南京商業(yè)地產快速進入“金三”模式

   經過之前一周的沉寂，南京商業(yè)地產市場在上周出現反彈，寫字樓、商鋪成交較之前一周出現大幅度增漲，“金三”剛開始即出現小的銷售高峰。

    網上房地產數據統(tǒng)計，截至3月3日，上周（2.25-3.3）南京商鋪成交面積約5397平米，寫字樓成交面積約9445平米。與之前一周相比，商鋪成交量上漲70.19%，寫字樓成交量上漲61.31%。（上上周南京商鋪成交面積約3171平米，上上周南京寫字樓成交面積約5855平米）。

    周成交接近1萬平米 寫字樓市場迅速擺脫“節(jié)后綜合癥”

    周成交接近一萬平米，春節(jié)后兩周南京寫字樓市場的成交數據，已經恢復了正常交易水平，寫字樓市場迅速擺脫了“節(jié)后綜合癥”。

    江寧板塊憑借約4000平米的成交量成為寫字樓市場領頭羊，江寧萬達廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、新城發(fā)展中心項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖等項目的出色銷售，為板塊的成交量提供了保障。江寧萬達廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖在售1號樓寫字樓12-24層房源，共200多套，主力戶型為45-60平方米，折后均價為14000元/平方米。

    除此之外，一批小戶型挑高寫字樓，紫金聯(lián)合立方項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、金潤國際廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、中央金地項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖等項目在目前市場上占據有利的位置。金潤國際廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖在售寫字樓，面積47-115平方米，均價25000元/平方米。可以看出，寫字樓雖然是較為小眾的投資產品，但由于逐漸受到市場認可，經濟環(huán)境向好及買家信心提升等因素的助推作用，多個寫字樓項目取得了不錯的成交。

    商鋪市場也開始復蘇 預計良好局面將延續(xù)

    春節(jié)對商鋪市場成交量有一定程度的波及，新年假期在經過一周的低迷以后，成交量出現復蘇跡象，預計未來商鋪成交的良好局面仍會得以延續(xù)。

    就投資者的調研結果來看，目前兩類項目較受投資者關注。一類是核心板塊的成熟社區(qū)商鋪和商業(yè)中心。投資者認為此類項目保值增值功能較強，成熟的環(huán)境以及相對穩(wěn)定的租金收益更容易吸引買家和投資者的注意。另一類大型配套商鋪和專業(yè)市場。原因是，熱銷居住社區(qū)的人口導入預期更容易實現，未來將會吸引更多的消費群體。同時專業(yè)市場的價格相對較低，進入門檻不高，而其單一經營方向的物業(yè)也能夠吸引特定人群的消費，發(fā)展前景較為樂觀。

    與前期社區(qū)商鋪獨熱情況不同，近期大型商業(yè)項目對于投資者吸引力有增無減，多個項目良好的交通配套、預期充分的人口導入是其主要吸引力所在。就目前南京市場情況來看，近期并未出現新推盤的項目。僅有金盛財智廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖進行了加推，A棟2、4、6、7層商鋪，面積40-60平方米，價格在15000—55000元/平方米不等。而城南的熱點商業(yè)項目花生唐項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖，預計3月推4#樓商鋪新品，40-120平方米，100多套，價格未定。