無錫專業市場提前入春？

　　“金三”已過半，如果說前兩周錫城住宅類產品唱主角紛紛入市，那么在本周末，商業地產也嶄露頭角。3月16日上午9:00，位于北塘區的一專業市場二期開盤，推出百余套商鋪，面積在10-40平米左右，價格在2萬-4萬元平米。開盤現場除了不少本土的錫城市民，不乏大批的外地意向客戶。此情此景讓人不禁想起去年9月份該項目的一期開盤，彼時開盤首日推出商鋪120套成交客戶超過半成。時隔6個月的今天已是國五條當頭之際，專業市場的火爆不減當日是否昭示商業地產提前入春？

　　一家六口來選鋪“投資就要選個好地段”
　　“要投資就要選個好地段”，王先生倒也是直言快語。今天的開盤，他是帶著妻兒一家六口一起過來選房的。“手上有點閑錢，還是搞點投資吧！”據了解，王先生一家選了4樓的一處商鋪，“想買過來自己經營，做點跟餐飲有關的小生意。”

　　而一對專門從上海（樓盤）趕過來的夫婦，也是一大早就來到售樓處等候。他們是通過短信公司的渠道信息了解到此次開盤的。“無錫（樓盤）的商鋪相對較便宜，我和老公專門趕過來了解一下情況。”黃女士算來也是半個無錫人了，從小就在人民西路生活長大的她，雖然嫁到了上海，但是絲毫沒有丟失對家鄉投資潛力的認同感。
　　不限購不限貸商業地產開盤“小火”？
　　截止到記者發稿前止，該商鋪已成功去化30余套。作為在2013年開春錫城的首批商鋪，這樣的成果還算理想。

　　“我們的一期商鋪已經去化4/5，所剩不多了。選擇在這個時間段開盤，主要是避開了4月初清明節的開盤小高峰，還抓住了金色三月的這個有利的節點。”該項目的案場經理王明亮表示，“另外我們商鋪售后返租的形式保障了投資客的高回報率。”

　　據了解，該專業市場向購房者承諾的售后返租十年指的是前三年每年按照購房款7%直接在總價中扣除，后七年九一分成。

　　可見商業回報率高自然會引發投資客的熱情。對于該商業項目的開盤“小火”，一位資深的業內人士表示，“很大程度上說，國五條的橫空出世，面對前景不明朗的樓市，投資者會更傾向也更堅定地投向不限購、不限貸的商業地產。”

　　業內：選鋪要利于經營也要規避風險

　　對于開發商所說的“售后返租”的形式，該業內人士指出，“這種銷售手段一方面有利于中小投資者的進入同時也能保證開發商的快速回籠資金。但是選鋪過程中不能只看見它帶來的眼前利益而忽視它的潛在風險。”

　　無錫建緯律師事務所的劉漢文律師發表了同樣的看法，“鑒于售后返租是開發商、經營商、小業主三方的關系鏈，大家一定要謹慎。最好還是要和開發商簽署的合同中讓開發商對后期的經營管理提供擔保，這樣即使經營商撤出了，也能夠維系開發商與業主長期的合作關系。”