專業市場的管理與運營探討（20）專業批發市場整合外遷需破解五大難題

　　以長沙的建材市場的發展為例，長沙的下河街建材市場10年前搬遷至東二環，如今又面臨新一輪的外遷，過多地重復建設不僅僅給業主造成了經營上的壓力，也給這個城市帶來了諸多的課題，如何較快地解決專業市場持續發展的難題？
 
　　第一，解決專業市場專業化的難題：目前長沙大多的專業市場都依附在安置房樓下門面，這樣的布局不僅造成安全監管的難度加大，同時也導致整體的業態布局混亂。

　　第二，解決倉儲物流的困局：目前長沙大部分的專業市場都缺乏專業的物流、倉儲和配送體系，雖然在市場周邊自發形成了倉儲和物流，但都是缺乏規劃和管理的個體經營式的倉儲和物流，基本屬于極其低端的臨時建筑。

　　第三：交通壓力巨大：由于長沙大部分批發市場在安置房一樓，或低檔的臨時建筑，因此在功能布局上存在停車場的缺乏，車輛停放混亂，貨車與私家車混雜，人車混雜，導致市場擁擠不堪，行車難行路難。加之長沙對位于城區內進行交通管制，如萬家麗路早上七點到晚上十點禁止貨車通行。

　　第四：整體布局：長沙的專業批發市場大多分布在中心城區，缺乏對專業批發市場經營網點布局合理的規劃，基本處于“見縫插針”狀態，功能混雜，缺乏一個超大規模，涵蓋多種業態、具有大發展張力的專業批發市場集群。

　　第五：產權關系：目前長沙大多的專業批發市場都是租賃經營，由于缺乏專業的市場先進的管理手段，混亂漲租時有發生，導致經營戶的成本過高，經營難以為繼，經營方與市場方矛盾十分突出。