認為，并不是所有的專業市場都可以火爆，做好專業市場的要求很高。首先，專業市場要依托產業；其次，看開發商的強項是不是做專業市場；第三，則要看專業市場的地理位置。